Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 113 mP la 355 mP

LOTURI DE CASĂ

amenajare interioară 113 mp 252 mp 267 mp proiect grădină

227 mp

pag 16

pag 14

piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean

ul

Xiii,

nr. 1

0, o

Cto

mb

rie

2011

preø

: 10,

40 l

ei( in

Clu

De

CD

înfo

liat

)

anu

lXiii, n

r . 10, oC

tom

br

ie2011

piaţa imobiliară

proiectecredite şi finanţări

ansambluri de locuinţe

preø : 10,40 lei (in

Clu

De

CD

înfo

liat )

pre

ø: 1

0,4

0 l

ei

(in

clu

de

CD

în

folia

t)

PÂNĂ LA SFÂRŞITUL ANULUI,

clinceni va avea canalizare

mai ieftine la iaši

CE PRESUPUNE

pag 8

sã construiešticu bani de la bancã

ELVEŢIA, țARA BANCHERILOR

ši a imobiliarelor „de aur”

pag 26

NOU: 3 PROIECTE DE GRĂDINĂ

32 DE PAGINI

GRATUIT

CASA SĂNĂTOASĂ

Spaţiul verde este „plămânul”

casei şi al clădirii de birouri

3

Publisher:

Viorica IORGULESCU

Redactor-Şef:

Maria SEDER NEDA

Art director:

Iulian FILACHE

Secretar de redacþie:

Mariana NICOLAE

Redactor:

Costel POPA

Colaboratori:

Raluca DOBRE

Fotografi:

Maria SEDER NEDA, Dan ALEXANDRU

credite foto: www.shutterstock.com

Corecturã texte:

Marius IANCU

Advertising Sales Manager:

Viorica IORGULESCU

e-mail: viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Marketing Manager:

Cătălin BINDEA

CD Multimedia:

Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele este

o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers

parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Director general:

Adrian RUS

Director vânzare grup:

Cezar Burlan

Director vânzãri Home&Deco:

Radu GÃVRUŞ

Director editorial:

Diana IONESCU

Director producţie:

Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:

Mariana NICOLAE

Prelucrare imagine:

Daniel DRAGOMIR, Toni KISS

Abonamente:

Constantin BADEA,

Tel.: 021-202.82.03; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

Corespondenţã:

O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

e-mail: planulcaseimele@hiparion.com

www.hiparion.com

Adresa: Bucureşti,

Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 9, sector 3

Tel.: 021-202.82.87/70;

Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:

Cãtãlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.

Tel: 021/461.08.08

Fax: 021/461.08.09

Distribuţie prin:

RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIARE

MILLENIUM PRESS

HACHETTE DISTRIBUTION

NIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELE

este marcã înregistratã ISSN 1454-041x

Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de

audienţã conform Studiului Naţional de

Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie

2010 - ianuarie 2011

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau

ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã

numai cu acordul prealabil scris al

MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conţinutul

materialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

O casă fără o grădină este ca un pom fără

frunze. Degeaba ai un spaţiu de locuit mai

mare decât într-un apartament de bloc, dacă

nu ai amenajat şi un loc unde să stai liniştit şi

să respiri aer curat, „filtrat” de plantele din

jurul tău care îndepărtează noxele oraşului.

Ca să nu mai spunem de starea de bine pe

care o insuflă o amenajare frumoasă, în care

culorile şi texturile te înviorează, îţi dau un nou

tonus.

La fel este şi la birou. Există un trend în străinătate în a amenaja „mini-grădini” pe terasele, în

curţile interioare sau pe acoperişurile clădirilor de sticlă, în care mii de angajaţi stau peste opt

ore la lucru. La noi, această preocupare abia începe să mijeacă.

Ne dorim să fim însă cu un pas înaintea vremurilor. În acest număr vă prezentăm trei soluţii de

amenajare a spaţiilor verzi, dintre care una este pentru un spaţiu de birouri – o terasă mare,

plină de flori exotice –, iar celelalte două pentru grădini potrivite unor case individuale.

