poradnikemigrantamieszkanie w uk

1

Mieszkanie w Ukwynajem czy kupno, landlord czy agencja?

SPIS TREŚCI1 Od redakcji 32 Planujesz przeprowadzkę? Przygotuj się 43 Na co uważać przy wynajmowaniu mieszkania w UK? 54 Inwestycje w nieruchomości w UK 75 Gdzie mieszka się najlepiej, a gdzie najgorzej w Wielkiej Brytanii?. 86 Jak znaleźć mieszkanie dla studenta w Wielkiej Brytanii 97 Dlaczego warto kupić dom? 118 Wynajmujesz mieszkanie?

Grozi Ci pięć lat, jeśli nie znasz tego przepisu! 13 9 Nie daj się oszukać – wynajmując mieszkanie

w UK masz swoje prawa 1410 Landlord nie jest bezkarny – możesz złożyć na niego skargę 1511 Polaku, mieszkaj bezpiecznie 1612 Kupno mieszkania z rynku wtórnego 1814 Jak kupić mieszkanie w Londynie? 2015 Jak kupić własny dom? 2116 SŁOWNICZEK 2217 Podziękowania 23

SpiS treści

2

Od redakcjiod lat piszemy dla polaków na wys-pach. znamy tutejsze zwyczaje, procedury postępowania i przepisy - wiemy jak odnaleźć się w brytyjskiej rzeczywistości. każde nowe miejsce stawia przed przyjezdnym wiele wyzwań, którym ten musi stawić czoło. chcemy pomóc!

Przed Wami już trzecia część naszego tematycznego Poradnika Emigranta, tym razem w całości poświecona kwestiom związanym z jedną z podstawowych dziedzin ludzkiego życia - mieszkaniem. Wasze liczne wypow-iedzi, opinie i pytania bardzo pomogły nam w stworzeniu wartościowych treści, które dotykają najistotniejszych aspektów wynajmu, kupna, a także zachowania zasad bezpieczeństwa w domu czy mieszkaniu w UK.

Cieszymy się, że chcecie dzielić się z nami swoją wiedzą i doświadczeniem - dzięki temu utwierdzamy się w poc-zuciu, że nasza seria Poradników Emigranta jest przydat-na, a nasza praca to nie tylko realizacja własnych ambicji, lecz nieustający dialog z czytelnikami naszych serwisów.

Jeżeli masz propozycje, sugestie bądź pytania, które mogą nam pomóc w ulepszaniu naszej serii lub brakuje w nim istotnych zagadnień - czekamy na Twoje uwagi. Adres redakcji to: redakcja@polishexpress.co.uk

wStęp

3

PlanUjesz PrzePrOwadzkę?Przygotuj się

planujeSz przeprowadzkę? przygotuj Sięza

Plan

Uj

z w

yPrz

edze

nieM

PakO

wan

kO

złOt

e ra

dy

Przeprowadzki z dnia na dzień zdarzają się rzadko. Zwykle planujemy je z kilkumiesięcznym wyprzedze-niem, warto też już wtedy zadbać o odpowiednie do nich przygotowanie. Gromadzenie pudeł, kartonów, worków, w które spakujemy nasze rzeczy, to do-bry początek. Do zabezpieczenia paczek przydadzą się także folie bąbelkowe, styropian, gazety, pianka, a nawet ręczniki. Nie będziesz się musiała martwić o szklane i kruche ozdoby. Pakunki możesz wzmocnić taśmą bądź sznurkiem. Dobrym rozwiązaniem jest umiesz-czanie karteczek z informacją, co znajduje się w danym pudle. W razie potrzeby - znajdziesz wszystko bez problemu.

Warto zadbać o to, aby pakowane rzeczy były czyste. W now-ym lokum będziesz mogła je od razu umieścić w szafie lub na półkach, bez konieczności prania czy my-cia, co dodatkowo oszczędzi ci ponow-nego zamieszania. Przed spakow-aniem przeprowadź dokładną selekcję, odrzuć rzeczy, za którymi nie będziesz specjalnie tęsknić. Rozpoczynasz nowe życie, tak więc z kilku staroci możesz śmiało zrezygnować!

Przeprowadzkę zaplanuj na weekend, mniejsze natężenie ruchu poz-woli na szybszy transport. Nie zapominaj o pomocnikach, przecież sama nie możesz wszystkiego dźwigać, na pewno zna-jdziesz jakichś gentelmanów do noszenia ciężkich pudeł! Powodzenia!

w życiu każdego z nas nadchodzi czas, kiedy rozwijamy skrzydła i porzucamy dotych-czasowe cztery ściany. jednak radość z nowego lokum szybko może zepsuć gorycz niezaplanowanej przeprowadzki! przeprowadzka może być szybka i łatwa, ale wymaga odpowiednich przygotowań. trzeba znaleźć stosowne pojemniki, zaopatrzyć się w materiały niezbędne do zabezpieczenia kruchych przedmiotów, przeprowadzić selekcję i pozbyć się rzeczy, których już nie używasz, a tylko zagracą nowiutkie mieszkanie. niezbędna jest odpowiednia organizacja, aby cały proces przenosin nie zamienił się w prawdziwy koszmar. musisz mieć wszystko pod kontrolą, bo chaos i bałagan nie są dobrymi doradcami.

4

na cO Uważać Przy wynajMOwaniUmieszkania w Uk?

na co uważać przy wynajmowaniu mieSzkania w uk?1.

Gdz

ie s

zUk

ać?

2. d

ziw

ne s

kró

ty

3. M

iesz

kani

e ni

ezGO

dne

z OP

iseM

– n

a cO

zw

róci

ć Uw

aGę

czyt

ając

OGł

Osze

nia

Szukasz mieszkania w wielkiej Brytanii i nie wiesz, jak się za to zabrać albo boisz się, że padniesz ofiarą oszustwa? możesz odetchnąć z ulgą. przedstawiamy poradnik, który powie, na co uważać przy wynajmowaniu mieszkania w uk.

Pierwsze, co przychodzi nam na myśl to oczywiście internet. Stron oferujących miesz-kania jest całkiem sporo m.in. gumtree, right-move, zoopla, primelocation, your-move. Gdy tylko wyszukasz interesujące cię lokum, może pojawić się haczyk.Często są to oferty nieaktualne, wystawiane tylko po to, by zareklamować biuro nieruchomości prezentując najlepsze oferty oraz po to, by agent nieruchomości mógł wykorzystać okazję, że do niego dzwonimy i podpytać nas o dane, zarobki, rodzinę itd. i tym samym poszerzyć swoją bazę klientów. To ma też dobrą stronę – tacy agenci faktycznie informuję później o najświeższych ofertach, które mogłyby okazać się interesujące.Poza poszukiwaniami w internecie można oczywiście sięgnąć do gazet lub samodzielnie udać się do biura nieruchomości.

