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EDIZIONE Forlì & Dintori - CerviaM. Marittima - Lido di Savio - Lido di Classe

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da pag. 14 a 17 - pag. 23 pag. 15

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> TECNORETE FORLI 16

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on

issi

mo

sta

to, c

on

gli

spa

zi tr

ad

i-zi

onal

i deg

li an

ni ‘9

0, s

ituat

o in

pal

az-

zin

a c

irco

nd

ata

da

l ve

rde

co

mo

da

atu

tti i

se

rviz

i, co

n in

gre

sso

pe

r 4

un

i-tà

, a

l se

con

do

ed

ulti

mo

pia

no

no

nm

an

sard

ato

, co

mp

ost

o d

a i

ng

ress

o,

sog

gio

rno

co

n t

err

azz

o v

era

nd

ato

ap

ian

ta q

ua

dra

ta e

rip

ost

iglio

, cu

cin

aab

itabi

le c

on b

alco

ne, z

ona

notte

con

cam

era

ma

trim

on

iale

co

n b

alc

on

e,

cam

era

sing

ola,

2 b

agni

,. al

pia

no te

r-ra

can

tina,

gar

age

e 2

post

i aut

o es

clu-

sivi

. R

if. 4

49F

€.1

95.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

Ap

pa

rta

me

nto

d

i

mq

. 12

0, c

on

am

pi s

pa

zi, c

on

ing

res-

so i

nd

ipe

nd

en

te i

n c

asa

di

2 u

nità

,

post

o al

pia

no ri

alza

to e

com

post

o da

corr

ido

io,

am

pio

so

gg

iorn

o,

sala

da

pran

zo c

on c

ucin

otto

fine

stra

to, s

tan-

za d

i mq

, 12

(st

ud

io, c

am

era

sin

go

la)

e 2

cam

ere

mat

rimon

iali,

bag

no e

ripo

-

stig

lio.

Rif

. 446

F €

.150

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

Ap

pa

rta

me

nto

al

pia

no

te

rra

, d

i re

cen

te c

ost

ruzi

on

e(2

00

0),

co

n in

gre

sso

ind

ipe

nd

en

te e

gia

rdin

o p

rivato

angola

re d

i circ

a m

q.

160,

in p

arte

pav

imen

tato

in p

arte

ver

-d

e,

con

va

no

uso

rip

ost

iglio

-ca

ntin

a,

com

post

o da

por

tico,

sog

gior

no, c

uci-

na

ab

itab

ile,

rip

ost

iglio

, 2

ca

me

re d

ale

tto

ma

trim

on

iali,

ba

gn

o.

Rif

. 4

55

F€.

240.

000

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

Ap

pa

rta

me

nto

di

rece

nte

cost

ruzi

one,

com

post

o al

pia

-

no

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rra

da

in

gre

sso

in

dip

en

de

nte

e

giar

dino

priv

ato,

al p

iano

sec

ondo

sog

-

gio

rno

co

n b

alc

on

e,

cuci

na

ab

itab

ile

con

balc

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ant

ibag

no, b

agno

, al p

ia-

no

su

pe

rio

re d

isim

pe

gn

o,

2 c

am

ere

da

le

tto

, b

ag

no

. G

ara

ge

. R

if.

45

7F

€.17

5.00

0

FO

RL

IMP

OP

OL

I- C

asa

indi

pend

en-

te a

bb

ina

ta d

a u

n s

olo

la

to d

isp

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asu

un u

nic

o li

vello

al p

iano te

rra c

om

-p

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a d

a a

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io i

ng

ress

o,

sog

gio

rno

con

ca

min

o,

cuci

na

ab

itab

ile a

vis

ta,

2 ba

gni,

ripos

tiglio

-lava

nder

ia, 2

cam

e-re

da

lett

o m

atr

imo

nia

li, a

ltra

sta

nza

(te

rza

ca

me

rett

a o

stu

dio

), s

ott

ote

tto

al

gre

zzo

, co

rte

pri

vata

di

circ

a m

q.

100 c

on a

rea v

erd

e, c

ase

tta in

legno.

Il tu

tto

ris

tru

ttu

rato

a n

uo

vo n

el 2

00

6co

n ot

time

finitu

re. €

245

.000

Rif.

