municipio chacao ((((plan de desarrollo urbano local))))),70 paginas

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCALMUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo


Estatus

“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano

Local del Municipio Chacao”

1

4 Prospectiva y Opción de Desarrollo

2009

2010

2011

P A

R T

I C

I P

A C

I Ó

N C

O M

U N

I T

A R

I A

Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con

información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y

Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional.

Diagnóstico

Comunitario

5 Elaboración de Ordenanza de Zonificación y

Plan de Acciones

Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a

quince (15) años. Propuesta de organización espacial.

2012

“Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos”2

3 Diagnóstico Técnico

Partirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión

técnica y general del Municipio.

Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los

problemas, las aspiraciones y propuestas de solución

planteadas desde el punto de vista vecinal.

En elaboración

PROCESO DE ELABORACIÓN

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO


Ámbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino

Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos

Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, San José y La Cruz

Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral,

Ámbito 2. El Bosque, El Rosal, Sans Souci

AMBITOS DE PARTICIPACIÓN



CONSEJO CONSULTIVO


Órgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación

durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos

con experiencia en planificación urbana

Funciones:

• Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y

lineamientos de planificación para el Municipio

• Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía

• Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios

• Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del

proceso de elaboración del PDUL.

Conformación:

• Representantes Técnicos Vecinales

• Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU

• Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU

• Representante de la Universidad Simón Bolívar

• Representante de la Universidad Metropolitana

• Representante del Concejo Municipal


REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO

Sectores Representantes Postulados

Sector 1:

Casco Chacao

ARQ. CARLOS ARTILESConsejos Comunales Zona 1,2,3,6

ARQ. IGNACIO CARDONA

Sector 2:

El Rosal, El Bosque, Sans Souci

ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur

ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal

Sector 3:

Altamira, La Castellana, El

Pedregal

ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA

ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA

Sector 4:

Country Club, Campo Alegre, San

Marino

ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5

ABOG. RAQUEL GOIRI

NELSON BARADAT ARUCA

Sector 5:

Los Palos Grandes

ING. SEBASTIAN PAZ

ING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG

ING. ALEJANDRO RIVAS

Sector 6:

Bello Campo, La Floresta, El

Dorado

ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO

ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA


URB. INDIRA ROJAS

URB. NATALY NARANJO

ARQ. RAFAEL MARTINEZ

ARQ. JORGE LUSITANO

ARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANA

URB. ARIANA TARHAN ALCALDIA METROPOLITANA

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR

MIEMBROS EXTERNOS



Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010

Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010

Talleres Sectores Populares 4Julio – Octubre 2010

Febrero 2011

Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010

Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011

Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo – Junio 2011

Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011

Talleres de Diseño Urbano Universidad

Simón Bolívar2 Julio 2011

TOTALES 28

DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS



MESA 1.

Equipamiento y Espacio Público26 Octubre 2010

MESA 2.

Movilidad, Transporte y Vialidad2 Noviembre 2010

MESA 3

Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)7 Noviembre 2010

MESA 4

Riesgo e Infraestructura16 Noviembre 2010

MESA 5

Usos del Suelo y Estructura Urbana23 Noviembre 2010

MESA 6

Temas Generales y Criterios Urbanos1 Diciembre 2010

MESA 7

Temas Varios y Cierre 20107 Diciembre 2010

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO

FA

SE

DIA

GN

ÓS

TIC

O



MESA 8

Avance Diagnóstico Técnico13 Abril 2011

MESA 9

Presentación Concejales de Chacao22 Junio 2011

MESA 10.

Servicio Medico Asistencial15 Julio 2011

MESA 11

Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix29 Julio 2011

MESA 12

Fase de Propuesta.

Síntesis Estructura Urbana

3 Octubre 2011

MESA 13

Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte17 Octubre 2011

MESA 14

Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo

Alegre y San Marino

7 Noviembre 2011

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVOF

AS

E D

IAG

NÓ

ST

ICO

FA

SE

P

RO

PU

ES

TA



MESA 15

Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro21 Noviembre 2011

MESA 16

Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión28 Noviembre 2011

MESA 17

Usos Comerciales y Complementarios

Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos

Grandes

5 Diciembre 2011


FA

SE

P

RO

PU

ES

TA




FA

SE

P

RO

PU

ES

TA

MESA 18

Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador,

Casco Chacao

21 Marzo 2012

MESA 19

Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo.

Leal, Casco Chacao

28 Marzo 2012

MESA 20

Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av.

Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur

11 Abril 2012

MESA 21

Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y

Educacional.