PW – skrót przy cenie miesz-kania oznacza “per week” i wskazuje, ile musimy zapłacić za tygodniowy wynajem lokum.PCM – tu już mamy podaną kwotę za wynajem mieszkania na miesiąc. W rozwinięciu skrót oznacza “per calendar month”No DSS – DSS oznacza “De-partment of Social Secu-rity”, jak łatwo się domyślić umieszczając ten napis w ogłoszeniu najemcy nie są zainteresowani lokatorami pobierającymi zasiłki. Zależy im na osobie pracującej w pełnym wymiarze godzin i z wysokimi zarobkami.

Niejednokrotnie zdarza się, że odnalezione w inter-necie mieszkanie wydaje się być dla nas idealne, a po obejrzeniu go w rzeczywistości, włosy stają dęba. Jakich zabiegów używają agenci, by zamydlić nam oczy?Ponieważ w UK mieszkanie liczy się liczbą pokoi a nie metrażem, agenci dzielą większe pokoje na mniejsze w efekcie czego powstają tzw. box rooms, czyli pokoje bardzo malutkie, w których nie zmieści się za wiele. Kiedy czytamy, że mieszkanie jest przestrzenne, też nie zawsze warto w to wierzyć, dopóki nie zobaczy się go na żywo.Podobnie jest, kiedy w opisie lokalu widnieje słowo “cosy” (przytulny), wtedy można być pewnym, że mieszkanie jest po prostu małą klitką. Również odległość nieruchomości od przystanku, którą podają agenci, lubi odbiegać od rzeczywistości, a “walking distance” okazuje się dłuższy niż 10 minut.

5

na cO Uważać Przy wynajMOwaniUmieszkania w Uk?

na co uważać przy wynajmowaniu mieSzkania w uk?4.

idea

lny

naje

Mca

– k

iedy

M

Oże

My

wyn

ająć

Mie

szk

anie

?

6. M

iesz

kan

ie O

d

Pryw

atne

GO

wła

ścic

iela

7. d

Ok

UM

enty

, czy

li c

zeG

O

POtr

zebU

jeM

y Pr

zy w

ynaj

Mie

Pracujący najemca to podstawa dla agentów – najlepiej na pełnym etacie i zatrudniony na czas nieokreślony. Jeżeli mamy własny biznes i status samoza-trudnionych może nie być tak łatwo. W takim przypadku agent będzie żądał przedstawie-nia zarobków miesięcznych lub rocznych. Jeżeli nie przekraczają one dwukrotności czynszu, możemy zapomnieć o wynajmie.

Z reguły to marzenie ściętej głowy. Zapis “No Pets” pojawia się w znacznej liczbie ogłoszeń. Mowa tu nie tylko o psach czy kotach, ale także gryzoniach, papugach, a czasami nawet ryb-kach. Mniej restrykcyjne umowy zagadnienie to pozostawiają do ustalenia z właścicielem.Zawsze można zaproponować coś w zamian za zgodę na zwierzaka np. – pomalowanie ścian po zakończeniu umowy czy profesjonalne czyszczenie dywanów i wykładzin. Nie warto jednak ukrywać posiadania pupila, bo wydanie się tego faktu skutkuje zwykle naty-chmiastowym rozwiązaniem umowy. Można oczywiście trafić na sympatyków zwierząt, jednak nie zdarza się to zbyt często.

Wiadomo, że przy wynajmow-aniu przez agencję czekają nas prowizje. Co się jednak dzieje, kiedy nie mamy na tyle funduszy i chcemy wynająć lokum bezpośrednio od jego właściciela? W poszukiwaniu takich ofert najlepsze jest gumtree, gdzie można wybrać opcję pokazywania tylko pry-watnych ofert.Należy jednak zachować ostrożność i pamiętać, że przed podpisaniem umowy, czy odbiorem kluczy nie należy wpłacać kaucji (rzekomy właściciel może zniknąć z naszymi pieniędzmi), a przy jej uiszczaniu powinniśmy zażądać pisemnego poświadczenia uregulowania należności.Tu czyha na nas inne niebezpieczeństwo – czy właściciel mieszkania jest naprawdę jego posiadaczem? Na szczęście to można łatwo sprawdzić płacąc zaledwie kilka funtów na stronielan-dregistry.gov.co.uk. Lepiej mieć pewność, że nie zostaniemy oszukani już na wstępie.

Jeżeli mieszkanie już jest wybrane, to następnym kroki-em przed wprowadzeniem będzie złożenie odpowiednich dokumentów. Tylko jakich?Potrzebne nam będą – dowód tożsamości, ostatnie paski wypłaty (payslip), umowa o pracę/list od pracodawcy. W przypadku samozatrudnienia dostarczyć musimy roczne rozliczenie podatkowe, faktury, księgi rachunkowe, list klientów wraz z numerami telefonów.Ponadto numer ubezpiecze-nia społecznego NIN, numer UTR, jeżeli jest się samoza-trudnionym, poprzedni adres, referencje od wcześniejszego najemcy. Ponadto może być potrzebny wyciąg z konta bankowego z ostatnich sześciu miesięcy.Jeżeli ten etap przejdziemy bez szwanku, to można śmiało podpisywać umowę i zacząć przeprowadzkę.5.

zw

ierz

ak w

Mie

szk

aniU

6

inwestycje w nierUchOMOści w Uk.Pewny sposób na duży zysk

inweStycje w nieruchomości w uk. pewny SpoSóB na duży zySkcz

ysty

zys

k

inw

esty

cja?

tyl

kO w

hU

ll!

inw

estO

wan

ie w

hM

O

— d

lacz

eGO

war

tO?

eksperci są zgodni — inwestorzy, którzy poszukują sposobu na pewne ulokowanie środków finansowych, powinni pomyśleć o inwestowaniu w nieruchomości w wielkiej Brytanii. nic nie wskazuje na to, by ceny nieruchomości w uk miały nagle zacząć spadać. co więcej, prognozowany jest dalszy ich wzrost.

Część inwestorów kupuje nieruchomości położone w regionach UK, w których ceny rosną szczególnie szybko. Wszystko po to, by po krót-kim czasie sprzedać nabytą nieruchomość i jak najszyb-ciej zarobić na inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości nie musi jed-nak zakładać od razu chęci szybkiej sprzedaży. Inwestor może pobierać zyski między innymi z wynajmu posia-danego lokalu. Jest to o tyle korzystne, że w ostatecznym rozrachunku w momencie sprzedaży nieruchomości inwestor zarabia nie tylko na wynajmie, lecz także na wzroście wartości nieruchomości.

Wielu inwestorów pożycza pieniądze na kupno nieruchomości, korzystając z konkurencyjnych ofert brytyjskich banków. Kupują oni domy HMO (ang. house in multiple occupation, dom zamieszkiwany przez kilka rodzin lub lokatorów). To bardzo opłacalny rodzaj inwestowania — gwarantuje bowiem szybki zysk i przychody z najmu. Liczba domów HMO jest obecnie ogranic-zona, dlatego ich ceny gwałtownie rosną. Zarządzanie takimi nieruchomościami jest trudne i wymaga doświadczenia, dlatego eksperci polecają szczególnie początkującym inwestorom korzys-tanie z pomocy instytucji takich jak Humber Financial Solutions czy Euro-lets, które zajmują się doradztwem w zakresie poszukiwania źródeł finan-sowania, negocjacji cen, oceny stanu nieruchomości czy zarządzania nią i poszukiwania lokatorów.