453

F


13

�Forl

ì cit

tà &

din

torn

i

o.it

OG

NI

AG

EN

ZIA

HA

UN

PR

OP

RIO

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OL

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E E

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IA H

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IO T

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LA

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Gru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

FO

RL

Ì -

FO

RO

BO

AR

IO(G

20

4)

Si

vende b

ilo-

cale

co

me

nu

ovo

co

ns

og

gio

rno

ed

an

go

loco

ttura

, cam

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da le

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atrim

onia

le, b

agno

con fi

nest

ra. G

ara

ge a

l pia

no s

em

inte

rrato

.N

ote:

1 le

tto, 1

bag

no, t

erm

oaut

onom

o, g

ara-

ge, asc

enso

re, arr

edato

. €

130.

000

FO

RL

Ì -

CO

RIA

NO

(G15

5)A

ppar

-ta

men

to a

l pri-

mo

p

ian

oco

mpo

sto

das

og

gio

rno

,cu

cina

abi

ta-

bile

, dis

impe

-g

no

, d

ue

cam

ere

da le

tto, d

ue b

agni

, ter

razz

o gr

ande

ab

itab

ile.

Ga

rag

e.

Eu

ro 1

65

.00

0,0

0 t

ratt

.N

ote:

2 le

tto, 2

bag

ni, t

erm

oaut

onom

o, g

ara-

ge, t

erra

zzi,.

FO

RL

Ì -

S.

MA

RT

INO

IN S

TR

AD

A(G

03

2)

Si

ve

nd

ea

pp

art

a-

me

nto

co

nin

gre

ss

oin

dipe

nden

-te

co

mp

ost

o d

a s

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gio

rno

e a

ng

olo

co

ttu

-ra

, dis

impe

gno,

cam

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mat

rimon

iale

, cam

e-ra

sin

go

la,

ba

gn

o.

Am

pio

gia

rdin

o,

po

sto

auto

e g

ara

ge.

Note

: 2 le

tto,

1 b

agno,

ter-

moa

uton

omo,

gar

age,

pos

to a

uto,

gia

rdin

o.€

185.

000

FO

RL

Ì C

EN

-T

RO

ST

OR

ICO

(G1

75

)A

pp

ar-

tam

ento

di l

us-

so

in

pa

laz

zo

stor

ico

ristr

uttu

-ra

to.

Ing

ress

o,

sog

gio

rno

co

nangolo

cottura

,d

isim

pe

gn

o,

2ca

mere

da le

tto,

2 b

agni.

Cantin

a a

l pia

no

terr

a. P

ossi

bilit

à di

pos

to a

uto

cope

rto

o sc

o-pert

o.

Note

: 2 le

tto,

2 b

agni,

term

oauto

no-

mo

, a

sce

nso

re,

can

tina

, a

rre

da

to.

Info

r-m

azio

ni i

n u

ffic

io

PR

ED

AP

PIO

(G20

2)zo

nare

sid

en

zia

leam

pia

ville

ttaa

schi

era

cen-

trale

, con

otti

-m

e rif

initu

re,

p.ria

lzat

o cu

ci-

na a

bit,

sogg

,ba

gno,

p.p

ri-m

o 3

le

tto

,ba

gno,

bal

cone

. P. s

otto

tetto

am

pia

man

sard

aab

it. P

. se

min

terr

ato

tave

rnet

ta,

gara

ge d

op-

pio,

can

tina.

Gia

rdin

o da

vant

i e d

ietro

. Pre

zzo

tratta

bile

Not

e: 4

letto

, 3 b

agni

, ter

moa

uton

o-m

o, g

arag

e, p

osto

aut

o, c

antin

a, te

rraz

zi, g

iar-

dino

, con

sop

palc

o. In

form

azio

ni i

n u

ffic

io

FO

RL

Ì (G

140)

Zon

a re

side

n-zi

ale

Buss

ec-

chio

am

pio

ep

res

tig

ios

oa

pp

art

am

en

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pri

mo

pia

-no

, cuc

ina

abi-

tabile

, soggio

rno,d

isim

p, t

re c

am

ere

da le

t-to

, 2 b

agni c

on f

inest

ra,

terr

azz

o e

d a

mpio

balc

one.

Gar

age.

