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BBU Verband Berlin-Brandenburgischer

Wohnungsunternehmen e.V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

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Geschosswohnungsbau:

Nachhaltige

Bestandsbewirtschaftung

in der Wohnungswirtschaft

Siegfried Rehberg, Dipl.-Ing., Architekt

Leiter des Bereichs Technik

Potsdam, 3. Juli 2014

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Der BBU – 117 Jahre Tradition in Leistung

Im Vergleich zu 1990 (Basisjahr Kyoto-Klimaschutzprotokoll) emittieren die

BBU-Wohnungen heute 860.000 Tonnen weniger CO2 pro Jahr

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

Gegründet 1897 – 117 Jahre

350 Mitgliedsunternehmen: 142 in Berlin, 207 Land Brandenburg

Gut 1,1 Millionen Wohnungen

40 % Mietwohnungsbestand Berlin

50 % Mietwohnungsbestand Land Brandenburg

Umsätze 2012: 4,7 Milliarden Euro

Investitionen 2012: 1,567 Milliarden Euro

Rund 21.000 Arbeitsplätze:

9.300 bei Wohnungsunternehmen

12.000 bei Bauwirtschaft und Handwerk

3. Juli 2014 - Nachhaltiges Bauen | Siegfried Rehberg

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Anpassung der Wohnungsbestände an den demographischen

Wandel

Stagnierende Einkommen verhindern Mietsteigerungen und

erfordern niedrige Betriebskosten

Klimawandel erfordert Klimaanpassung und Klimaschutz

Problem für die Wohnungswirtschaft:

Beachtung des „Magischen Vierecks“:

Günstige Mieten und Betriebskosten

Anpassungen in Wohnungen vornehmen

Soziale Stabilität sichern

wirtschaftliche Stabilität behalten

Zukunftsforderungen an die Wohnungswirtschaft


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Gelebte Nachhaltigkeit prägt das strategische Handeln der

Wohnungsunternehmen.

Gelebte Nachhaltigkeit ist mehr als der Blick auf einzelne Gebäude

- fundamentales Prinzip und Unternehmenskonzept in Bezug zu

und in Abhängigkeit von der Stadtentwicklung.

Ausgleich: ökologische, ökonomische und soziokulturelle

Dimension kann jeweils nicht auf Kosten einer anderen maximiert

werden.

Spannungsfeld: soziale, ökologische und kulturelle Ansprüche an

den Wohnungsbau und betriebswirtschaftliche Rentabilität

Nachhaltigkeit auf Branchenebene


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Gelebte Nachhaltigkeit

in der Wohnungswirtschaft

Umsetzung im

Rahmen

wirtschaftlicher

Rentabilität

attraktive Dienstleistungen und

soziales Management sozialer Frieden in kulturell vielfältigen Wohnquartieren

und ein nachbarschaftliches Zusammenleben

ressourcenschonendes sowie energieeffizientes

Bauen, Modernisieren und Bewirtschaften für breite Schichten der Bevölkerung

Gelebte Nachhaltigkeit

qualitätvolles,

ressourcenschonendes und bezahlbares Wohnen

Engagement bei integrierter

Stadtentwicklung und

Stadtumbau Strukturanpassung der Wohnquartiere an

zukünftige Bedürfnisse

positives Wohnklima

dabei die Bewohner aktiv mit einbeziehen


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Betriebskosten im Land Brandenburg – 2012

Basis mehr als 253.000 Wohnungen in 157 Wohnungsunternehmen

Gesamte Betriebskosten ohne Aufzug i.M. 2,00 Euro / m² im Monat

Kalte Betriebskosten ohne Aufzug i.M. 1,07 Euro / m² im Monat

Heizung und Warmwasser i.M. 0,93 Euro / m² im Monat

Heizung +

Warmwasser

44 %

Wasser +

Abwasser

22 %

Müllabfuhr +

Straßen- und

Schneereinigung

10 %

Hauswart +

Hausreinigung

9 %

Gartenpflege

3 %

Hausstrom /

Beleuchtung

2 %

Grundsteuer

6 %

Versicherungen

3 %

Restliche

Betriebskosten

2 %

© BBU Verband Berlin-Brandenburgischer



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Abgerechnete Betriebskosten im Land Brandenburg

1995 bis 2012

Basis mehr als 253.000 Wohnungen in 157 Wohnungsunternehmen

(Mittelwert in Euro/m²xMonat)