Iar celor ce îşi doresc mai mult şi vor să evadeze în mijlocul naturii le propunem o zonă cu

peisaje de Luchian şi vecini celebri, la Brebu, în judeţul Prahova, acolo unde un proprietar şi-a

construit o vilă care beneficiază de toate facilităţile unui trai de secol XXI.

Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe

www.romanialibera.ro şi, săptămânal, emisiunea radio Casa Perfectă de pe Radio RFI, pe

frecvenţele: 93,5 FM - în Bucureşti; 91,7 FM - în Cluj; 94 FM - în Craiova şi 97,9 FM - în Iaşi.

redactor-şef

INTERVIU6 Eduard Uzunov: "Imobiliarele te

protejează de inflaţie"

CREDITE8 Ce presupune construcţia cu bani de la

bancă

LEGISLAÞIE12 Reabilitarea termică vă scuteşte de

plata impozitului

TERENURI14 Loturi de casă mai ieftine, la Iaşi

INFRASTRUCTURĂ16 Până la sfârşitul anului Clinceni va avea

canalizare

LOCUINÞE NOI20 Apartamente noi, în Berceni, la schimb cu

alte imobile

ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ22 Clădirea simbol a barocului rusesc –

Ermitaj

INTERNAÞIONAL26 Elveţia – ţara bancherilor şi a

imobiliarelor „de aur’’

POVESTE DE PROIECT30 Totul a pornit de la schimbarea

acoperişului

34 Casă de vacanţă la Brebu

40 Casă construită „la gri” în 60 zile

PROIECT DE GRĂDINĂ42 Cottage Garden - Grădina rustică

44 Cum amenajezi o terasă verde de 450 mp

46 Grădina pe care o cuprinzi dintr-o

privire

PROIECTE DE VÂNZARE 50

PROIECTE DE CASE IEFTINE54 Casă pentru loturi cu dublă deschidere

56 Casă mică, confort maxim

58 Casă cu turn

PROIECTARE DE SPAŢIUINTERIOR60 O soluţie funcţională, înviorată prin multă

culoare

PROIECTE62

EVENIMENTE82

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CD MULTIMEDIA- 1 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP

- 9 PROIECTE PESTE 200 MP

- APLICAŢIE VIDEO 3D DE

PREZENTARE A 100 CASE

- 3 MATERIALE VIDEO

- 8 OFERTE IMOBILIARE

- INFORMAÞII UTILE

SUMAR

4

8

12

16

14

20

22

66

64

Ce domenii mai stârnesc interesul investitorilor

în acest an?

Compania pe care o reprezint, Regatta, a reuşit să

sus cite în continuare interesul cumpărătorilor pe

toate zonele de investiţii. În acest context, impor tan -

te sunt randamentele, care, de asemenea, reflectă

situaţia economică. În acest sens, dacă în 2008 ran -

damentele (yield-urile) erau de 5%, acum putem

vorbi de o dublare a acestora, la aproximativ 10%.

Pe piaţa rezidenţială, ce segment este mai di -

namic în această perioadă?

Dacă în 2008 vorbeam de o piaţă off plan (achiziţii

de apartamente în faza de proiect) şi de un secon -

dary market (vânzarea apartamentelor cumpărate

off plan după terminarea lucrărilor), acum vorbim

de un rezidenţial al caselor finalizate şi al imobilelor

executate. Aceasta este, practic, diferenţa majoră.

Cel mai dinamic sector este cel al programului Prima

Casă, tocmai din această cauză. Regatta este pro -

mo tor exclusiv al multor dezvoltări rezidenţiale. Iar

pentru a veni în întâmpinarea nevoilor pu bli cului

nostru, am intervenit în multe proiecte şi construcţii

imobiliare, determinând dezvoltatorii să se adapteze

necesarului pieţei; astfel am ajuns să vindem

apartamente frumoase, confortabile, la preţuri de

30.000-100.000 de euro, pentru că piaţa acum

cere flexibilitate. Desigur, Regatta are o poziţionare

premium pe segmentul de lux, însă acest lucru nu a

fost deloc neglijat, ba dimpotrivă.