Not

e: 3

letto

, 2 b

agni

, ter

-m

oa

uto

no

mo

, g

ara

ge

, a

sce

nso

re,

po

sto

auto

, te

rrazz

i. €

245.

000

Fo

rlì -

Via

Ber

tin

i, 75

Tel.

e F

ax 0

543.

7217

59

SA

N M

AR

TIN

O IN

ST

RA

DA

CO

ME

NU

O-

VO

, p

ian

o t

erra

, in

gre

sso

in

dip

end

ente

MO

NO

LO

CA

LE

arr

edat

o, c

on

an

tib

agn

oe

bag

no

, ris

c. In

d. P

ost

o a

uto

. Rif

. P A

07E

uro

115

.000

,00

ZO

NA

PIS

CI-

NA

inc

on

do

-m

inio

,ap

parta

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en

toin

bu

o-

ne

co

n-

diz

ioni,

post

o a

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ndo p

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on a

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sore

, com

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o d

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gre

sso, s

ala

, cuci

not-

to,

tine

llo,

tre

le

tto

, d

ue

ba

gn

i, ri

po

stig

lio,

balc

oni,

gara

ge, r

isc.

Ind.

Rif

. P A

26 -

Eu

ro18

2.00

0,00

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

Sp

len

di -

do

ap

pa

rta

me

nto

CO

N S

TAN

ZE

D’A

L-

TR

I TE

MP

I , g

ran

di

dim

en

sio

ni,

po

sto

al s

econ

do p

iano

ma

con

la

co

mo

dità

di

un a

scen

sore

. C

om-

po

sto

da

: In

gre

sso

, sa

la (

mq

30

) ,

cuci

na

abita

bile

(15 m

q )

, tre

letto d

i cui d

ue m

atr

i-m

onia

li, d

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inest

ra,

tre b

alc

o-

ni,

gara

ge,

risc

. in

d.

- P

AN

OR

AM

ICO

Rif

.P

A12

- E

uro

185

.000

,00

AP

PA

RT

AM

EN

TO

NU

OV

O Z

ON

A C

A’

OS

SI

po

sto

al

pia

no te

r-ra

c

on

giar

dino

di

olt

re

80

mq. A

dat-

to

a

ch

ivu

ole

ave-

re u

no

sp

azi

o i

n p

iù d

a g

od

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co

n f

igli,

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iliari, a

mic

i, o p

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dare

un p

o’ d

i spazi

oai p

ropri a

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i a q

uattro

zam

pe .

Com

po-

sto d

a a

mpio

soggio

rno c

on a

ngolo

cottu-

ra (

28

mq

), S

tud

io,

du

e l

ett

o.

du

e b

ag

ni

fin

es

tra

ti,

ga

rag

e.

Rif

. P

A0

1 -

Eu

ro24

5.00

0,00

ZO

NA

VIA

CE

R-

CH

IAA

ppar

tam

en-

to i

n o

ttim

e c

on

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zio

ni,

in c

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do

mi-

nio

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ott

o u

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àpo

sto

all’u

ltim

o pi

a-n

o c

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asc

en

sore

e co

mpo

sto

da s

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gio

rno,

cuci

na a

bi-

tab

ile

, d

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le

tto

,b

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no

, ri

po

stig

lio(c

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ttacc

hi p

er s

econ

do b

agno

), d

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al-

coni a

loggia

, g

ara

ge e

cantin

a,

risc

. In

dR

if. P

A11

- E

uro

178

.000

,00 P

IAZ

ZA

LE

RA

VA

LDIN

O(Z

ON

A P

AR

-C

O U

RB

A-

NO

)app

arta

-m

en

to c

om

-p

leta

me

nte

rim

ess

o

anu

ovo

in c

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dom

inio

sig

noril

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sto

al s

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do p

iano

con

asce

nsor

e, c

ompo

sto

da a

mpi

o so

ggio

rno

con

Pra

nzo-

sogg

iorn

o, d

ue le

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balc

one,

bagn

o, c

antin

a, p

osto

aut

o in

are

a co

rtili

zia

com

une.

Rif.