Nieruchomości w Hull kosztują około 20% mniej niż przeciętnie w UK i o wiele mniej niż w Londynie. Lokalna gospodarka rozwija się niezwykle dynamic-znie, co spowodowane jest nadaniem miastu tytułu Brytyjskiej Stolicy Kultury 2017, a także rozwojem potężnych przedsiębiorstw, takich jak Siemens. Wśród powodów, dla których warto zainwestować w nieruchomości znajdujące się w Hull, eksperci wymieniają także jeden z największych portów obsługujących statki towarowe w UK oraz prężną działalność centrum World Trade Centre Hull & Humber.

konsorcjum firm humber Financial Solutions oraz eurolets zajmuje się obsługą klientów w zakresie inwe-stowania w nieruchomości na terenie hull w hrabstwie east yorkshire. hFS specjalizuje się w nieruchomościach typu hmo, flipach oraz kompleksowym zarządzaniem portfolia dla zarówno początkujących jak i doświadczonych inwestorów.

www.humberfs.co.uk 01482 343 933 www.euro-lets.co.uk tel jak wyżejeuroletS1a cave Street, hull , hu5 2tzinfo@euro-lets.co.uk

7

Gdzie Mieszka się najlePiej,a gdzie najgorzej w wielkiej brytanii?

gdzie mieSzka Się najlepiej, a gdzie najgorzej w wielkiej Brytanii?

10 n

ajle

Pszy

ch d

O

życi

a M

iejs

c w

Uk:

10 n

ajGO

rszy

ch d

Oży

cia

Mie

jsc

w U

k:

mieszkańców Bradford, najgorszego możliwego miejsca do życia w wielkiej Brytanii dzieli 238 mil od miasta, gdzie mieszka się najlepiej – edynburga.

Indeks poziomu życia w Uk sporządziła firma uSwitch. Wzięła pod uwage wiele czynników: od średniej długości życia, przez zarobki, wysokość czynszów, a nawet szybkość internetu.

Dlaczego w Bradford mieszka się najgorzej w Wielkiej Brytanii? Brad-ford znalazło się na szarym końcu nie tylko dlatego, że średnio zarabia się tu £13,654 na rok, a czynsze są nieproporcjonalnie wysokie (£92.60 na tydzień). Wpływ na słaby wynik w rankingu ma też pewnie fakt, że jedynie dwie trzecie dorosłych w wieku produkcyjnym ma pracę.

Edinburgh też nieprzypadkowo uplasował się na szczycie tabeli. Stol-ica Szkocji to najprężniej rozwijające się obecnie miasto. Ma najniższy w UK poziom przestępczości, tani prąd i wysokie średnie zarobki – £20,083 rocznie, o szybkości internetu na pozi-omie 30Mb/s, nie wspominając.

1. Edinburgh2. Solihull3. Hertfordshire4. Northumberland5. South Lanarkshire6. Berkshire7. Darlington8. North Lanarkshire9. York10. Inverclyde,

East Renfrewshire i Renfrewshire (ex aequo)

1. Bradford2. Kingston Upon Hull3. North of Northern Ireland4. Western Isles5. West and South

of Northern Ireland6. Blackpool7. Devon8. Central Valleys9. East of Northern Ireland10. South Teesside

Wschodni Londyn to miejsce, gdzie mieszkają najlepiej zarabiający ludzie w Wielkiej Brytanii. Rocznie, średnio zarabia się tu £35,464, a roczny przychód brutto na gospodarstwo domowe to £39,602. Ale nie ma nic za darmo. Mieszkańcy wschodniego Londynu spędzają w pracy najwięcej godzin w skali całego kraju.

Edynburgu. Niemal taki sam niski poziom zgłoszonych przestępstw jest w Powys we wschodniej Walii. Najgorzej sytuacja wygląda w Irlandii Północnej, a Belfast to prawdziwa wylęgarnia zbrodni.

Najdłużej, zwłaszcza w przypadku kobiet – żyje się w Buckinghamshire. Tu średnio kobiety dożywają 85 lat. Inaczej niż w Glasgow, ze średnią długością życia kobiet 78,5 roku. Mężczyźni w UK najdłużej żyją w Surrey (81,5 roku). Najkrócej, także w Glasgow – jedynie 73 lata. Gdyby brać pod uwagę jedynie długość życia, właśnie w tutaj jest najgorzej w Wielkiej Brytanii.

najwyższe zarObki

najbezPieczniej jest w…

Gdzie żyje się najdłUżej?

8

jak znaleźć Mieszkaniedla studenta w wielkiej brytanii

jeśli chcesz znaleźć miesz-kanie, w którym będziesz się do-brze czuć, mu-sisz zastanowić się, jakie są twoje wymagania. warto zatem odpowiedzieć sobie na pytania:

• jakiegotypulokumposzukuję

• ilejestemwstanieza nie zapłacić

•czychcęmieszkaćz innymi stu-dentami czy wolę z osobami pracującymi

jeśli zależy nam na to-warzystwie innych stu-dentów, powinniśmy rozważyć mieszkanie w akademiku.Wtedy musimy ustalić, czy spełniamy warunki do ubiegania się pokój. Większość uniwer-sytetów ustala terminy, w których możemy starać się o mieszkanie w akademiku, a deadline przypa-da zwykle na okolice 30 czerwca. Nawet jeśli jest już po termi-nie, zawsze warto spróbować i dowiedzieć się, czy pozostały jeszcze jakieś wolne pokoje.Jeśli przedłożymy swoje podanie, uczelnia umieści nas na liście oczekujących. Pamiętajmy o tym, że im wcześniej złożymy po-danie, tym większe będą nasze szanse na pokój. Warto zatem działać szybko. Wiele zależy również od ilości złożonych aplikacji i od tego, gdzie miesz-kamy obecnie.

jak znaleźć mieSzkanie dla Studenta w wielkiej Brytanii

akad

eMik

list

a U

niw

ersy

tetó

w, k

tóre

ak

cePt

Ują

sPó

źniO

ne a

Plik

acje

:

wynajęcie mieszkania w londynie lub mieszkania w innych miastach wielkiej Brytanii nie jest takie proste, szczególnie gdy jesteś studentem, masz ograniczony budżet, a na znalezienie lokum – zaledwie parę tygodni.

