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SERGIO ALEJANDRO FUMO arquitectocel.: 15.5923.6755 - www.sergioalejandrofumo.com.ar

Proyecto de InversiónFIDEICOMISO AL COSTO

PROPIEDAD HORIZONTAL EN SAN ISIDRO

O’Higgins 238

Comercializa tel.: 4732-0025 - www.solu-inmobiliaria.com.ar

adhesiones 4%


Estos documentos son solo a título informativo. El estudio podrá variar no sustancialmente los mismos según exigencias municipales, de diseño y/o constructivas.

ANEXO III

MEMORIA CONSTRUCTIVA

• La generación de agua caliente se realizará a través de Calderas Murales IndividualesDoble Servicio, Peisa o similar.

• Estar Comedor y Dormitorios contaran con la instalación lista para instalar AireAcondicionado

• Los solados del Estar, Comedor, Cocina, Dormitorios y Toilette serán de Porcellanato.• Los zócalos serán de madera terminación pintura sintética satinada.• Las paredes estarán acabadas con enduído sobre revoque fratasado, y pintadas con

Látex color Blanco (pintura obra)• Muebles bajo mesada de cocina estructurados en tableros con terminación melamínica,

y frentes con terminación melamínica texturada color Roble Ingles o similar y cantos enpvc. La mesada será de granito negro de 2cm. de espesor, con bacha de acero inoxidabley grifería mono-comando FV cromo o similar.

• La mesada del toilette estará construida mármol beige Sahara con grifería Fvmonocomando cromo o similar y bacha de cuarzo Cree o similar.

• El cielorraso será aplicado o suspendido armado de yeso.• Los baños seran revestidos con cerámica y porcellanato de 1º calidad. Los artefactos

seran marca Ferrum Bari o similar, las griferías tipo bar, pico alto marca Fv, bachas deapoyar, de cuarzo marca Cree. Las mesadas estaran construídas con mármol beigeSahara o similar. Espejos integrales sobre mesadas.

• Los placares serán conformados con frentes Integrales con perfilería de aluminio y PlacaMelamínica con espejo en una de las mismas, paneles divisorios interiores, con bárralesy estantes, en tableros melamínicos color Roble Inglés o similar.

• Las carpinterías de aluminio anodizado natural, Aluar línea Modena o similar, corredizas.Vidrio entero polarizado según fachada, estilo y ubicación.

• Las puertas interiores serán del tipo placa en baños de 0,70m pintada, y de 0,80 endormitorios mismo acabado, Puerta de acceso a cada Unidad construída en chapa conacabado sintético color según fachada. Los herrajes seran de terminación platil similacero satinado.

• Parrillas completas en balcón, de las unidades de 3 ambientes.• Barandas balcón metálicas con vidrio laminado 3+3.• Revestimiento Tarquini en sectores exteriores y palieres.• Calefacción por piso radiante.



ANEXO I

ESPACIOS COMUNES

• Acceso conformado por reja y portón automático a control remoto, construído con tuboángulos y planchuelas de hierro horizontales con portero eléctrico incorporado.

• El frente estará revestido con muro de ladrillos cemeticios de color arena (símil obraHaedo 537) revoque texturado impermeable o similar con base en color a definir.

• Los muros medianeros serán Pintados con pintura para frentes color a definir.

ESTRUCTURA

• La Estructura será ejecutada completamente en Hormigón Armado (Columnas, Losas y Vigas).

• Las escaleras serán de hormigón llaneado.• La cubierta de azotea será no transitable con terminacion membrana asfaltica.• Los tabiques divisorios de ambiente serán ejecutados con ladrillos cerámicos de

8/18/33.

INSTALACIONES

• Ascensor hidráulico con cuatro paradas. Interior revestido en acero y espejo.• Agua fría y caliente con Cañerías y accesorios en PP, H3 o similar termofusionado.• Desagües cloacales con Cañerías y accesorios en PP Awaduct o similar. • Gas Cañerías y accesorios en Sigas, termofusionado.• Eléctrica: Se prevé tablero plástico con frente cristal, distribución, cableado, teclas y

tomacorrientes. Circuitos de iluminación y de tomacorrientes. TV, TE y Aire Acond. Artde iluminacion exteriores y baños.

• Tableros con protecciones termo-magnéticas y disyuntor diferencial. Jabalina de puestaa tierra. Cañerías en PVC corrugado. Cables ignífugos normalizados y aprobados.

• Corrientes Débiles: Canalización y cableado telefónico. Canalización para TV por cable.Timbre y Portero Eléctrico.

• Portero visor instalado.• Instalación preparada para montar circuito cerrado de tv.





11 cocheras1 cubiertas, 8 semicubiertas

Planta BajaANEXO II

VEST

IDOR

DORM

ITOR

IOBA

ÑO

ALAVADERO

B

COCINA

TOILETTE

COM

EDOR

ESTA

R

HEL.

LAV.

123456

78

HEL. L

1A1B

40.5

3

5.5

0

2.50

2.502.50

1 23

68

79

. M. L

E.M

.

E.M

.

E.M

.

E.M

.

. L. F

. F. R

PLAN

TABA

JA

54

5.5

05

.50

5.5

0

2.50

10

11

12

34

56

78

910

11

12

13

14

15

3,00

x2,

90m

ts.

BALC

ON2,

00m

ts.

6,66

x2,

74m

ts.



Unidad 1A (3 ambientes)64,80 m2 interiores8,80 m2 balcón/terraza



1º, 2º y 3º Piso VESTIDOR

DORMITORIO BAÑO

DORMITORIO

ESTAR

TOILETTE

COMEDOR

COCI

NALA

VADE

RO

BALCON TERRAZA

RETI

RODE

FREN

TE

HEL.

LAV.

PATIO PA

1A

.M.

L

.F.R

5.505.50

5.50

2

VESTIDOR

DORMITORIO BAÑO

DORMITORIO

ESTAR

TOILETTE

COMEDOR

COCI

NALA

VADE

RO

BALCON TERRAZA

RETI

RODE

FREN

TE

HEL.

LAV.

PATIO PA

2A

VESTIDOR

DORMITORIO BAÑO

DORMITORIO

ESTAR

TOILETTE

COMEDOR

COCI

NALA

VADE

RO

BALCON TERRAZA

RETI

RODE

FREN

TE

HEL.

LAV.

PATIO PA

3A

3,00 x 2,90 mts.BALCON2,00 mts.

3,80 x 2,35 mts.

3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.


3,80 x 2,35 mts.

3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.


3,80 x 2,35 mts.

3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.

6



COCI

NA TOIL

ETTE

COCI

NA

BAÑO

TOILETTE

DORMITORIO

ESTARCOMEDOR

COMEDOR ESTAR

HEL.

HEL.

LAV.

LAV.

1234

5678

PATIO

1 1B

1C

5.50

2

E.M.

.L.F

COCI

NA

BAÑO

TOILETTE

DORMITORIO

ESTARCOMEDOR

HEL.

LAV.

1234

5678

PATIO

2 1B

2B

V

PATIO

3 3B

1

9

1011121314

DORMITORIO

VESTIDOR

VESTIDOR

BAÑO

TOILETTE

COCINALAVADERO

HEL.LAV.

ESTARCOMEDOR

DORMITORIO

TERRAZACUBIERTA

TERRAZADESCUBIERTA

6,66 x 2,74 mts.

5,96 x 2,67 mts.

3,37 x 2,70 mts.

3,37 x 2,74 mts.

5,96 x 2,67 mts.

3,37 x 2,70 mts.

1,95 mts.

4,00 x 5,26 mts.

3,12 x 3,00 mts.

5,80 mts.

2,00 mts.

Unidad 1B (2 ambientes)64,80 m2 interiores8,80 m2 balcón/terraza

Unidad 1C (2 ambientes)64,80m2 interiores8,80 m2 balcón/terraza

Unidad 2B (2 ambientes)64,80 m2 interiores8,80 m2 balcón/terraza

Unidad 3B (2 ambientes)

1º, 2º y 3º Piso

M2 cub M2 desc. M2 totales Valor Llave saldo $ 5 Refuerzos $U$S $ en 30 Cuotas semestrales

1ºA 67,23 20,32 77,39 U$S 49.998 $ 355.980 $ 38.565 $ 53.4001ºB 62,90 2,50 64,15 U$S 40.430 $ 287.860 $ 29.482 $ 53.4001ºC 59,80 2,50 61,05 U$S 38.476 $ 273.950 $ 27.627 $ 53.4002ºA 67,23 20,32 77,39 U$S 52.434 $ 373.325 $ 40.877 $ 53.4002ºB 59,80 2,50 61,05 U$S 40.402 $ 287.660 $ 29.455 $ 53.4003ºA 67,23 20,32 77,39 U$S 54.875 $ 390.705 $ 43.194 $ 53.4003ºB 61,90 27,24 75,52 U$S 52.355 $ 372,766 $ 40.802 $ 53.400cochera cubierta U$S 5.250 $ 37.380 $ 4.984coch. descubiertas U$S 3.750 $ 26.700 $ 3.560cochera doble desc. U$S 5.625 $ 40.050 $ 5.340



Cuadro FinancieroCosto obra directo e indirecto proyectado

ANEXO IV

Noviembre 2016Actualizable según Pautas Contrato Fideicomiso.


Haedo 537finalizado 2014

Eslovenia 1814finalizado 2014

URUGUAYen proyecto

H. Pueyrredónen obra

Bulnes 1429finalizado 2006

Valentín Vergara 2284finalizado 2013

Cuba 2851finalizado 2005

Eslovenia 1935finalizado 2004

Iberá 1530finalizado 2006

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