Exklusives Wohnen, das keine Wnsche offen lsst

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir groen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie serise Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprche unserer Kunden zu erfllen.

Hierdurch ergibt sich fr uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung stndig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Moderne Traumwohnung

Dieses moderne 2-Familienhaus wurde erst im Jahre 2012 erbaut. Die Erdgeschosswohnung wurde in 2014 in gehobener Ausstattung fertig gestellt. Sie beeindruckt mit einer Gre von ca. 180 m und einem herrlichen ca. 750 m groen Garten. Sie verfgt ber drei separate Ein-gnge. Somit haben Sie bequem von allen Seiten Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt fr effiziente Wrme in der ganzen Wohnung. Daher liegt der Energiebedarfswert bei nur 81,62 kWh/(m.a). Bewohnern und Besuchern stehen direkt vor dem Haus 5 Stellpltze zur Verfgung. Eine Garage, wel-che optional dazu gemietet werden kann, liegt hinter dem Haus und ist ber eine separate Zufahrt erreich-bar.

Eingangsbereich

Schon beim Betreten der Wohnung erkennen Sie, dass es sich hier um etwas Beson-deres handelt. Von der gro-zgigen und hellen Diele aus erreichen Sie das Gste-Bad, die Kche und ber eine Treppe das Untergeschoss. Zur Wohnung gehrt ein Wasch-und Trockenkeller. Alle Fenster der Wohnung sind 3-fach verglast und die Auenwnde des Hauses aufwendig isoliert.

Bei der Innengestaltung wurde viel Wert auf gehobe-nen Standard gelegt.

Kche

Vom Flur aus treten Sie in die helle und gerumige Kche, welche offen zum Wohnzimmer hin gestaltet ist.

Die Fenster lassen viel Licht herein und sorgen fr Lust am Kochen.

Von der Kche aus erreichen Sie das Wohn-und Esszimmer und durch eine Tr in der Kche eine weitere Diele, von der Sie ebenfalls in das untere Geschoss und in den Wintergarten gelangen.

Gste-Bad

Links vom Flur befindet sich das moderne und hochwertig ausgestattete Gste-Bad mit einer groen bodentiefen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.

Bad

Durch einen an das Wohnzim-mer angrenzenden Flur gelan-gen Sie in das moderne und hochwertige Bad. Es ist mit einer Toilette, zwei Waschbe-cken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Wohnzimmer

Das fast 40 m groe Wohnzim-mer ldt mit seinen bodentiefen Fenstern und seiner offenen Bauweise zum Entspannen ein. Hier knnen Sie Ihren Gestal-tungsideen freien Lauf lassen.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die angrenzen-de Terrasse.

Terrasse

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie diese grozgige, gepflasterte Terrasse, welche sich vor dem Haus befindet.

Schlafzimmer

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Schlaf-zimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Ein groer fnftriger Einbauschrank bietet viel Platz um Ihre Kleidung zu verstauen.

Wintergarten

Durch den an die Kche angren-zenden Flur gelangen Sie in den Wintergarten der Wohnung, welcher gleichzeitig den Zugang zur zweiten Terrasse ermglicht.

Die vielen Fenster und die herrli-che Aussicht in den Garten prgen die Atmosphre dieses Raumes.

Dieser Raum verfgt ber einen eigenen Eingang von auen und bietet sich auch hervorragend als Bro oder Homeoffice an. Hier knnen Sie Kunden empfangen, ohne das diese erst durch Ihre Privatrume gefhrt werden ms-sen.

Ferner steht diesem Raum ein eigenes Gste-WC zur Verf-gung.

Gste-WC

Angrenzend zum Wintergarten befindet sich das modern geflies-te Gste-WC. Es ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet.

Terrasse zum Garten

Angrenzend zum Wintergarten befindet sich die zweite Terrasse. Mit ihrer beeindruckenden Gre eignet sie sich hervorragend fr Grillabende mit der Familie und Freunden.

ber eine Treppe gelangen Sie in den Garten und auf den Hof mit der Garage. Das Untergeschoss ist ebenfalls vom Hof aus ber eine eigene Haustr zu begehen.