Grundsteuer Wasser/

Abw asser/

NSW

Müll und

Straßen-

reinigung

Hausw art/

Hausreinigung

1995 2,08 € 0,98 € 1,10 € 0,08 € 0,49 € 0,23 € 0,15 €

---

2000 1,66 € 0,68 € 0,98 € 0,10 € 0,43 € 0,17 € 0,14 €

---

2006 1,95 € 0,93 € 1,02 € 0,11 € 0,41 € 0,16 € 0,16 €

2007 2,12 € 0,93 € 1,19 € 0,12 € 0,44 € 0,19 € 0,18 €

2008 2,06 € 0,98 € 1,08 € 0,11 € 0,42 € 0,17 € 0,17 €

2009 2,10 € 1,03 € 1,07 € 0,11 € 0,41 € 0,16 € 0,15 €

2010 2,16 € 1,01 € 1,15 € 0,12 € 0,43 € 0,17 € 0,17 €

2011 2,11 € 0,98 € 1,13 € 0,12 € 0,43 € 0,17 € 0,17 €

2012 2,00 € 0,93 € 1,07 € 0,12 € 0,45 € 0,18 € 0,18 €2013 1 2,02 € 0,94 € 1,08 € 0,12 € 0,44 € 0,17 € 0,17 €

Jahr Heizung/

Warm-

wasser

Größte Positionen kalte BetriebskostenBetriebs-

kosten

gesamt

(o. Aufzug)

kalte

Betriebs-

kosten

(o. Aufzug)

1 Prognose

Durchschnittswerte in € je m² Wohnfläche monatlich für einen 2-Personen-Haushalt;

ohne Aufzugskosten, ausgewählte Betriebskostenpositionen

© BBU Verband Berlin-Brandenburgischer



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Land Brandenburg: Große Preisunterschiede

Abweichungen zwischen höchsten und niedrigsten Preisen in der

BBU-Preisdatenbank, in %, zum 1.1.2013 (Land Brandenburg)

29 %

40 %

58 %

100 %

0 %

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

70 %

80 %

90 %

100 %

110 %

Mieterstrom Erdgas Fernwärme Wasser/Abwasser© BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.


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Städteauswahl gem. MIL Brandenburg

CO2-Emissionen in Tonnen

t/WE kalte warme

Bernau bei Berlin 17.652 WE 4.292 WE 1,39 0,95 € 1,08 €

Cottbus 56.119 WE 28.041 WE 120 87,4 % 1,72 1,08 € 0,98 €

Eberswalde 23.206 WE 9.502 WE 94 62,9 % 1,53 0,93 € 0,85 €

Hennigsdorf 13.831 WE 7.641 WE 109 97,2 % 0,57 1,11 € 1,38 €

Herzberg (Elster) 5.112 WE 2.320 WE 96 47,9 % 1,77 1,22 € 0,91 €

Neuruppin 15.686 WE 3.672 WE 94 84,5 % 1,44 1,02 € 0,80 €

Potsdam 81.531 WE 20.778 WE 107 89,3 % 1,45 1,20 € 0,78 €

Wittenberge 11.959 WE 2.875 WE 131 28,6 % 1,75 0,97 € 1,06 €

∑ WE ∑ WE

225.096 WE 79.121 WE 104 1,41 t/WE 1,06 € 0,99 €

82 0,55 t/WE 0,93 € 0,78 €

161 3,04 t/WE 1,22 € 1,38 €

Wohnungsunternehmen im Land Brandenburg zum

BBU-CO2-Monitoring 2012

1 ohne Wohnungen aus Nichtwohnge-

bäuden und Wohnheimen

(Datenquelle: Amt für Statistik Berlin-

Brandenburg)

Maximum (bezogen auf Einzelangaben) Maximum (bezogen auf Einzelangaben) Maximum (bezogen auf ausgew. Städte)

gew. Mittelwert (Ø Land Brandenburg)

Minimum (bezogen auf Einzelangaben) Minimum (bezogen auf Einzelangaben) Minimum (bezogen auf ausgew. Städte)

gew. Mittelwert (Ø ausgewählte Städte) gew. Mittelwert (Ø Land Brandenburg)

abgerechnet für das Jahr 2012

Betriebskosten je m² Wfl.

(€/m²xMon.)

Fernwärme Anteil am Gesamt-

aufkommen in

Prozent

für Raumheizung und Warmwasser

(klimabereinigt)

Energieverbrauch je m² Wfl.

(kWh/m²xa)

Stadt Wohnungen im

Ort insgesamt

am 31.12.2011 1

Wohnungen

der BBU-MU

© BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.