P A

18 -

Eu

ro 1

55.0

00,0

0

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

VIL

LE

TT

A I

ND

I-P

EN

DE

NT

E- A

ltoliv

ello

di

fin

itu

re.

sog

gio

rno

, cu

cin

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nic

chia

, b

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no

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iard

ino

pri

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al

pia

no

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rra

;ca

me

ra m

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imo

-ni

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con

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ca

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ra d

op

pia

,ba

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ostig

lioa

l p

ian

o p

rim

o.

ris

ca

lda

me

nto

ap

avi

me

nto

. G

ara

-ge

di a

mpi

a m

etra

-tu

ra. €

235.

000

CA

ST

RO

-C

AR

O T

ER

-M

E -

TE

R-

RA

D

EL

SO

LE

-a

pp

ar

ta-

me

nto

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in

uo

va

cost

ruzi

on

ep

os

to

al

seco

ndo

pia-

no

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mp

ost

o d

a s

og

gio

rno

co

n b

alc

on

e,

cuci

-n

a a

bita

bile

co

n b

alc

on

e e

ba

gn

o; p

ian

o m

an

-sa

rda

to c

on

2 c

am

ere

e b

ag

no

. a

rre

da

me

nto

di a

lto li

vello

. G

ara

ge

e p

ost

o a

uto

€

250.

000

Trat

t. R

if. M

319

TE

RR

A D

EL

SO

LE

- a

pp

art

am

en

to n

el b

org

om

edio

eval

e po

sto

al p

iano

terr

a co

n co

rte

escl

u-si

va c

om

po

sto

da

: cu

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a, s

og

gio

rno

, ca

me

ra,

ba

gn

o e

po

rtic

ato

. ca

ntin

a a

vo

lta n

ell’

inte

r-ra

to €

122

.000

(M

251)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

NT

RO

ap

pa

rta

-

men

to s

u du

e pi

ani i

n pr

egia

to fa

bbric

ato

ristr

ut-

tura

to, f

orn

ito d

a a

sce

nso

re c

om

po

sto

da

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g-

gio

rno

gra

nd

e c

on

an

g. c

ott

ura

, ca

me

ra d

a le

t-

to m

atr

imo

nia

le ,

1 b

ag

no

e p

ian

o s

op

pa

lca

to

serv

ito d

a s

cala

in

le

gn

o o

ve p

ote

r ri

cava

re

seco

nd

a a

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me

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stu

dio

. C

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tina

al

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no

sem

inte

rra

to n

on

che

’ te

rra

zzo

co

mu

ne

al p

ia-

no. a

rred

ato

e ot

timam

ente

rifin

ito. O

ttim

o in

ve-

stim

en

to €

135

.000

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E-

ap

pa

rta

me

nto

di

gran

diss

ime

dim

ensi

oni,

post

o al

2°

pian

o. S

og-

gio

rno

, cu

cin

a a

bita

bile

, 3

ca

me

re d

a le

tto

, 2

ba

gn

i, 2

ba

lco

ni,

ga

rag

e.

(13

0,0

0 m

q c

irca

) €

185.

000

Trat

. Rif

. 305

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

NT

RO

ST

OR

I-

CO

casa

ind

ipe

nd

en

te -

terr

a c

ielo

- c

om

po

sta

da

cu

cin

a ,

sala

, 3

ca

me

re d

a le

tto

, 1 b

ag

no

e

ampi

a ca

ntin

a al

pia

no s

emin

terr

ato

€ 1

19.0

00

Rif

.209

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

PO

SIZ

ION

E C

EN

-T

RA

LE

- a

pp

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am

en

to c

on

ing

ress

o in

dip

en

-d

en

te d

i g

ran

dis

sim

e d

ime

nsi

on

i, p

ost

o a

l 1

°p

ian

o.

sog

gio

rno

, cu

cin

a,

tine

llo,

3 c

am

ere

da

lett

o,

2 b

ag

ni,

3 b

alc

on

i, a

mp

ia c

an

tina

, g

ara

-g

e e

po

sto

au

to. (

14

0,0

0 m

q c

irca

) €

215

.000

Trat

. (M

778)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

NT

RA

LE

- ca

sa

da ris

truttura

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www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 29/08/2011 - n° 31 18