Untergeschoss

ber eine Holztreppe errei-chen Sie die Rume im Sou-terrain. Diese wurden bisher als Bro genutzt. Die Zimmer sind offen gehalten und bieten viel Platz fr Ihre individuelle Gestaltung. Angrenzend be-findet sich ein weiterer klei-ner Keller- bzw. Lagerraum.

Hobbyraum/Bro

Dieser grozgige und mit Licht ausgefllte Raum eignet sich her-vorragend zum Arbeiten oder als Hobbykeller. Sie erreichen die Rume des Untergeschosses di-rekt von der Diele des Wintergar-tens. Ein weiteres Highlight: Die-sem Raum steht eine kleine Ter-rasse zur Verfgung. Von hier aus gelangen Sie auch in den Hof und in den Garten.

Broeingang

Obwohl das Bro und die Woh-nung verbunden sind, knnen Sie Wohnen und Arbeiten voneinan-der sehr gut trennen, da es einen eigenen Broeingang gibt.

Terrasse

Von der hinteren Terrasse aus gelangen Sie ber eine Treppe in den Hof sowie in den pflegeleich-ten Garten.

Parkpltze

Vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Kunden fnf Parkpltze zur Verfgung. Eine groe isolierte Garage hinter dem Haus kann nach Absprache angemietet wer-den.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsgnstigen Lage vom Zentrum von Dortmund-Brechten.

Kindergrten, Grundschulen sowie weiterfhrende Schulen und ffentliche Verkehrsmittel befin-den sich in der nheren Umge-bung.

Das Krankenhaus, Apotheken, rzte und andere zahlreiche Ein-kaufsmglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Zum Zentrum von Dortmund fahren Sie nur wenige Minuten.

Auch finden Sie unmittelbaren An-schluss an die Autobahnanbindung A1, A2, die B54 und an die B236. Bildquelle : Google Maps

Mietpreis: 1.400,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 350,- (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuern, Versicherung, Mllentsorgung) zzgl. 5.000,- Kaution

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkufers. Fr die Vollstndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schlieen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen Lange Strae 79, 44532 Lnen

Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de

Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

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Grundriss Erdgeschoss:

Wohn-und Esszimmer, Schlaf-zimmer, Kche, Wintergarten, Gste-Bad, Bad, Gste-WC, 2 Dielen, Flur, 2 Terrassen

Grundriss Untergeschoss:

3 Bro bzw. Hobbyrume, 2 Kellerrume, Heizungsraum, Wasch-und Trockenkeller

Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur fr Ihren persnlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsbliche Gebhr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsblichen Gebhr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebruchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung fr Gre, Gte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsblichen Courtagen und Gebhren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Smtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschftsbedingungen. Diese werden vom Empfnger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposs oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mndlich) ber betreffende Immobilien.

1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Expos ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Ausknfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine berprfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewhr fr die Richtigkeit bernom-men werden. Der Kufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu berprfen. Unser Immobilienangebot ist ausschlielich fr den Angebotsempfnger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfnger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschliet. Ist dem Angebotsempfnger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fnf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets ber uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefllen aber nur mit ausdrcklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

3 Provisionsanspruch Die Ttigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertrgen gerichtet. Eine Miturschlichkeit durch von Boh-len Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Bercksichtigung aller damit zusammenhngenden Nebenabreden und Ersatzgeschften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlerttigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehrige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen berlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften fr die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Mglichkeiten gekndigt oder rck abgewickelt wird. Auch eine nachtrgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberhrt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fllig, unabhngig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitten. Unsere Maklerprovision betrgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktbliche Provision in Hhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsvertrgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzglich schriftlich ber den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

5 Doppelttigkeit Es ist uns auch gestattet, fr den anderen Vertragsteil provisionspflichtig ttig zu werden.

6 Schriftform Die Kndigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlssigkeit der von Bohlen Immobilien einschlielich unserer Erfllungsgehilfen beruhen. Eine Gewhr fr die durch uns angebotenen Objekte und die Bonitt der vermittelten Vertragspartner wird nicht bernommen.

8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulssig ist, gilt Lnen als Gerichtsstand vereinbart.

9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Strae 79 44532 Lnen

10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der brigen Bestim-mungen nicht berhrt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlgigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nchsten kommt und die den brigen Regelungen nicht zuwider luft.