• BrunelUniversityLondon• CityUniversityLondon• Goldsmiths• King’sCollegeLondon• LondonSouthBankUniversity• MiddlesexUniversity• QueenMary,University

of London• RoyalVeterinaryCollege• SOAS• StGeorge’s,University

of London• UniversityoftheArts

London (UAL)

• UniversityofEastLondon• UniversityofGreenwich• UniversityofRoehampton• UniversityofWestLondon• UniversityofWestminster

9

jak znaleźć Mieszkaniedla studenta w wielkiej brytanii

jak znaleźć mieSzkanie dla Studenta w wielkiej Brytanii

kilka Użytecznych strOn, z których wartO skOrzystać Przy szUkaniU wsPółlOkatOrów:•EasyRoommate•AccommodationforStudents•StuRents•PadsforStudents

•RightmoveStudents•Spareroom•StudentBlock

• AXOod£200tygodniowo,lokalizacja:Kentish Town, Islington i Westminster

• CRMod£150tygodniowo,lokalizacja:Finsbury Park, Aldgate, Wembley, South Bank, Barbican, Hammersmith, Fulham

• iQStudentAccommodationod£240tygodniowo, lokalizacja: Shoreditch, Hoxton, Bloomsbury, Kingston

• UNITE(dlatych,którymzależyna bliskości campusów), ceny rozpoczynają się od 170 funtów za tydzień, lokalizacja: UAL, City, East London, Richmond i Westminster

• MyStudentHalls–ofertyzaczynająsięod 100 funtów za tydzień

• MansionStudent–od180funtówtygodniowo

• PureStudentLiving-od280tygodnio-wo, lokalizacja: Hammersmith, Aldgate, Highbury, City i Bankside

• StudentHousingCompany,od240tygodniowo,lokalizacja:King’sCross,Aldgate East

• Urbanest,od259funtówtygodniowo,lokalizacja:Hoxton,King’sCross,TowerBridge, Westminster i St Pancras

Gdy złożyliśmy już podanie w sprawie przydziału miejsca w akademiku, to zamiast bezczynnie czekać na decyzję, powinniśmy pomyśleć o innych dostępnych dla nas opcjach w przypadku otrzymania decyzji odmownej. W ostatnim czasie coraz bardziej rozrasta się rynek wynajmu dla studentów w Londynie. Często jednak mieszkania z dobrą lokalizacją i standardem są bardzo drogie (najtańsze oferty zaczynają się od 200 funtów za tydzień). Dla tych studentów, którzy rozważają każdą opcję, podajemy listę stron, na których mogą znaleźć oferty mieszkaniowe wraz z lokalizacją:

Jeśli zależy nam na znalezieniu współlokatorów, którzy studiują na tym samym uni-wersytecie, powinniśmy skorzystać z portali społecznościowych. Warto przyłączyć się do tematycznych grup na Facebooku, a także zajrzeć na stronę The Student Room.

10

dlaczeGO wartO kUPić dOM?chcesz się dOwiedzieć więcej, naPisz dO nas.

dlaczego warto kupic dom?

1. każdy z nas marzy o własnym domu, jednak w wielu z nas

budzi to niepokój, to przecież bardzo ważna inwestycja. dlaczego więc warto kupić dom?Czy nie każdy marzy o tym, by mieć swoje cztery kąty, które dają nam pewną swobodę oraz bezpieczeństwo? Kupno domu często wiąże się z wzięciem kredytu, co dla wielu osób jest pewnego rodzaju ryzykiem. Należy zadać sobie jednak pytanie: czy wynajem mieszka-nia nie jest czasem ryzykiem bardzo zbliżonym do spłaty kredytu?Co ważne, ceny nieruchomości rosną w Wielkiej Brytanii rocznie około 9% w skali roku – kupno domu jest zatem pew-nego rodzaju inwestycją w przyszłość.

2. kupno domu to ogromny wydatek i decyzja na

lata. Proszę powiedzieć, jak rozsądnie zaplanować wydatki, ustalić budżet.Banki w Wielkiej Brytanii

udzielając kredytów hipotecznych, chcą żeby ich klienci dysponowali wkładem własnym, który na chwile obecna roz-patrujemy w wysokości 5% od wartości nieruchomości, chociaż często zależy to od banku oraz zdolności kredytowej klientów. Musimy liczyć się również z kosztami całej procedury zakupu domu - opłaty banku, prawnika, brokera, wyceny nieruchomości oraz podatku stamp duty.

3. większość osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu

hipotecznego. jak wyglądają formalności związane z tym kredytem?Z gotową wstępną zgodą na kredyt, możemy składać ofertę na dom, który nam się spodobał. W zależności od sytu-acji sprzedającego, warto zawsze pokusić

się o negocjacje ceny. Po akceptacji oferty przez

właściciela nieruchomości, możemy wysłać aplikację o kredyt do danego banku. Ważnym punktem jest wybór banku, zarówno pod względem oferty, jak również wobec wymagań czy kryteriów jakie dany bank stawia przed potencjal-nymi kredytobiorcami.Po wysłaniu wszystkich dokumentów wymaganych przez bank, zlecana jest wycena nieruchomości. Gdy bank zaakceptuje wszystkie dokumenty oraz wycena nieruchomości okazuje się pozytywna, otrzymujemy dokument, który jest oficjalnym potwierdzeniem kredytu – mortgage offer. Dokument ten, otrzymuje

również prawnik, który może sfinalizować

całą procedurę.

wywiad z aleksandreM ManiOwskiM - kwalifikOwanyM dOradca kredytOwyM

nieruchomości uk145 great ancoats Street m4 6dh manchesterdziałalność prowadzimy na terenie uk.tel: 07446 149 636email: info@nieruchomosciuk.co.uk

11

dlaczeGO wartO kUPić dOM?chcesz się dOwiedzieć więcej, naPisz dO nas.

dlaczego warto kupic dom?

4. dlaczego przy zakupie domu warto skorzystać z usług

brokera?Broker to nie tylko osoba, która pomoże wypełnić aplikacje o kredyt. Znajdzie również najlepszy kredyt na rynku oraz doradzi jaki rodzaj kredytu będzie najlepszy w danej sytuacji - oszczędzając w ten sposób dla nas tysiące funtów.

To właśnie broker prowadzi nas przez cały proces zakupu nieruchomości, kontaktuje się w naszym imieniu z agencją nieruchomości, bankiem czy prawnikiem.Broker jest również naszym doradcą na dobre i na złe. Oznacza to, że gdy bank nie akceptuje naszej aplikacji kredy-towej lub wystąpiły problemy związane z wyceną nieruchomości, doradca często ma dostępne inne rozwiązania, bądź

jest w stanie wynegocjować dla nas pozytywne zakończenie. Przy wyborze doradcy kredytowego warto zwrócić uwagę czy dany broker jest:• tzw.wholeofmarket(toznaczy,żema

w swojej ofercie dostęp do wszystkich banków na rynku),

• autoryzowanyprzezBrytyjskąRadęFinansowa (FCA), co oznacza, że bierze pełną odpowiedzialność za poc-zynione działania,

Dodatkowym atutem jest możliwość komunikacji w języku ojczystym.

5. czy jest jeszcze coś, o czym

powinniśmy pamiętać

odbierając klucze do naszego wy-marzonego

domu?

Przed otrzymaniem kluczy (comple-tion) następuje proces zwany wymianą kontraktów (exchange of contracts) – od tego momentu jesteśmy osobami odpowiedzialnymi za stan nieruchomości.Należy pamiętać przede wszystkim o tym, na jaki czas mamy umowę z bankiem, aby w miarę wcześnie zareagować jeśli chodzi o rekredytow-anie domu. Najlepiej, żeby odbyło się to 2-3 miesiące przed końcem umowy.Istotną kwestią jest również zabez-pieczenie w postaci polis na życie oraz chorób krytycznych, które przy wzięciu kredytu powinny być zaaranżowane i aktywne od dnia odebrania kluczy.