Progetti per il terzo mondo aCersaie 2011

Lo sviluppo è un diritto. Quello sostenibile, una ne-cessità: ambientale, certo, ma soprattutto socialee culturale, specialmente nei paesi dove a una cre-scente domanda di sviluppo non sempre si ac-compagnano la valorizzazione delle tradizioni e l’usosostenibile delle risorse, né si propongono soluzioniabitative adeguate alle differenti peculiarità culturali,sociali e climatiche. Prende le mosse da questi obiettivi il convegno“Nuove architetture”, che vede a Cersaie 2011 l’in-contro tra i protagonisti dell’architettura dei “paesiemergenti”.Al centro della scena, alla Galleria dell’Architettura,martedì 20 settembre alle 14, saranno proprio le so-luzioni adottate in architettura perseguendo il finedella sostenibilità. Come quelle di Bjoy Jain, archi-tetto indiano titolare dello Studio Mumbai, tornatoin patria dopo anni di formazione e lavoro nello sce-nario europeo e statunitense, e profondamente col-pito da come l’architettura indiana sia stata ridot-ta a semplice “copia” di quella occidentale. Da quila decisione di fondare un proprio studio, dove ar-tigiani, falegnami, scalpellini non sono solo “ese-cutori”, ma consulenti. Dove le risorse locali, anchea livello di materiali, diventano veicolo dell’archi-tettura sostenibile e al tempo stesso un modo di va-lorizzare la tradizione, in un connubio di alto livellotra cultura occidentale e autoctona. Un altro racconto sarà quello di Diébédo Francis Kéré,originario del Burkina Faso e anch’egli portatore diuna visione dell’architettura dalle implicazioni sociali

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La registrazione di un contratto di affitto a uso abitativo è piùsemplice con il modello “Iris”, da utilizzare quando le parti de-vono liquidare registro e bollo in assenza di opzione per la ce-dolare secca. Ancora più semplificato il percorso di registra-zione dei contratti di locazione. Il modello è disponibile sul sitodell’Agenzia delle Entrate, con le istruzioni e le specifiche tec-niche per effettuare la registrazione telematica dei contrattidi affitto a uso abitativo e la liquidazione dell’imposta di re-gistro e di bollo, se il locatore non ha esercitato l’opzione perla cedolare secca.Il modello “Iris” si compone di due pagine. Nella prima van-no indicati gli estremi del locatore e del conduttore; nella se-conda, i dati dell’immobile oggetto della locazione, delle re-lative pertinenze, oltre ad alcune informazioni sul contratto(tipologia, numero di copie e di pagine, canone, frequenza delpagamento). Il programma calcola le imposte di registro e

di bollo da versare. Il contribuente indica le proprie coordi-nate bancarie e invia il modello. Riceverà la conferma del-l’avvenuta registrazione del contratto l’attestazione dell’esitodel pagamento delle imposte. Il modello va inviato all’Agenzia, in modalità telematica, en-tro 30 giorni dalla stipula del contratto d’affitto, a patto che:sia i locatori che i conduttori non siano più di tre; si tratti diuna sola unità abitativa con non più di tre pertinenze; tuttigli immobili siano censiti con attribuzione di rendita; il con-tratto disciplini solo il rapporto di locazione e sia stipulato trapersone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa,arte o professione; il contratto non dia diritto ad agevolazioniper l’applicazione dell’imposta di registro.

Fonte: FiscoOggi

Modello Iris, il contratto si registra via web

e culturali rivoluzionarie. Help to self-help, questo ilmotto di Kéré, che già durante gli studi in Germaniasi era fatto portatore di progetti per aiutare il popo-lo del proprio paese d’origine a dare una risposta sod-disfacente alle esigenze abitative e di sviluppo urbanoda un lato, e di scolarizzazione, assistenza sanitariae occupazione femminile dall’altro. Da “global” a “glocal”, poi, il terreno d’azione di Emi-lio Caravatti, architetto di Monza che ha fatto del-l’impegno sociale il carattere distintivo del propriopercorso. Forte di importanti realizzazioni in Italia eall’estero, Caravatti ha fondato nel 2006 Africa-bougou, onlus nata per portare in Africa occiden-tale quelle infrastrutture pubbliche (specialmentescuole e ospedali) che rappresentano la condizio-ne essenziale per dare un futuro alle popolazioni diquelle zone. Quarto protagonista di Nuove Architetture è RiccardoVannucci, architetto romano il cui percorso profes-sionale si dipana tra design, ingegneria e manage-ment. Titolare dal 2006 di Fare Studio, ha lavoratoin Italia, Medio Oriente e Africa, a cominciare pro-prio dal Burkina Faso con la progettazione del Cen-tro per la salute delle donne e la prevenzione dellemutilazioni genitali femminili.Non poteva infine mancare un rappresentante illu-stre dell’architettura sudamericana, un continentedove cultura autoctona e occidentale si confronta-no, si misurano e si fondono da secoli. È il cilenoGermàn Del Sol, che presenterà a Cersaie la pro-pria esperienza professionale, che spazia da rea-lizzazioni moderne e avveniristiche – terme e gran-di alberghi – a oggetti di arredamento e design qua-li mobili e oggettistica. Anche qui, con un’attenzioneparticolare alla valorizzazione delle culture e tradi-zioni locali, come dimostra, tra gli altri, il progetto“Explora”, ideato dall’architetto cileno proprio perpromuovere il turismo sostenibile e, insieme, la va-lorizzazione delle molteplici e diversificate peculia-rità culturali del Sudamerica.