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CO2-Emissionen der BBU-Mitgliedsunternehmen

in Brandenburg (in Tonnen CO2 im Jahr je Wohnung)

2,02

1,411,44

0

1

2

3

2006 2010 2012

To

nn

en

CO

2 im

Ja

hr

CO2-Emissionen im Jahr 2006, 2010 und 2012 für Raumheizung und Warmwasser

© BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

1 Wohnungsunternehmen

4.274 Wohnungen


111.369 Wohnungen


145.805 Wohnungen


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Ausgewählte Städte im Land Brandenburg

zum BBU-CO2-Monitoring 2012 + Wärmekosten 2011

* Angaben für Lauchhammer und Senftenberg nur für Teilbestände


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Fazit Die Wohnungswirtschaft verfügt seit 2012 über die Möglichkeit,

die Nachhaltigkeit neuer Wohngebäude in einheitlicher Struktur

zu dokumentieren:

Orientierung an Bedürfnissen von Bestandshaltern

Kombination bewertender und beschreibender Elemente und

Detailinfos in einem Stärken-Profil

Inhouse-Nutzung:

zur strukturierten Ablage

Qualitätssicherung im Planungs- und Bauprozess

NaWoh Systematik im Bestand nicht vollständig anwendbar,

aber in Teilbereichen gute Orientierung


Bewertungssystem „Nachhaltiger Wohnungsbau“

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Standortmerkmale

www.nawoh.de 3. Juli 2014 - Nachhaltiges Bauen | Siegfried Rehberg

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Was will die Wohnungswirtschaft? Den wohnungswirtschaftlichen Blick im Focus

Nachhaltigkeit nicht von Dienstleistern bestimmen lassen

Keine „pro forma“-Instrumente mit hohen Kosten

Keine höheren als die gesetzlich vorgegebenen Baustandards

„Plakette“ statt Gold/Silber/Bronze-Bewertungssystem

Bildquelle: WBG Erfurt


Bewertungssystem „Nachhaltiger Wohnungsbau“

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Struktur des NaWoh-Bewertungssystems

Darstellung von Randbedingungen: Beschreibung der

Standortmerkmale sowie wohnungswirtschaftlicher Ziele

planerische und bauliche Reaktionen auf Standort und Umfeld

ausführliche Behandlung des Bereiches Wohnqualität

Bildquelle: Prof. Dr.-Ing. habil. Thomas Lützkendorf


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Die NaWoh-Systematik

Viele Informationen werden dokumentiert

Standortfaktoren

A1 Standortsituation

A2 Hinweise und Prognosen

Umweltbedingungen

B1 Umweltmerkmale

B2 Trends und Prognosen

C Objektmerkmale

C1 Objektidentifikation

C2 Ausgewählte Kennwerte und

Merkmale

D1 Konzept / Strategie zu

wohnungswirtschaftlichen Zielen

D2 Sonstige Spezifika (optionale

Angaben)

Kriteriensteckbriefe

1. Wohnqualität (soziale und funktionale

Qualität)

2. Technische Qualität

3. Ökologische Qualität

4. Ökonomische Qualität

5. Prozessqualität

6. Besondere Stärken des Objektes


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Der NaWoh-Ordner

Nötige Unterlagen werden

i.d.R. ohnehin im Planungs-

prozess erarbeitet.

Konsequentes Abfordern und

frühzeitige Information

beteiligter Planer über die

Bewertungskriterien und

Dokumentationsrichtlinien

Zusätzliche Erstellung von

Konzepten und Doku-

mentation von Abläufen der

Planung und Ausführung


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Viel Arbeit – wofür?

Dokumentation als ein Ergebnis

Sicherung der Qualität von Planung und Ausführung

Dokumentation von Planungsergebnissen und Objekteigenschaften

Bereitstellung von Informationen zum Einzelobjekt für das

Portfoliomanagement

Bereitstellung von Informationen zum Objekt für die

Nachhaltigkeitsberichterstattung

Signalisieren der Objektqualität gegenüber Mietern und Dritten über

ein Qualitätssiegel


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Viel Arbeit – wofür?

Verwendung als Leitfaden in der Planung

(Schon der Weg ist das Ziel)

Diskussion/Fixierung von Planungszielen, Unterstützung von

Grundsatzentscheidungen

Identifizierung und Lösung von Zielkonflikten in der Planung

Unterstützung und Strukturierung der Planung im Sinne einer

Checkliste

Ergebnis ist eine Übersicht der in Planung und Ausführung

erreichten Qualitäten des Gebäudes zum Zeitpunkt seiner

Fertigstellung.

Nutzung bereits in dieser Form, z. B. für unternehmensinterne

Zwecke


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Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau 2012 GWG München – Harthof

Lieberweg 13 bis 29, München

Bildquelle: Stefan Müller-Naumann 3. Juli 2014 - Nachhaltiges Bauen | Siegfried Rehberg

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Nachhaltigkeit:

Der BBU und seine Wohnungsunternehmen:


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Ihre Fragen bitte! Siegfried Rehberg

BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

T (0 30) 8 97 81-150

F (0 30) 8 97 81-41 50

[email protected]


mailto:[email protected]

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