18 Abril 2012

MESA 22

Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas

y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas

25 Abril 2012

MESA 23

Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.9 Mayo 2012


ETAPA DE DIAGNÓSTICO




DIAGNÓSTICO COMUNITARIO

Es el producto de los talleres

realizados con la comunidad en los

cuales los vecinos pudieron

exponer sus principales problemas,

aspiraciones y deseos para un

mejor municipio.

Se produjeron Fichas Descriptivas

por ámbito y se definieron los

LINEAMIENTOS GENERALES DE

PLANIFICACIÓN

que orientan el desarrollo del Plan



“Deseamos que Chacao sea un Municipio ...

…convenientemente articulado al resto del Área Metropolitana de Caracas.

…con una población ajustada a su capacidad de soporte

…con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y

limitaciones

…con un patrimonio construido convenientemente protegido.

…para el peatón y el transporte público.

…con menor congestionamiento vehicular.

…con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios públicos.

…con una definición clara de la situación actual de los servicios de

infraestructura.

…con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento.

…con menos contaminación.

…sustentable desde el punto de vista ambiental.

LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION



DIAGNÓSTICO TÉCNICO

A partir del Diagnóstico

Comunitario, se elaboró un

Diagnóstico actualizado del

municipio en materia urbana,

expresado en un Informe y un

total de 45 planos que describen

aspectos como usos de suelo,

densidad de población y empleo,

infraestructura de servicios,

vialidad, ambiente y riesgo,

equipamiento urbano, entre

otros.




Aspectos relevantes

Población residente de casi 70.000

hab. y una cifra de empleos fijos

cercana a 200.000

La población real se incrementa

durante el día por demanda flotante

de: visitantes, estudiantes, receptores

de servicios y circulación de paso.

Pirámide Poblacional Municipio Chacao

2010

20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0

0-4

5-9

10-14

15-19

20-24

25-29

30-34

35-39

40-44

45-49

50-54

55-59

60-64

65-69

70-74

75-79

80 y mas

Ed

ad

es

Porcentaje

Hombres Mujeres 16,8%

71,2%

12,0%

Para 2010 la Juventud Prolongada

alcanzaba 17% del total de la

población del municipio




Aspectos relevantes

Chacaíto, Altamira Sur y Estado

Leal constituyen los principales

sectores con potencial de cambio

El PDUL debe estimular el

desarrollo de conjunto de estos

sectores, propiciando el uso mixto

con una atractiva oferta de

viviendas y nuevos equipamientos

urbanos

Chacaíto

Altamira Sur

Estado Leal




Aspectos relevantes

Chacao cuenta con alrededor de

80 edificaciones e inmuebles

decretados como patrimonio

cultural, muchos de ellos en franco

proceso de deterioro

Esta situación constituye una

oportunidad para incorporar

mecanismos de gestión urbana que

permitan su preservación y utilización

sostenible.




Aspectos relevantes

Se ratifica la especial condición de

riesgo sísmico e hidrometeorológico de

Chacao

El Estudio de Microzonificación

Sísmica de Caracas incorpora un

nuevo instrumento de diseño y control

de las edificaciones por construir y

reforzar


Country Club

El Bosque

San Marino

El Rosal

El Pedregal

AltamiraLa Castellana

Los PalosGrandes

CCCT

La Carlota

El DoradoBello Campo

Sans Souci

Estado Leal

El Retiro

PoblaciónChacao

Campo Alegre

La Floresta

Zonas con tendencia a latransformación urbana

Corredor Metropolitano Oficinas y Comercios AFM y Av. Libertador

Sectores al Sur de la AFM en proceso de transformación debido a la poca rigidez en su estructura urbana y funcional. Oportunidad para intervenciones y propuestas de diseño urbano.

CONCEPTO GENERADOR

Zona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos.

Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme. Zonas de conservación del uso

residencial, con presiones de cambio. Posibilidad de incremento de densidades en algunas áreas, sin perder su vocación actual. Estimular el uso residencial para evitar su desplazamiento por usos comerciales.


ETAPA DE PROPUESTA




El Plan de Desarrollo Urbano Local

plantea una visión compartida de vecinos

y autoridades, la aspiración a un

crecimiento urbano ordenado y

equilibrado, con énfasis en el rescate de

la población residente y en la mejora de

su calidad de vida a través de acciones

urbanísticas específicas



PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO

Aspectos Relevantes

Escenarios de Población y Empleo

Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)

Vialidad y Estacionamiento

Usos Comerciales y Complementarios

Servicio Médico Asistencial (Clínicas)

Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas

Fundamentales)



o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE):

Población = 71.351 habitantes.

Empleo = 198.875 empleos.

Relación Empleo/Población 2011: 2,79

o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE):


Empleo = 368.634 empleos.


ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO

Escenario Base PDUL 2026


Empleo Localizado = 215.069 empleos.




Levantamiento detallado de la información de las redes de

acueductos, cloacas y drenajes, obtenidas de Hidrocapital,

Operadora 2 (acueducto), Alcaldía de Chacao y Metro de Caracas.

Drenajes: Estudio del Instituto de Mecánica de Fluidos de la UCV,

“Impacto y Prevención de Inundaciones y Aludes Torrenciales en el

Valle de Caracas”.

Evaluación de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la

situación actual y con las proyecciones de población y empleo, para

establecer acciones y correctivos en los servicios de infraestructura.

SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA

(ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)



Las redes de acueducto del Municipio Chacao dependen, en un alto

porcentaje, del manejo del Acueducto Metropolitano de Caracas,

operado por Hidrocapital.

El diagnóstico arrojó que las presiones de abastecimiento son

adecuadas.

Existen zonas con presiones bajas entre Chacao y La Castellana, y

El Bosque, por presentar tuberías Ø 2” y 3”.

Se recomienda realizar mediciones de presiones continuas en los

lugares en los que el Modelo arrojó valores bajos, para cotejar con

los alimentadores principales de esas zonas.


(ACUEDUCTOS)



Las propuestas que se establecen son fundamentalmente de

sustitución de tuberías existentes por tuberías de diámetros mayores

de acuerdo al Modelo calculado con la situación actual y las

proyecciones de población y empleo, suponiendo el funcionamiento

del alimentador norte hacia los niveles 3 y 4.

Algunas sustituciones propuestas:

Alimentador sur que conecta con la matriz de la Av. Fco. Miranda, a la

altura de Parque Cristal.

Tubería de Av. del Ávila de El Dorado, entre la Av. Fco. de Miranda y Av.

José Félix Sosa.

Sustitución de tuberías en tramos: entre los cruces de la Av.

Principal de El Bosque con Av. Santa Isabel y la Av. Principal con

la Av. Francisco Solano, por presiones bajas

PROPUESTA DE ACUEDUCTOS


PROPUESTA DE ACUEDUCTOS


ACCIONES

PROPUESTAS

-Proyecto Nuevo

-Sustitución

por deterioro

-Sustitución por

ampliación



Los problemas en cloacas se presentan en la descarga final, en sitios

puntuales al sur del Municipio.

La mayoría de los colectores de drenaje en el municipio se comportan

eficientemente, sin embargo, algunos pueden presentar problemas de

capacidad lo que ocasiona que las calles absorban dichos caudales

remanentes hasta la descarga generándose colapsos en la red de drenaje

e inundaciones en las calles.

Las Quebradas Chacaíto, Quebrada Seca y Sebucán tienen puntos

susceptibles a inundaciones debido a los cambios de secciones a lo largo

de su curso.

En líneas generales, se deben hacer levantamientos topográficos y

verificaciones de descarga al sur del Municipio y sustituciones de algunos

tramos para aumentar diámetros y permitir una descarga final adecuada en

los marginales del Río Guaire.


(CLOACAS Y DRENAJES)


PROPUESTA DE CLOACAS


ACCIONES

PROPUESTAS

-Sustitución por

ampliación

-Sustitución

por deterioro

-Proyecto Nuevo

-Reparación

-Levantamiento

de información



DETALLE PROPUESTA DE CLOACAS


PROPUESTA DE DRENAJES


-Mantenimiento

(todo el municipio)

-Levantamiento de

información

(todo el municipio)

ACCIONES PROPUESTAS

-Sustitución por ampliación

-Proyecto Nuevo


DETALLE PROPUESTA DE DRENAJES




Sistema Metropolitano de Movilidad

Desarrollar la

estructura vial matriz y

sus conexiones con el

sistema secundario

Definir e impulsar las

conexiones viales

requeridas para lograr

que el tránsito de paso

hacia las subregiones

no atraviese la ciudad.

Primeras Líneas Estratégicas del Sistema Vial

VIALIDAD Y TRANSPORTE



Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.

Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a

los sectores que conforman el Municipio.

Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red

vial existente.

Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.

Mejorar las intersecciones críticas.

Establecer acciones de administración de tránsito.

OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA

PRELIMINAR EN VIALIDAD



AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV)

o Ampliación de secciones transversales para aumentar la capacidad

vial de las mismas.