Inne kwestie to na przykład zaaranżowanie dostawców gazu, prądu, poinformowanie councilu oraz zmiana starego adresu na nowy we wszystkich instytucjach, w których stary adres był używany.

wywiad z aleksandreM ManiOwskiM - kwalifikOwanyM dOradca kredytOwyM

nieruchomości uk145 great ancoats Street m4 6dh manchesterdziałalność prowadzimy na terenie uk.tel: 07446 149 636email: info@nieruchomosciuk.co.uk

12

wynajMUjesz Mieszkanie?GrOzi ci Pięć lat, jeśli nie znasz teGO PrzePisU

wynajmujeSz mieSzkanie? grozi ci pięć lat, jeśli nie znaSz tego przepiSu

Zmiany w obrębie ustawy imigra-cyjnej! W myśl nowych, rygorystyc-znych przepisów osoby wynajmujące mieszkania nielegalnym imigrantom i ubiegającym się o azyl mogą zostać skazane na nawet pięć lat więzienia. Co więcej, dzięki nowelizacji właściciele nieruchomości będą mogli bez nakazu sądowego eksmitować lokatorów, którzy stracą prawo pobytu na terenie Wielkiej Brytanii.

Celem zapowiedzianych przez rząd zmian jest utrudnienie pozostania w UK tym, których wizy stracą ważność oraz uchodźcom, którym nie przyznano azylu.Na mocy nowych przepisów landlor-dowie, którzy nie dopełnią obowiązku eksmisji nielegalnego imigranta – niezależnie od przyczyny – mogą zostać skazani nawet na pięć lat więzienia. Wiadomo już, że maksymal-na kara będzie wymierzana tym, którzy będą notorycznie łamać zalecenia rządu w tej sprawie.

Osoby, które złamią przepisy i wynajmą mieszkanie nielegal-nym imigrantom lub uchodźcom nieposiadającym statusu azylanta, trafią na czarną listę i będą moni-torowane przez urzędników. W skra-jnych przypadkach mogą stracić prawo do dalszego prowadzenia działalności.

Co ciekawe, nowelizacja ustawy imigra-cyjnej przewiduje także walkę z oso-bami, które wynajmują nieznającym standardów imigrantom niebezpieczne, zapuszczone mieszkania za wygórowane stawki.

„Jesteśmy zdeterminowani, by ukrócić działalność osób zarabiających na granicy prawa. Robienie biznesu na niel-egalnych imigrantach podkopuje sens naszego systemu imigracyjnego” – mówi Greg Clark, minister społeczności i samorządów lokalnych.„Chcemy, by landlordzi mieli obowiązek sprawdzania, komu wynajmują swoje

nieruchomości. Z drugiej strony nałożymy na nich obowiązek przystosowywania wynajmowanych powierzchni do podstawowych norm komfortu i bezpieczeństwa. Umieszczanie rodzin w brudnych, przepełnionych mieszkaniach jest niedopuszczalne ” – dodaje.

a tO ciekawe…

•OknawWielkiejBrytaniiotwierają się na zewnątrz!

•Jakzatemporadzićsobiezichmyciem? w wielu miejscach na wyspach można wynająć specjalną firmę, która raz na jakiś czas będzie myła od zewnątrz wszystkie okna budynku.

13

nie daj się OszUkać– wynajMUjąc Mieszkanie w Uk Masz swOje Prawa

Ten, kto oferuje nieruchomość na wynajem, powinien mieć dokumenty poświadczające, że instalacje (ga-zowa, elektryczna, przeciwpożarowa) są wykonane przez specjal-istów, a także mieć opis stanu technic-znego instalacji i dokumentację ostatnich przeglądów.

Każdy wynajmujący ma obowiązek naprawy usterek:• urządzeń

sanitarnych;• ogrzewania,

instalacji elektrycznych i gazowych;

• wynikających z prób naprawy.

PaMiętaj: wynajmujący mieszkanie nie może cię zmusić do naprawiania czegokolwiek. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem usterek – nienaprawione mogą zagrażać twojemu zdrowiu; a jeśli właściciel nie usunie usterek – zgłoś to niezwłocznie lokalnym władzom.

Wszystkie zmiany kosztów na-jmu są szczegółowo uregulow-ane. Oto najważniejsze zasady:• wynajmującymożepodnieść

czynsz w kolejnym miesiącu lub tygodniu najmu tylko raz w roku; w innych wypadkach musi mieć twoją zgodę;

• podwyżkapowinnauwzględniać średni koszt najmu – powinna być proporc-jonalna do poprzedniej kwoty czynszu;

• najemcapowinienzostaćup-rzedzony o podwyżce z odpow-iednim wyprzedzeniem (w zależności o tego, czy płacisz czynsz co miesiąc czy tydzień).

nie daj Się oSzukać – wynajmując mieSzkanie w uk maSz Swoje prawa

bezP

iecz

eńst

wO

naPr

awy

POdw

yżk

i czy

nszU

Wynajęcie mieszkania w UK to ogromny wydatek, ponadto regu-lacje dotyczące najmu to prawdziwy gąszcz przepisów. Zdarza się, że oferujący wynajem mieszkań to wykorzystują . Nie daj się oszukać – wyjamując mieszkanie masz swoje prawa. Z nami dowiesz się, czego nie przeoczyć podpisując umowę najmu.

Używana w Wielkiej Brytani no-menklatura rózni się od polskiej – szukając informacji możesz natknąć się na wyraz landlord, który oznacza wyjamującego. Podstawowymi obowiązkami każdego wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa na-jemcom i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.

PaMiętaj: każda UMOwa POwinna zOstać zawarta na PiśMie w dwóch jednObrzMi-acych eGzeMPlarzach.

PaMiętaj:

• Twojaumowanajmupowinnazwieraćinformacjeotym,kiedy i jak mogą być zmieniane warunki najmu.

14

landlOrd nie jest bezkarny- MOżesz złOżyć na nieGO skarGę

landlord nie jeSt Bezkarny – możeSz złożyć na niego Skargęla

ndlO

rd U

Przy

krz

y ci

życ

ie

shel

ter

– ta

M z

najd

zies

z PO

MO

c

zMia

ny w

reG

Ulac

jach

Pra

wny

ch

w zeszłym roku ponad 125 tysięcy osób prywatnie wynajmujących mieszkania w anglii cierpiało z powodu nadużyć landlordów - podaje organizacja charytatywna Shelter

Statystyki są oparte na przypadkach 3,792 tysiąca ludzi, którzy zgłosili się po pomoc do organizacji Shelter. Instytucja podała, że w zeszłym roku ponad 17 tysięcy ludzi zadzwoniło na infolinię, żeby złożyć skargę na właściciela mieszkania.

