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Wärmeservicelösungen für die WEG und

Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung

nach 556c BGB

Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, Eschborn

Berlin, November 2013

Techem Wärmservice – schon gewusst?

• 60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft

• 20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung

• Technologieoffene Lösungen

• ca. 4000 Anlagen im Betrieb

• Unabhängigkeit von Energieversorgern und Anlagenherstellern

• ISO 50001-zertifiziertes Energiemanagement

2 Wärmeservice in der WEG

3 Wärmeservice in Mietbestand und WEG

Herausforderungen WEG-Verwaltung

• Gestiegene Erwartungen Eigentümer –

hoher Anspruch auf Werterhaltung

• Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten grösseren Modernisierungswelle

• Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich

• Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen

• Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen abstimmen und Beschlüsse herbeiführen

• Wirtschaftlichkeit sicherstellen

• Kundenzufriedenheit und lang laufende Verwaltervertrag erzielen



Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht

§ 556c BGB (Inkrafttreten seit 01.07.2013) regelt für die Umstellung von Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung, wenn:

1. verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage oder Wärmenetz

2. Kostenneutralität für den Mieter

3. Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus.

Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt.

Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht

Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den vermietenden Eigentümer geschaffen


Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung

Neue Möglichkeiten: BGB§ 556 c

Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit

Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar

Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit

Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar

Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen

Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten

Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch

geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme

bestehender Anlagen Neue Spielmöglichkeiten bei der

Finanzierung durch Baukostenzuschuss oder zweiten Grundpreis.

Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen

Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten

Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch

geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme

bestehender Anlagen Neue Spielmöglichkeiten bei der

Finanzierung durch Baukostenzuschuss oder zweiten Grundpreis.

NegativNegativPositivPositiv ContraContraProPro


Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c

Techem Wärmeservice

Lösung zu Mehrkosten: Baukostenzuschuss oder

2. Grundpreis


Vergleich Kesseltausch in der WEG

Konventionell mit Handwerk Mit Techem Wärmeservice

• Oft hoher Zeitdruck; Versorgungssicherheit herstellen

• Schnelle Entscheidungsfindung/

“Treppenhausversammlung“

• Keine nachhaltige Planung/Berücksichtigung der erforderlichen Wärmeleistung

• Einsparpotenziale werden nicht gehoben/keine Verbrauchssenkung

• Keine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Anlage

• Sonderumlage oder Belastung der Instandhaltungsrücklage

• Vermittlung Container-Aufstellung

• Technologieoffene Planung

• Ingenieurtechnische Ermittlung des tatsächlich Wärmebedarfs

• Entwicklung Finanzierungskonzept mit Beirat und Eigentümern

• Erschließung von Kostensenkungspotenzialen

• Optimaler Anlagenbetrieb

• Kostenneutralität Mieter

• Keine oder geringe Investitionen seitens der Eigentümer, finanzielle Spielräume für andere wichtige Maßnahmen

• Vollservicegarantie über die Laufzeit


Vergleich Kesseltausch in der WEG


Ihre Vorteile als Verwalter

Regionale Referenzen


Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw. Sonderumlagen

Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig niedrigerer Heizkostenanstieg

Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere Effizienz der Anlage

Vollgarantie für die nächsten 10-15 Jahre

Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung, Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung

Operative Entlastung und weniger Aufwand

Ihre Vorteile als Verwalter

Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG


Clever Energie sparen

Techem ist mehr als Verbrauchserfassung ...

Sie brauchen eine Kesselmodernisierung -

Techem bietet Ihnen innovative Lösungen!

Kontakt

www.techem.de


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