Omatoiminen ja yhteisöllinen rakennuttaminen Helsingissä

Runsaasti mahdollisuuksia:

• Omakotitontit, kaupunkipientalotontit •  Paritalotontit •  Usean asunnon pientalotontit •  Kerrostalotontit

Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Omatoimisuus ja yhteisöllisyys ovat eri ulottuvuuksia Loppukiri  

Hem  i  stan  

Kaupunkipientalot?  

Ao-­‐ton5en    

rakentaminen  

Konsul5vetoiset?  

     +      omatoim

isuus    -­‐  

”Kolhoosit”  

Asuinyhteisöt  Vanhoissa  taloissa  

Valmiiden  asuntojen  ja  talojen  ostaminen  

                             +                    yhteisöllisyys            -­‐  

2 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Omatoiminen rakentaminen, hartiapankkirakentaminen

•  Ikivanha malli •  Sata vuotta sitten tehtiin myös kerrostaloja •  Sotien jälkeen rakennettiin omakotitaloja

paljon •  Omakotirakentamisessa perinne osin jatkuu •  Muutaman asunnon ryhmärakentamiskohteita •  Kiinnostus kerrostaloihinkin on herännyt

3 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Omakotitontteja on tulossa paljon

•  Yhteensä noin 850 omakotitalotonttia.

•  Tonteista 550 tavallisia omakoti- tai paritalotontteja.

•  300 kaupunkipientalo- eli ”Town House” – tontteja, joilla talot rakennetaan rajoilla kiinni toisiinsa.

4 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Kaupunkipientalotontit ovat uusi malli hartiapankkirakentamisessa

•  Espoossa Säterinmetsä

•  Helsingissä Malminkartanon Vuorenjuuri (20 tonttia)

•  Malmin Ormuspelto (44 + 23 tonttia)

•  Suurmetsän Alppikylä (34 tonttia)

•  Kalasatama (ehkä yli sata tonttia)

•  Vartiokylä (80 tonttia) 5 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

6 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

7 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

8

8 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Pientalojen omatoiminen ryhmärakentaminen •  Viikin ekoalue (6 tonttia, noin 20 asuntoa)

•  Myllypuro, Kivikko ym. (11 tonttia, 44 asuntoa)

•  Maunula, Tapaninvainio, Myllypuro, Mellunkylä (4 tonttia)

•  Kumpulan Floorantie (6 asuntoa)

•  Hermannin Violaparken (11 asuntoa)

•  Vanhakaupunki (4 asuntoa) 9 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Uusia hakuja syksyllä ja talvella

•  Neljän asunnon ja kahden asunnon tontteja

•  Alppikylä (9 tonttia, 30 asuntoa)

•  Konala, Pakila, Malmi, Suutarila, Myllypuro, Melunkylä, Kurkimäki, Kontula (22 tonttia, 50 asuntoa)

10 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Ryhmärakentamistonttien saajien valinta

•  (Luonnos- ja ?) hankesuunnitelmien perusteella

•  Ensin neljän asunnon tontit

•  Seuraavaksi paritalotontit

11 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Hankesuunnitelman realistisuus ratkaisee

•  Toteuttamiskelpoisuus

•  Rahoitus

•  Asiantuntijat

12 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Ida Aalbergin tien tontinluovutuskilpailu päättyy syyskuun lopussa

13 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Ida Aalbergin tien tontinluovutuskilpailukohteen havainnekuva ja kaavaote

14 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

15 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Ida Aalbergin tien tontinluovutuskilpailuun voivat osallistua myös omatoimiset ryhmät

” Kyseeseen voi tulla myös ns. omatoimisen ryhmärakennuttamisen malli, jossa yksittäisistä henkilöistä ja/tai perheistä koostuva ryhmä rakennuttaa talon pääasiassa omaa asumistaan varten. Ryhmän kokoajana voi toimia myös rakennuttajakonsultti tai pääsuunnittelija.”

16 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Omatoimiset ryhmät eivät ole osallistuneet tontinluovutuskilpailuihin

•  Ehdotuksia ei ole ryhmiltä tullut

•  Suunnittelukilpailumalli ei sovi ryhmille

•  Omatoimisille ryhmille omat haut

17 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Rakennuttajakonsultin käyttö

•  Rakennuttajakonsultti johtaa projektin ja järjestään urakkakilpailut ja hankinnat kiinteää talokohtaista korvausta vastaan.

•  Menettely sopii sekä omakotitonteille, että suuremmillekin tonteille aina kerrostaloihin asti.

18 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Rakennuttajakonsulttien kohteita

•  Suutarilassa Riddarsby (20 omakotitaloa, Notocom Oy) + 14 tontin jatkokohde

•  Mellunkylässä (11 asuntoa, Conect Oy)

•  Malmin Ormuspellossa (9 kaupunkipientaloa, Vahanen Oy)

•  Kalasatamaan haetaan konsulttia (6 tonttia)

19 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Suurehkoja pientalotontteja on nyt tarjolla myös rakennuttajakonsulteille

•  Malmin Ormuspellosta, Suurmetsän Alppikylästä ja Vuosaaren Kurkimoisiosta on suurehkoja tontteja tarjolla (39 000 k-m2, yli 300 asuntoa).

•  Kirjallinen hakemus + jakoneuvottelut

20 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Kerrostalojen omatoiminen ja yhteisöllinen rakennuttaminen

•  Aktiivisten seniorien Arabianrannan ikääntyville tarkoitettu talo nimeltään ”Loppukiri” (58 Hitas-omistusasuntoa ja 450 neliön yhteistilat).

•  Yhdistyksellä on Kalasatamassa uusi varaus (100 asuntoa)

•  Koti kaupungissa – Hem i stan yhdistyksellä on Jätkäsaaressa varaus (48 asuntoa + yhteistilat)

21 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä

Nettisivuja kannattaa seurata

www.hel.fi/kv/tontti

•  Nyt sivulla on tietoja omakotitonttien hakemisesta, Ida Aalbergin tien kohteesta sekä Ormuspellon, Alppikylän ja Kurkimoision tonteista.

22 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä