attico cesena 43
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Detrazione fiscale tra il 52% e il 39% con premi per le tecnolo-
gie innovative e correttivi in base alla zona climatica
a cura di Anna Carbone
Il Ministero dello Sviluppo economico ha messo a punto nuove
norme per gli incentivi alla produzione di energia termica. Il provve-
dimento, previsto dal Decreto Rinnovabili (Dlgs 28/2011), regolerà
l’erogazione di contributi per la produzione di energia termica da fonti
rinnovabili e per incentivi di efficienza energetica di piccole dimen-
sioni.
Sembra che arrivi un sistema basato sulla detrazione fiscale, come
quello del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici, ma con
diverse percentuali di detrazione. Il nuovo decreto dovrebbe preve-
dere una detrazione variabile da un massimo del 52% per i sistemi
di isolamento e l’installazione di caldaie a condensazione di grande
potenza e di pompe di calore per la produzione di acqua calda, al
39% per le caldaie a condensazione più piccole e per la sostituzione
degli infissi.
Il beneficio dovrebbe essere limitato a dispositivi di potenza termica
inferiore a 500 kW o, per gli impianti solari termici, a quelli fino a 700
mq. Il rimborso fiscale dovrebbe essere in percentuale della somma
investita, sulla base di prezzi massimi di mercato e con un ammon-
tare massimo. Correttivi sarebbero previsti in relazione alla potenza
nominale e alla zona climatica.
Il rimborso fiscale sarà erogato in rate annuali costanti per 10 anni
SOLARE TERMICO,NUOVI INCENTIVI INARRIVO
e calcolato a forfait per gli impianti fino a 35 kW o 50 mq per il so-
lare termico, mentre per gli impianti più grandi varrà la lettura a con-
tatore.
Alle pubbliche amministrazioni dovrebbe essere riservato un au-
mento del 10% della percentuale di detrazione, mentre premi addi-
zionali del 20% dovrebbero spettare a tecnologie innovative come le
pompe di calore geotermiche o il solar cooling.
La riduzione nel tempo degli incentivi, che dovrebbero diminuire del
20% ogni tre anni, sarebbe analoga a quella del Conto Energia per
il fotovoltaico. La copertura degli incentivi - che secondo le stime co-
steranno 120 milioni di euro annui al 2012 e 650 milioni annui al 2020
- sarà assicurata attraverso una componente tariffaria ad hoc sulla
bolletta del gas.
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Altre indicazioni in tema di applicazione delle agevolazioni
tributarie per l’acquisto della prima casa (circolare n.
31/E/2010 Agenzia delle Entrate)
a cura di Anna Carbone
Se si rivende un immobile acquistato con le agevolazioni “prima
casa” prima che siano trascorsi 5 anni e si acquista entro l’anno
successivo un'altra casa da adibire ad abitazione principale, non
si perdono i benefici del primo alloggio, anche se nel frattempo il
contribuente acquista un altro immobile nello stesso Comune in
cui è situato quello che si vuole riacquistare. In pratica il contri-
buente può vendere la casa e riacquistarne un'altra da adibire
nuovamente a prima casa entro un periodo di tempo determinato,
allo scadere del quale però decadono i benefici.
Sono riconosciuti i benefici “prima casa” anche se il contribuente
intende comprare un immobile per ampliare l’abitazione acquistata
senza agevolazioni, perché al momento del rogito mancavano i
requisiti necessari. Ovviamente per godere del beneficio è ne-
cessario che l’appartamento risultante dall’accorpamento dei due
alloggi rientri nella tipologia di immobile non di lusso.
Lo sconto fiscale vale anche per l’acquisto di pertinenze, ma con
il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti cate-
gorie catastali: C/2, cantina o soffitta; C/6, box o posto auto; C/7,
BONUS PRIMA CASA
tettoia.
Ma si ricorda che si può ottenere l’agevolazione per l’acquisto di
una pertinenza destinata a servizio di un’abitazione acquisita
senza benefici, in quanto all’epoca del trasferimento detti benefici
non erano ancora in vigore.
Inoltre sono ammesse le agevolazioni “prima casa” per l’acquisto
di un locale da destinare a pertinenza di un’abitazione principale
per la quale non si è fruito dell'agevolazione perché acquistata da
privati, nel 1994, allo “stato rustico”. In questo caso, però, l’acqui-
rente deve dichiarare, nell’atto di acquisto della pertinenza, di es-
sere in possesso dei requisiti di legge al momento del rogito.
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