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Domanda mutui all’insegna della prudenza

Secondo la valutazione del Sistema di informazio-ni creditizie di CRIF, l’entrata in vigore delle dispo-sizioni recentemente approvate dal parlamentonell’ambito della manovra finanziaria emanata dalgoverno potrebbe penalizzare ulteriormente l’ac-cesso al credito da parte delle famiglie.Il volume della domanda complessiva di mutui daparte delle famiglie italiane nel primo semestre del2011 ha segnato una contrazione del -8% rispettoallo stesso periodo del 2010, quando il calo era sta-to del 4% rispetto ai primi sei mesi del 2009. Se si focalizza l’attenzione sul secondo trimestre del-l’anno, la diminuzione delle richieste è ben più pe-sante e pari addirittura a -14% rispetto al pari tri-mestre 2010 (ponderato a parità di giorni lavorati-vi), con il picco negativo toccato proprio nel mesedi giugno, che con una contrazione del -17% ha fat-to segnare il dato di decremento più consistente apartire dal gennaio 2007.Questo è quanto emerge dal barometro CRIF del-la domanda di mutui, elaborato sulla base del pa-trimonio informativo di EURISC, il Sistema di In-formazioni Creditizie di CRIF che raccoglie i dati re-lativi a oltre 77 milioni di linee di credito.È evidente che il calo della domanda di finanziamentida parte degli italiani per l’acquisto di immobili re-sidenziali è strettamente legato alla crisi economi-ca iniziata nella seconda metà del 2008. La lettura della dinamica in atto è che, a causa del-la concomitanza di una serie di fattori (dalla per-durante congiuntura economica negativa alla cri-si dei mercati finanziari, dalla debolezza del mer-cato del lavoro nazionale alle prime avvisaglie dirialzo dei tassi da parte della Banca Centrale Eu-ropea) le famiglie italiane hanno rallentato bru-scamente la propensione a richiedere mutui per fi-nanziare l’acquisto di un’abitazione, che nel no-stro paese da sempre rappresenta una forma di in-vestimento appetibile. Per il futuro immediato le prospettive di ripresa del-la domanda di mutui sono ancora deboli e per i pros-simi mesi è plausibile che i comportamenti delle fa-miglie possano essere ancora improntati a una so-stanziale cautela, in attesa di valutare meglio l’evo-luzione del quadro economico.“In questo scenario di sostanziale debolezza, il mer-cato dei mutui e dei prestiti rischia di venire ulte-riormente penalizzato anche da provvedimenti nor-mativi che potrebbero determinare una pesante re-strizione del credito disponibile”, commenta Enri-co Lodi, Direttore Generale Credit Bureau Servicesdi CRIF . “Nello specifico, all’interno del decreto svi-