Organizacja jako przykładem, posłużyła się przypad-kiem “Chrisa”, który wynajmował miesze-nie ze swoją żoną. Mężczyzna zgłosił właścicielowi miesz-kania, że dach jest zepsuty i przecieka. Jednak właściciel nie naprawił usterek i zaczął przychodzić do mieszkania bez pozwolenia. Jak mówi Chris: “któregoś dnia właściciel zachowywał się bardzo agresywnie, aż w końcu zaczął rzucać kamieniami w moją stronę. Byliśmy przerażeni.”

“Każdego dnia rozmawiamy z zdesperowanymi ludźmi, którzy potrzebują pomocy. Ich życie stało się nie do wytrzymania przez land-lorda. Ich doświadczenia są po prostu okropne. Niektórzy wynajmujący byli zastraszani, pozbawiani wody czy prądu, jeszcze inni byli “odwiedzani” bez uprzedzenia. A jeszcze inni mówili, że ich rzeczy były niszczone, a nawet palone – powiedział doradca infoli-nii Mark Cook.• Shelterudziela

bezPłatnych POrad: shelter.OrG.Uk/advice

•MożeSzteż skOrzystać z infOlinii: 0808 800 4444

Zdaniem Davida Coxa, dyrektora Asso-ciation of Residential Letting Agents, ba-dania organizacji pokazują, że znakomita większość właścicieli wywiązuje się ze swoich obowiązków, podczas gdy niewielka grupa, niszczy reputację wszystkich.“Rząd wprowadził szereg regulacji prawnych, które zaowocowały ponad 40 tysiącami inspekcji, a w ponad 3 tysiącach przypadków zostaną przeprow-adzone czynności egzekucyjne. Zrobiliśmy duże postępy, ale jesteśmy zdeterminowani, żeby iść dalej. Jesteśmy gotowi do rozprawie-nia się z tymi, którzy wynajmują zaniedbane i niebezpieczne miesz-kania. Opublikowaliśmy dokument, który pokazuje nasze propozycje: czarna lista właścicieli i agentów, ostrzejsze kary, wprowadzenie sankcji cywilnych – powiedział Housing minister Brqandon Lewis.

15

POlakU, Mieszkaj bezPiecznie

polaku, mieSzkaj Bezpiecznieni

e Pr

zeci

ążaj

inst

alac

jiz reguły dom to miejsce, w którym czujemy się bezpiecznie. ale również tutaj czyhają na nas różne zagrożenia, których da się jednak uniknąć. wystarczy tylko poznać kilka zasad bezpieczeństwa, których powinniśmy przestrzegać.ze statystyk wynika, że blisko co piąty wypadek przytrafia się nam w domu. czasami ich konsekwencje są równie poważne jak tych, do których dochodzi na drodze. a ponieważ w naszych czterech ścianach zazwyczaj czujemy się bezpiecznie, nasza czujność jest wtedy uśpiona. a to może doprowadzić do sytuacji zagrażającej zdrowiu a nawet życiu.

Narazić nas na niebezpieczeństwo mogą np. nieprawidłowo używane urządzenia elektryczne. W tym przypadku trzeba pilnować przede wszystkim tego, żeby w danym momencie używać tylko tylu odbiorników prądu elektrycznego, ile jest w stanie wytrzymać instalacja. Jeżeli jednocześnie włączymy np. opiekacz, żelazko i czajnik, instalacja może nie wytrzymać takiego obciążenia. Ponadto należy pamiętać, żeby używać jedynie tych urządzeń, które posiadają krajowe atesty.

Drugą istotną sprawą w przypadku sprzętu elektrycz-nego jest to, żeby ustawiać go w bezpiecznym miejscu. I tak np. telewizor czy radio nie powinny się znaleźć w niewentylowanych regałach, na półkach z książkami i innymi materiałami, ponieważ powolne i długotrwałe nagrzewanie się zakurzonych przedmiotów może doprowadzić do ich zapalenia. Należy również pamiętać, żeby co jakiś czas zlecać przeglądy techniczne znajdujących się w naszym domu urządzeń elektry-cznych. Oczywiście najlepiej, żeby ich stan sprawdzili fachowcy. Jeżeli któreś z urządzeń okaże się uszkod-zone, powinniśmy się go od razu pozbyć.

16

POlakU, Mieszkaj bezPiecznie

polaku, mieSzkaj Bezpiecznie

jak

Uni

kną

ć PO

żarU

?

kie

dy O

PUsz

czaM

y d

OM

Częstą przyczyną domow-ych wypadków są również pożary. Żeby ich uniknąć, przede wszystkim nie powinniśmy w zamkniętych pomieszczeniach używać wyrobów pirotechnic-znych. Ostrożność powinny zachować także osoby palące papierosy. Najlepiej, żeby robiły to poza domem.Uważać powinny także osoby, w których domach mieszkają dzieci. Maluchy nie powinny pozostawać bez opieki szczególnie w pomieszczeniach, w których miałyby łatwy dostęp do urządzeń elek-trycznych. Warto również mieć w domu gaśnicę proszkową, minimum 2-kilogramową, którą bezpiecznie można gasić urządzenia elektryczne pod napięciem.

Do wypadku w domu może dojść także podczas naszej nieobecności. Dlatego zanim gdziekolwiek wyjdziemy, powinniśmy sprawdzić, czy wyłączyliśmy wszystkie od-biorniki prądu i gazu. Jeżeli opuszczamy dom na dłużej, warto odłączyć zasilanie prądem elektrycznym oraz zakręcić zawory wody i gazu. Odpowiednie zabezpiec-zenie domu jest bardzo istotne nie tylko ze względu na bezpieczeństwo sąsiadów. Jak mówi Sylwia Kowalczyk z Kancelarii Lexito: „Jeśli podczas naszej nieobecności dojdzie do nieszczęścia i nasz dom np. spłonie, możemy mieć problem z uzyskaniem odszkodowania, gdyż ubez-pieczyciel może uznać, że powodem nieszczęścia było nieodpowiednie zabezpieczenie naszego domu”.G

rOzi

wyb

Uch

eM

Szczególne bezpieczeństwo należy zachować również przy korzystaniu z urządzeń gazowych. W ich przypadku podstawą bezpiecznego użytkowania jest zlecanie regularnych przeglądów, a także czyszczenia, np. kanałów kominowych i wen-tylacyjnych – niedrożne mogą doprowadzić do śmiertelnego zatrucia tlenkiem węgla, szczególnie w trakcie kąpieli w łazienkach, które są wyposażone w gazowe ogrzewacze wody.

Pamiętaj również o tym, żeby przechowywać w domu nie więcej niż dwie niepodłączone do urządzeń gazowych butle z gazem. Ładunek każdej z nich nie powinien przekraczać 11 kg. Nie trzymaj ich w piwnicy, ponieważ gaz propan-butan jest cięższy od powietrza i przez to może zalegać w pomieszczeniu, a to grozi wybuchem.Może się jednak zdarzyć, że nawet przy zachowaniu wszystkich środków ostrożności zawieźć może sprzęt. Dlatego kiedy tylko poczujemy, że skądś ulatnia się gaz, powinniśmy natychmiast zawiadomić pogotowie gazowe i administrację. Zanim pojawią się specjaliści, nie włączajmy światła ani żadnych urządzeń elektry-cznych, nie zapalajmy zapałek czy zapalniczek, zam-knijmy zawór gazu w mieszkaniu, a także otwórzmy okna. Później najrozsądniej będzie opuścić budynek.

