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Centri storici, ricchezza culturale e straordinario asset immo-biliare per l'Italia non toccato dalla crisi
a cura di Anna Carbone
Valgono 947 miliardi di euro. Negli ultimi dieci anni raddoppiati i va-
lori delle abitazioni storiche nelle grandi città. I centri storici sono un
fattore costitutivo dell'identità nazionale per la straordinaria accu-
mulazione di valori storici, artistici e architettonici che li caratteriz-
zano. Al tempo stesso, rappresentano una notevole fonte di
ricchezza economica, che si è rivalutata moltissimo nell'ultimo de-
cennio ed è uscita indenne dalla crisi. Il dato emerge da uno studio
del Censis.
A riprova dell'importanza economica dei centri storici, di cui sono
consapevoli investitori e fondi immobiliari italiani e stranieri, lo stu-
dio ha elaborato, per le grandi città e un selezionato campione di 20
città intermedie, l'andamento dei prezzi di vendita nell'ultimo de-
cennio. Nel 2009 i prezzi medi nelle aree storiche hanno raggiunto
quotazioni massime a Roma (7.400 euro/mq.), Venezia (7.100
euro/mq.) e Milano (6.500 euro/mq.). Gli aumenti rispetto al 1999,
al netto dell'inflazione, sono stati a Roma del 76,8%, a Venezia del
58,8%, a Milano del 46,9%. Tuttavia, quello di Firenze è il centro
storico che nell'ultimo decennio si è rivalutato di più, con un +83%
in termini reali.
Nelle grandi città è aumentata la forbice fra i prezzi in centro, cre-
sciuti mediamente di circa il 5% annuo, e quelli in periferia, aumen-
tati per meno del 3%. Roma è la città con la maggiore differenza fra
valore del patrimonio storico e quello periferico, seguita da Venezia,
Milano, Napoli, Palermo, Firenze, Torino, Bologna, Genova, Bari e
Cagliari.
“Se alle abitazioni si aggiungono anche gli edifici destinati a uffici pri-
vati, alberghi, pubblici esercizi e negozi - ha commentato Giuseppe
Roma del Censis - il valore commerciale dei nostri centri storici po-
trebbe sfiorare un ammontare fra 1,5 e 2 volte il Pil, esclusi natu-
ralmente monumenti, palazzi d'uso pubblico e beni artistici, che
sono una ricchezza che non ha senso monetizzare. Un'altra prova
della solidità patrimoniale dell'Italia.
“Da un punto di vista strettamente immobiliare - ha ribadito Giu-
seppe Roma - le politiche di salvaguardia e valorizzazione dei cen-
tri storici hanno dato risultati eccellenti e a prova di crisi, ma hanno
acuito le disparità sociali, con il rischio di far diventare la parte sto-
rica delle città un ghetto per benestanti, dirottando la gran parte dei
residenti verso poli di attrazione commerciale e di svago senza iden-
tità. Un modello che va equilibrato utilizzando lo spazio pubblico per
tutti.
Fonte: Ance
Centri storici, raddoppiato il valoredelle abitazioni
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a cura di Anna Carbone
La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non sa-ranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere perso-nale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioniterritoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingereanche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioniconsultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefo-nare al numero 06.67.93.489
INSUFFICIENTE EROGAZIONE DEL CALORESi domanda se un condomino possa rifiutarsi di pagare lespese di riscaldamento nel caso in cui l'impianto centralizzatonon eroghi sufficiente calore alla sua abitazione.
No, non può rifiutarsi di pagare le spese di riscaldamento, mapuò chiedere all'autorità giudiziaria il risarcimento degli even-tuali danni subiti in relazione, “da un lato, ai contributi pagati -a questo scopo - al condominio e, da un altro lato, alle speseaffrontate per supplire - con propri mezzi - alla carente eroga-zione del servizio centralizzato” (Cass. sent. n. 12596 del28.8.’02).
DISDETTA E LOCAZIONE ALBERGHIERASi domanda se, per un contratto di locazione 9+9 ad uso al-berghiero, la disdetta comunicata per il 18° anno vada moti-vata.L’art. 28 della legge 392/’78 prevede la necessità della disdettamotivata solo alla prima e non anche alla seconda scadenzacontrattuale. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.
Problemi di affitti econdominio
PORTONE D’INGRESSO E PARTECIPAZIONE ALLA SPESAIn un edificio condominiale è necessario ristrutturare il portoned’ingresso. Si domanda se, nel silenzio del regolamento di con-dominio, anche i proprietari dei negozi aventi accesso direttodalla strada siano tenuti a concorrere alla spesa.
La risposta è positiva essendo il portone di ingresso - secondola giurisprudenza - un elemento necessario “per la configura-zione del fabbricato” (in tal senso, Corte App. Milano sent. n.1219 del 3.7.’92).
RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE E IMPOSTA DI REGISTROSi domanda a quanto ammonti l’imposta di registro dovuta perla risoluzione di un contratto di locazione.
L’importo – da versare con apposito modello F23 e indicandoil codice tributo 113T – è di 67 euro.
CONFEDILIZIA RISPONDE PER...
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