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luppo recentemente approvato, tra gli emendamentiaccolti ve ne è uno, l’8 bis che, pretendendo la can-cellazione di una serie di informazioni sui pagamentidei finanziamenti dalle centrali rischi pubbliche e pri-vate, renderà più difficilmente distinguibili i cittadi-ni e le imprese che rimborsano regolarmente i pro-pri finanziamenti da coloro i quali non lo fanno. Inquesto modo, gli intermediari finanziari, non potendopiù distinguere chiaramente cittadini e imprese af-fidabili da quelli che non lo sono, per cautelarsi sa-ranno costretti a restringere il credito disponibile ea chiedere maggiori garanzie, a danno in particolaredi coloro i quali rimborsano regolarmente i loro fi-nanziamenti, cioè il 95% dei consumatori e delle im-prese italiane. Il nuovo credit crunch che ne con-seguirebbe finirebbe con l’avere impatti penalizzantisul già magro PIL nazionale previsto per l’anno incorso”.Relativamente alla distribuzione della domandadei mutui per fasce di durata, nel primo semestredell’anno si mantiene sostanzialmente invariata ri-spetto al corrispondente periodo dell’anno scorso,pur facendo registrare una crescita nelle classi dimaggior durata, in particolare in quella compresa trai 25 e i 30 anni, nella quale si concentra oltre il 30,6%delle richieste totali.Analizzando invece la distribuzione delle richiestedi mutuo in funzione dell’importo, nel primo seme-stre del 2011 si rileva la crescita della quota di do-manda nelle fasce meno elevate, anche se le pre-ferenze delle famiglie italiane si sono nuovamenteconcentrate in quella compresa tra 100 e 150 milaeuro, con il 31% del totale.In parallelo continua l’assestamento dell’importo me-dio dei mutui richiesti intorno ai 137 mila euro (piùprecisamente, nel primo semestre dell’anno la me-dia è stata di 137.039 euro) contro i 139.885 eurodel pari semestre 2010.


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ALa ripartizione delle sue quote tra gli altri comproprietari deve es-

sere decisa con il consenso di tutti

a cura di Anna Carbone

In molti condomini si verificano spesso situazioni di morosità di uno o

più condomini. In questi casi, l’amministratore non può garantire la nor-

male erogazione dei servizi comuni, anche nell'ipotesi che tutti i conti

siano in ordine e che il mandatario si sia mosso per il recupero del cre-

dito, perché i tempi per ottenere il decreto ingiuntivo provvisoriamente

esecutivo (ex art. 63 disp. att. c.c. più eventuale procedura esecutiva)

sono più lunghi rispetto alle scadenza che i fornitori di servizi (soprattutto

quelli industriali, es. luce, gas, ecc.) impongono alla propria controparte.

Le soluzioni al problema sono due ma per entrambe è necessario il con-

senso degli interessati: con la prima soluzione l’amministratore può ef-

fettuare delle anticipazioni per coprire le momentanee mancanze di

cassa. È una prassi che si applica spesso, ma che non obbliga il man-

datario ad anticipare denaro nell’interesse del condomino; con la se-

conda soluzione i condomini adempienti, per evitare azioni giudiziali o il

distacco di alcune utenze, possono decidere di anticipare le somme do-

vute dal condominio moroso, a condizione però che quest’ultimo resti-

tuisca il dovuto al momento del pagamento (volontario o forzato).

Spesso viene applicata quest'ultima soluzione, che però è lecita solo se

tutti i condomini (escluso il moroso, ovviamente) decidono di accollarsi

quella parte di debito. Invece la decisione presa a maggioranza dall’as-

semblea è da considerarsi nulla e perciò può essere impugnata da ogni

condomino in qualunque momento. Il Tribunale di Bari è giunto a que-

sta conclusione con la sentenza n.1133 del 20 marzo u.s.

IN CASO DICONDOMINIOMOROSO...

IL CASO

Un condomino impugnava una deliberazione con la quale si decideva di

dividere il debito di un moroso tra tutti i comproprietari. Il Tribunale ba-

rese ha affermato che “sul punto la giurisprudenza ha stabilito che la ri-

partizione delle spese condominiali deve necessariamente avvenire

secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell'art.1123 c.c. e, pertanto,

l'assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, non può ripartire

tra i condomini non morosi il debito delle quote condominiali dei condo-

mini morosi. In sintesi, la solidarietà esiste solo se tutti sono d’accordo,

per evitare il rischio di vedere pignorati beni comuni: in questo caso l’as-

semblea può decidere di pagare quel debito, in quanto non si tratta di

coprire la somma dovuta dal condomino moroso ma di salvaguardare i

beni comuni.

(Fonte: CondominioWeb – Avv. Alessandro Gallucci)

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