17

kUPnO Mieszkania z rynkU wtórneGO

kupno mieSzkania z rynku wtórnego

wasze Pytania - nasze OdPOwiedzi{list nadesłany dO redakcji}

Witam. Od jakiegoś czasu wraz z partnerką mieszkamy w Anglii. Oboje mamy tutaj bardzo dobrą pracę, bard-zo nam się tu podoba i chcemy zostać tu na stałe. Dlatego czas pomyśleć o własnym domu lub mieszkaniu. Raczej nie będzie nas stać na miesz-kanie z rynku pierwotnego. Dlatego chciałem zapytać, jak wygląda proces kupna domu na rynku wtórnym tutaj w UK. Czy różni się od polskiego i czy jest coś szczególnego, na co powinienem zwrócić uwagę. Piotr K.

Panie Piotrze, proces przeniesienia własności w Wielkiej Brytanii, czyli zakup domu lub mieszkania na rynku wtórnym, jest procesem bardzo trudnym. Trzeba zmierzyć się tutaj z wypełnieniem mnóstwa dokumentów.

Sam proces zakupu nieruchomości w Anglii znacznie różni się od

tego w Polsce. Przede wszystkim osoba starająca się o przeniesienie własności powinna skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w tego rodzaju sprawach, czyli tak zwanego „conveyanca”.

Nabywca musi zdobyć wszystkie informacje, jak np. czy istnieje jakiś współwłaściciel nieruchomości lub czy nie ciąży na niej żaden kredyt hipotec-zny.

Jest to bardzo istotne, ponieważ sprzedający nie daje żadnych gwarancji odnośnie nieruchomości i nie ma obowiązku o niczym informować.W Polsce korzysta się z usług no-

tariusza, w gestii którego jest ustale-nie, kto jest

właścicielem posesji i czy nie jest ona obciążona żadnym kredytem, reszta czynności sprawdzających takich, jak np. ustalenie pozwolenia budowla-nego, dostępu do wody, prądu, gazu, należą do nas.W Wielkiej Brytanii natomiast w ra-mach usług świadczonych przez prawnika należy ustalenie wszystkich tych rzeczy, jak i określenie stanu prawnego nieruchomości.

W przypadku przenoszenia własności na własną rękę i popełnieniu błędu (o co u niedoświadczonej osoby nie- trudno), prawnik strony przeciwnej może pozwać nas do sądu.

Jest to zasadnicza różnica pomiędzy Polską a Anglią. Prawnik również jest potrzebny w sytuacji, w której staramy się o kredyt hipoteczny. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, bank może nie udzielić kredytu.

W Wielkiej Brytanii proces przenosze-nia własności jest podzielony na kilka etapów. Ich real-izacja i kolejność zależy zarówno od umowy pomiędzy klientem, a prawnikiem jak

18

kUPnO Mieszkania z rynkU wtórneGO

kupno mieSzkania z rynku wtórnego

a tO ciekawe…

• WWielkiejBrytaniikranywłazienceczykuchniskon-struowane są w dość osobliwy (przynajmniej dla polaków przyjeżdżających tutaj) sposób. woda leje się z dwóch kurków oddalonych od siebie o jakieś 10-15 cm. ciepła osobno, zimna osobno. trzeba zatem uważać by nie poparzyć się w trakcie regulacji temperatury!

wasze Pytania - nasze OdPOwiedzi{list nadesłany dO redakcji}

i od doświadczenia oraz wiedzy samego conveyanca. Dlatego wybór doświadczonego spec-jalisty jest bardzo istotny.

Specjalista powinien przeprowadzić wstępną rozmowę z przedsta-wicielem drugiej strony w celu ust-alenia wstępnych warunków kon-traktu. Kolejnym etapem powinno być uzyskanie przez niego wszel-kich informacji o nieruchomości. Następnym krokiem jest ustalenie oficjalnej szczegółowej umowy pomiędzy stronami.Istotnym elementem i bardzo ważnym w całym procesie jest kolejny etap, czyli wymiana kon-traktów, która gwarantuje nam, że nikt inny nie może przebić naszej oferty oraz zabezpiecza sprzedającego, że i my nie wyco-famy się z umowy.

Wymianą kontraktów zajmują się prawnicy, upewnij się jednak, że sporządzono dwie wersje umów, a daty są zgodne. Convey-ancer zajmie się przekazaniem dokumentów dalej. Wtedy też następuje punkt kulminacyjny, kiedy to prawo własności zostaje przeniesione na kupującego.

Po zapoznaniu się z dokumen-tami i podpisaniu ich przez obie strony oraz po uregulowaniu wszelkich formalności finan-sowych, następuje przekaza-nie kluczy. Jak widać, tak jak wspomniałem na początku, pro-ces przeniesienia własności jest bardzo skomplikowany, a proszę mi wierzyć, że to, co napisałem, to zaledwie skrót, dlatego wybór doświadczonego prawnika jest bardzo ważny.

19

jak kUPić Mieszkanie w lOndynie?

jak kupić mieSzkanie w londynie?sf

inal

izU

j k

redy

t

ile

chce

My

POży

czyć

?

wyn

ajM

ij P

raw

nik

a

UM

Owa

kU

Pna-

sPrz

edaż

y

Od

bió

r k

lUcz

y

do wielkiej Brytanii wyemigrowały setki tysięcy młodych polaków. wielu z nich nie chce wracać nad wisłę. zamierzają ułożyć sobie życie za granicą i dlatego myślą o zakupie domu lub mieszkania. money.pl radzi co zrobić, by zostać właścicielem brytyjskiej nieruchomości.

Jeśli chcemy dowiedzieć się, czy dostanie-my kredyt, będziemy musieli przeprowadzić tzw. credit scoring, czyli badanie naszej zdolności kredytowej. Za pomocą spec-jalnego równania matematycznego, bank sprawdzi naszą przeszłość finansową i wiarygodność. Im wyższy wynik, tym większa szansa, że dostaniemy pożyczkę. Przed przeprowadze-niem credit scoringu warto wiedzieć, co zmniejsza nasze szanse na pozytywną odpowiedź.

Przy omawianiu warunków kredytu bank zapyta nas m.in. także o to, jaki procent wartości nieruchomości chcemy za jego pomocą sfinansować. Większość banków uważa, że pożyczki na co na-jmniej 90 proc. wartości nieruchomości obciążone są sporym ryzykiem. Jeżeli nie masz więc co najmniej 10 proc. wkładu własnego, musisz liczyć się z wyższym oprocentowaniem i dodat-kowymi opłatami. Zwykle waha się ona między 1 a 2 tys. funtów.Zanim otrzymamy kredyt, bank wyśle swojego rzeczoznawcę, który zbada jej stan i stwierdzi czy jest warta pożyczanych pieniędzy. Dopiero po tym badaniu podejmie decyzję, czy pożyczyć nam pieniądze. Kupujący także może zlecić rzec-zoznawcy sprawdzenie stanu nieruchomości. Co prawda trzeba za nie zapłacić. Ale jeżeli okaże się, że dom jest w gorszym stanie niż zapewniał sprzedający, mamy argu-ment do renegocjacji ceny.