NUEVA VIALIDAD (NV)

o Construcción de nuevos tramos o nuevas conexiones viales para

organizar y distribuir en forma ordenada el tránsito generado, mejorar

la distribución del tránsito y mejorar la accesibilidad.

MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)

MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT)

CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD



Sistema Vial Metropolitano en el Municipio Chacao (M)

Sistema Vial Municipal Colector (MC)

NIVELES DE ANÁLISIS



Ampliación

de Vías

Sistema Vial

Metropolitano en

el Municipio

Chacao

Av. Libertador

Av. Lazo Martí

Av. Casanova

Av. Venezuela –

Principal de Bello

Monte



AV. LIBERTADOR

Sección ampliada: 46,6 m

Sin proyecto actualizado



Av. Lazo Martí

Sección ampliada 3a:42,6 m

Sección ampliada 3b: 37 m

Sin proyecto



Ampliación

de Vías

Sistema Vial

Municipal Colector



Av-4bAv-9

Av-11

Av-16Av-14

Av-5

Av-7

Av-8

Av-15

Av-10

Av-15



Sistema Vial

Municipal Colector

Puente Av. Principal de Las Mercedes

Continuidad de la Av. Carabobo

Conexión Calle Pantin con

Av. Andrés Galarraga

Rampa acceso Av. Libertador

Rampa acceso Av. Libertador

Conexión Av Francisco de

Miranda con Av. Santa Lucía

Continuidad de la Av. Venezuela

Conexión Av. San Marino

con Calle Avila

Nueva

Vialidad

Propuestas de la Ordenanza Zonificación de El Rosal



Terminal de transporte Adecuación peatonal

Desarrollo de oficinas

Inversión pública (Municipal) para el desarrollo de un terminal

de transporte público con

comercio.

Vista terminal Planta nivel comercio

Propuesta de Terminal de Transporte Público



Se establecen índices de estacionamientos diferenciados para los

siguientes usos: residencial, comercial, oficina, usos complementarios,

uso asistencial, educativo, hoteles, depósitos y almacenes.

ESTACIONAMIENTOS

Se prevén puestos de

estacionamientos para bicicletas

y motos.

Cuando el edificio se destine a

más de un uso, el número

mínimo de puestos de

estacionamientos será el

resultante de los requerimientos

para cada tipo de uso,

considerados individualmente.



No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente.

Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de

las parcelas.

Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales

deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de

otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser

presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal.

Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos

y diferenciados de los accesos peatonales.

Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio

necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros

vehículos similares.

ESTACIONAMIENTOS



Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en

función del alcance geográfico de la demanda poblacional a

atender:

Comercio Local. C1

Comercio Comunal. C2

Comercio Metropolitano. C3

Comercio Industrial y Productivo. C4

USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS



PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO

Usos Comerciales y Complementarios USOS COMPLEMENTARIOS

TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3

Oficinas Profesionales hasta 10% del área

de la vivienda como función secundaria de la

residencia hasta 50 m2.

Preescolares, autorizados por el Ministerio

de Educación (*)Ambulatorios, sin hospitalización (*)

Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo

(*)

Centros de Cuidado y enseñanza para

niños

especiales

Escuelas y colegios de enseñanza formal básica

y diversificada autorizados por el Ministerio de

Educación (*)

Sedes de Asociaciones de Vecinos y

Consejos

Comunales

Iglesias, Casas Parroquiales, Templos Oficinas y Sedes gubernamentales

Guarderías sin actividad docente (*)

Sedes de Actividades Filantrópicas,

Fundaciones,

Asociaciones Civiles

Equipamientos Socio-Culturales

Bibliotecas y Salas de Lectura

CONDICIONES GENERALES

1.- Los usos complementarios se permitirán en las zonas que expresamente establezca la Ordenanza de Zonificación, requiriendo la aprobación

por parte de la Oficina Local del Planeamiento Urbano (OLPU) para su factibilidad y de la Dirección de Ingeniería Municipal para su Conformidad

de Uso.

2.- Las áreas de estacionamiento será determinadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, en función del uso y de lo establecido en las

normas correspondientes, sin menoscabo de lo exigido por el uso con el cual pueda estar mezclado. La OLPU podrá exigir la realización de

Estudios de Impacto Vial que determinen las medidas mitigantes que en materia de tránsito y estacionamiento deban adoptarse.

3.-

(*) No se permitirá mas de un uso en un radio de 200 metros. La Oficina Local de Planeamiento Urbano se reserva el otorgamiento de estos usos

complementarios con base a la demanda actualizada, lo establecido en las Normas de Equipamiento Urbano vigente y en los estudios que al

efecto se realicen, a los fines de determinar las necesidades reales de estos usos.



