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Forlì città & dintorni Edizione Forlì - n.37 - 01 ottobre 201210

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Il mercato segnala che i prezzi degli immobili non diminuiscono e nonpossono diminuire, a meno che non si venda in perdita rispetto, persino,al solo carico fiscale

a cura di Anna Carbone

L'IMU, col suo inusitato peso, ha avuto e avrà ancor più nel prossimo autunnoeffetti devastanti, anche sul piano sociale. Tra l'altro, non è neppure auspicabileche i prezzi diminuiscano, per ciò che questo comporterebbe per lo stesso si-stema bancario (l'effetto subprime): così dichiara Corrado Sforza Fogliani pre-sidente Confedilizia.La prima cosa che s'impone è un riequlibrio del carico fiscale che grava oggi sul-l'immobiliare, imposto sul falso presupposto che prima dell'IMU la tassazione delsettore fosse in Italia più bassa che altrove. Bisogna che il Governo ascolti levoci di chi, responsabilmente, propone un ridimensionamento della tassazionedella casa. La nuova situazione dei conti pubblici lo consente e quindi l'impone.C'è lo strumento (proposto dalla Cgia di Mestre) della modifica delle aliquoteche l'esecutivo si è riservato di fare entro il 10 dicembre. C'è lo strumento delladeducibilità che propone il presidente Fini. Altre forme ancora di riconduzionedell'imposta ad equità (a cominciare dalla valorizzazione, propria dei Paesi ci-vili, del principio che il prelievo fiscale trova il suo limite nella capacità di redditodel patrimonio, come stabilito dalla Corte costituzionale tedesca ancora nel1995) possono essere studiate. Ma necessitano, e urgentemente, atti concreti.La seconda cosa che s'impone, è il rilancio dell'affitto. Per affrontare la situa-zione che si creerà, Spagna e Inghilterra l'hanno già fatto. Va anzitutto drasti-camente ridotta - legislativamente - la sconsiderata penalizzazione fiscale deicontratti di locazione (il cui generale abbandono comporterà problemi ai quali,allegramente, nessuno pensa). Vanno poi resi sicuri (nel rilascio) i contratti,vanno fluidificate le norme coattive che oggi ancora (nell'uso diverso, da 35anni, dalla legge sull'equo canone) li regolano, e che il premier Monti già nel'98 sosteneva bisognose di una "liberalizzazione accelerata". Potrà, questastrada, non piacere a chi vuole le liberalizzazioni solo in casa d'altri (industriali,in primis), ma è l'unica realistica, come il mondo intero insegna. L'affitto solo, ri-solve il problema di chi non può più acquistare casa o pagare il mutuo.Il fatto è, invece, che si continua a fare il contrario. La minaccia di una patrimo-

RIEQUILIBRIO FISCALE E RILANCIODELL’AFFITTO

niale (che toccherebbe, coi parametri che girano, anche chi ha solo ereditato,

o acquistato, un appartamento in una grande città o ha due abitazioni al Cen-

tro-Sud) grava come un macigno sul mercato, e sull'esito della maxivendita di

immobili pubblici ipotizzata dal ministro Grilli. I criteri coi cui si vuole revisionare

l'ISEE (l'indice sulla situazione delle famiglie, riferimento fisso di molte agevo-

lazioni) fanno leva sui valori maggiorati dell'Imu sperimentale, penalizzando an-

cora una volta chi ha risparmiato e investito nel mattone. Poi, c'è alle porte la

riforma del Catasto: ammantata di belle parole, che però nascondono una sola

cosa concreta, che l'Agenzia del Territorio/Economia avrebbe le mani libere per

una discrezionalità catastale (a beneficio delle esigenze di cassa, per soddi-

sfare le quali sarebbe all'evidenza già predisposta) che frusta a tal punto l'obiet-

tivo perequativo e di certezza insito nell'istituto stesso del catasto, che se le

cose dovessero andare così, tanto varrebbe abolirlo, con risparmio almeno di

spese ingenti.

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