By sfinalizować kupno nieruchomości, niezbędny jest udział prawników. Jeżeli nikogo nie znamy, możemy zdać się na sugestię banku lub do-radcy kredy-towego. Agencja nieruchomości poprosi nas o dane naszego prawnika, by skontaktować go z przedstawicielem sprzedającego.

Gdy już mamy kredyt i prawnicy sprawdzili doku-menty – możemy przejść do zawarcia umowy kupna-sprzedaży czyli tzw. exchange of contracts, w której m.in. ustala się datę przelewu pieniędzy na konto sprzedającego. Dopiero podpisanie tej umowy zobowiązuje sprzedającego do sprzedaży nieruchomości. Wcześniej może się on bez żadnych konsekwencji wycofać, a to może skutkować tym, że przepadną pieniądze wydane na ewentualny przegląd budowlany.

Klucze do nowego lokum z reguły odbiera się w dniu przelania pieniędzy z konta twojego prawnika na konto prawnika sprzedającego. Agencja wyda je nam dopiero, gdy otrzyma od niego pot-wierdzenie, że pieniądze wpłynęły na konto. Wtedy możemy się wprowadzać.Podatek od kupna nieruchomości, czyli Land Stamp Duty Tax wynosi od 0 do 4 proc. wartości nieruchomości. Podatek płaci kupujący, a wszystkie czynności przeprowad-zane są przez prawnika.

20

jak kUPić własny dOM?

jak kupić właSny dom?

czy

dO

stan

ieM

y k

redy

t?

Oce

na r

zecz

Ozn

awcy

a tO ciekawe...

wszystkim spragnionym wrażeń i poszukiwaczom wszelkich “naj” polecamy odwiedzić najmniejszy dom w wielkiej Brytanii (ang.Small-est house in great Britain, wal. y ty lleiaf ym mhyrdain fawr). jest on walijską atrakcją turystyczną w mieście conwy. dom o wymiarach 3,05x1,8m stoi na nabrzeżu, przy lower gate Street. do 1901 mieszkał w nim rybak, rob-ert jones mierzący 191cm wzrostu!dom figuruje w księdze guinessa!

wiele osób mieszkających na wyspach zadaje sobie to pytanie. w odpowiedzi mogą pomóc przydatne informacje dotyczące kredytów i zakupu.

Jeśli już spodobał nam się jakiś dom, to pierwszym krokiem jest sprawdze-nie rodzaju nieruchomości:•freehold – to budynek, do

którego przynależy również grunt•leaSehold – to inaczej

dzierżawa; w tym przypadku cena nieruchomości to cena jej dzierżawy, np. na 15 lat.

Następnie zgłaszamy się do agencji, w której wystawiono dom i zgłaszamy ofertę. Do niczego ona nie zobowiązuje – możemy w każdej chwili się z niej wycofać. Aby jednak zacząć myśleć o kupnie, trzeba najpierw uzbierać depozyt, czyli sumę, której nie pokryje kredyt. Zazwyczaj banki udzielają ich na 75-95% wartości nieruchomości. Resztę musimy wpłacić sami. Przy szacowaniu kosztów należy też pamiętać o opłacie honorarium prawnika i doradcy kredytowego, podatku od nieruchomości i niektórych czynności bankowych, jak sprawdzanie stanu budynku.

Standardowo zdolność kredytowa jest obliczana wg wzoru: Twoje zarobki x 4. Jeśli zarabiasz np. 30 tys. funtów rocznie, możesz liczyć na 120 tys. kredytu. Sami musimy bankowi dostarczyć dokume-ny: wyciągi z konta i kart kredytowych za 3 ostatnie miesiące, zaświadczenie o zarobkach, pasz-port, potwierdzenie miejsca zamieszka-nia. Niektóre banki oczekują od imi-grantów przynajm-niej trzech lat pobytu w Anglii i sprawdzają, jak często zmien-iane było miejsce zamieszkania.

Zanim bank wyda decyzję, wyśle do mieszkania swojego rzeczoznawcę. Oceni on stan budynku i jego wartość. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zatrudnić prawnika. Pomoże nam on w sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu umowy (exchange of contracts). Poza tym sprawdzi księgi wieczyste, pozwolenia na budowę i inne dokumenty niezbędne do kupna.Dopiero z decyzją banku o przyz-naniu kredytu i plikiem doku-mentów przygotowanych przez prawnika, możesz podpisać umowę.Na sam koniec prawnik przeprow-adzi czynności związane z zapłatą podatku od kupna nieruchomości. A kiedy dostaniesz klucze? Nie den-erwuj się tym, że nie od razu przy podpisaniu umowy. Otrzymasz je od agencji dopiero, gdy pieniądze z banku i te wpłacone z Twojego depozytu na konto prawnika, wpłyną na konto prawnika osoby sprzedającej nieruchomość.

21

jak kupić właSny dom?

wyrażenia,które przydadzą sie podczas poszukiwania domu czy mieszkania.

Słownik pojęćsł

Owni

czek

rent a Flat WYNAJąć MIESZKANIE

eState agency AGENCJA NIERUCHOMOŚCI

notice Board TABLICA OGŁOSZEń

charge / Fee OPŁATY

place oF reSidence MIEJSCE ZAMIESZKANIA

tenancy agreement UMOWA NAJMU

council tax PODATEK LOKALNY (OD NIERUCHOMOŚCI)

landlord WŁAŚCICIEL

termS oF leaSe WARUNKI NAJMU

utility BillS RACHUNKI ZA MEDIA

depoSit DEPOZYT, ZALICZKA

availaBle DOSTęPNY, WOLNY

tenement KAMIENICA

Floor PIęTRO

FurniShed UMEBLOWANY

redecorated PO REMONCIE

in good condition W DOBRYM STANIE

Fully equipped W PEŁNI WYPOSAŻONY

central heating CENTRALNE OGRZEWANIE

rent CZYNSZ

Share DZIELIć

BedSitter/BedSit KAWALERKA

Block oF FlatS BLOK MIESZKANIOWY

Bungalow DOM PARTEROWY

cottage DOMEK WIEJSKI

detached houSe DOM WOLNOSTOJąCY

Semi-detached houSe

BLIźNIAK

SkyScraper/tower Block

WIEŻOWIEC

terraced houSe DOM SZEREGOWY

22

POdziękOwania

RedakcjaPOLISHEXPRESSkierujeser-deczne podziękowania wszystkim, którzy przyczynili się do powstania serii poradnikówPOLISHEXPRESS“WielkaBrytania, Anglia, UK - jak zacząć?”, a w szczególności:

O G Ł O S Z E N I A O N L I N E

23

poradnikemigrantamieszkanie w Uk

24