USO MÉDICO - ASISTENCIAL



SERVICIOS ASISTENCIALES SIN HOSPITALIZACIÓN (SA-1)

Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas

comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen

hospitalización.

Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros

asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería de acuerdo con

las normas vigentes, pasarán a ser no conformes, como CCCT y CC

Bello Campo. Los que tienen quirófanos no aprobados serán ilegales.

La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona

norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales

sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no

permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar

ligeramente la densidad residencial.





SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)

Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que

tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,

incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital

Psiquiátrico.

Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).

Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las

parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.

Clínica La Floresta: toda la manzana.

Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura

y retiros.



OTROS EQUIPAMIENTOS



El análisis por matrícula actual comparando con la demanda

potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao,

arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres

niveles de 49%.

Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento

educacional.

EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL

Nivel Matrícula Demanda Potencial

Balance %

Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14

Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42

Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82

Total 23.053 11.799 11.254 48,82

Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026

Oferta Actual



Requerimientos de Equipamiento Recreacional para el 2026

Total ámbitos primarios: 69,78 ha

Total ámbitos intermedios: 11,82 ha

Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 81,60 ha.

Cada habitante

de Chacao requiere

9,52 m2/hab

(OMS:10-15 m2/hab)

EQUIPAMIENTO RECREACIONAL

Imagen Plaza El Inmigrante. Arq. Alessandro Famiglietti



Para cubrir parte de los requerimientos de áreas recreacionales se

propone: Parque la Carlota (Metropolitano)

Plaza del Centro Cívico

Parque Lineal Quebrada Chacaíto

Recuperación Plaza Brión Chacaíto.

Plaza en el Bosque Norte.

Plaza en el Bosque Sur.

Recuperación Parque Lineal Quebrada Seca

(incluye la Recuperación del Paseo Las Amazonas)

Plaza Bello Campo

Bulevar El Pedregal

Bulevar SP La Cruz

Espacio recreacional en el tanque Pajaritos de Los Palos Grandes

PECO del Casco de Chacao

Programa de ampliación de aceras del Municipio Chacao





Imagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci



Requerimientos de Equipamiento socio-cultural para el 2026:

Total ámbitos primarios (Asociaciones de Vecinos y Centros

Parroquiales): 3,64 ha

Total ámbitos intermedios (bibliotecas, salas de exposiciones,

teatros, etc): 1,57 ha

Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 5,21 ha

EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL

Imagen Centro Cultural Chacao, El Rosal



Para cubrir parte de los requerimientos de áreas socio-culturales se

propone: Centro Cívico de Chacao

Centro Comunitario en El Bosque Norte (junto con la Plaza)

Centro Comunitario en El Bosque Sur (Av. Sta. Lucía)

Equipamiento Metropolitano en Estado Leal que se definirá según

las necesidades del DMC.

Quinta Las Guaycas de Valor Patrimonial para una sala de Artes

Visuales.

Otros Equipamientos: Terminal de Transporte Público en El Rosal

EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL

Imagen Centro Comunitario. Arq. Franco Micucci



USOS DEL SUELO Y CONDICIONES

DE DESARROLLO



Plano de Zonificación Propuesto

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO


1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas

Fundamentales (VUF) por sectores


SECTORES ESTRATEGIAS

Sectores Estables Homogeneizar VUF

Transformar % áreas netas en brutas.

Sectores estables

con cambios

menores

Homogeneizar VUF

Actualizar VUF

Transformar % netas en brutas

Revisión de usos complementarios

Sectores con

cambios

Definir Usos y perfil volumétrico

Definir VUF

Pruebas de Diseño

Propuesta de usos complementarios



LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA


- Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta

- Áreas Brutas vs. Áreas Netas Computables.

Todo cuenta.

- Altura: en plantas y metros. Todo cuenta.

- Controles de densidad: densidad neta, m2 de

suelo por persona, m2 de suelo por dormitorio.


Volumen virtual representativo del máximo

espacio dentro del cual puede

desarrollarse la edificación



Nomenclatura para la nueva zonificación

Usos del Suelos – Altura/ Edificación aislada o continua

V-3A

Vivienda Hasta

3 plantas

Edificación Aislada

VU- 3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantas

V- 7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas




Plano de Zonificación Propuesto




UN ESCENARIO SIN PDUL…

1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales

2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos

3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas

4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al

crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)

5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente

estancadas.

6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados

municipio chacao ((((plan de desarrollo urbano local))))),70 paginas

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