Vindem în continuare atât penthouse-uri, cât şi vile

în zonele cele mai bine cotate din punct de vedere

rezidenţial.

Eduard Uzunov: "Imobiliarele

te protejează de inflaţie"

6

Astăzi, Regatta este structurată pe trei divizii majore:

imobiliare, servicii financiare şi property management,

numărând atât departamentele de Rezidenţial,

Comercial, Industrial, Birouri, Terenuri şi Investiţii, cât şi

pe cele de Evaluări şi Studii de Fezabilitate.

Eduard Uzunov, preşedintele companiei

Regatta, face afaceri imobiliare de succes de 20

de ani pe piaţa românească. Flerul şi

flexibilitatea în business l-au ajutat să facă faţă

provocărilor ultimilor ani, drept pentru care i-

am cerut să ne ofere câteva tips-uri.

TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: maria.seder@hiparion.com

Data naşterii:

5 octombrie 1968, Bucureşti

Studii:

Şcoala de Muzică George Enescu

Facultatea de Chimie din cadrul

Universităţii Politehnice Bucureşti

Colegiul Naţional de Apărare din

cadrul Universităţii Naţionale de

Apărare Carol I

Activitate:

În 1993 a pus bazele companiei

Regatta, cunoscută ca brand de

referinţă în industria imobiliarelor.

EDUARD

MIRCEA UZUNOV

CREDITE

8

Ce presupune construcţia

cu bani de la bancă

Orice variantă alegi, poţi obţine credit, pentru că sunt

bănci care au în por to foliu produse destinate proiectelor

de construire. Unele oferte solicită ex pres contractarea

unei firme de construcţii care să realizeze lucrarea, altele

însă acceptă şi varianta în regie proprie, dar numai sub

supra ve gherea unui diriginte de şantier agreat.

În portofoliul KIWI Finance sunt bănci care finanţează până la 85% din

valoarea investiţiei, în funcţie de capacitatea ta de rambursare, de garanţiile

constituite şi, nu în ultimului rând, de valoarea avansului.

Îţi poţi construi casa aşa cum îţi doreşti

contractând o firmă specializată sau în regie

proprie. Dacă te-ai hotărât să construieşti în

regie proprie, trebuie să ştii că vei alerga să

obţii toate aprobările de construcţie şi

utilităţi, să-ţi formezi echipa, să faci un

necesar de materiale şi să te aprovizionezi.

Text: RALUCA DOBRE

RALUCA DOBRE -

HEAD OF MARKETING &

PR, KIWI FINANCE

Confirmarea deţinerii avansului poate fi făcută

astfel:

- depunerea în numerar sau prin virament a sumei

stabilite;

- achitarea unui avans pe bază de chitanţă autentificată

la notariat sau precontract/contract de vânzare-cum -

părare, în cazul în care ai cumpărat terenul şi/sau con -

strucţia de la o persoană fizică sau juridică;

- achitarea parţială sau totală în avans a terenului şi/sau

a unor materiale de construcţii sau servicii executate pe

bază de facturi, devize, documente emise de furnizori;

- aportul propriu reprezentat de investiţia deja realizată

prin achiziţionarea terenului şi/sau a imobilului aflat în

fază de construcţie.

Băncile solicită următoarele garanţii:

- garanţii asupra conturilor deschise la bancă;

- veniturile cesionate în favoarea băncii (ale aplicantului

şi ale soţului/soţiei);

- ipotecă de rang asupra terenului;

- înainte de finalizarea construcţiei, ipoteca suplimen ta -

ră asupra unui imobil cu valoare minimă de 10.000 de

euro (aceasta este ridicată în momentul în care con -

strucţia ajunge la roşu, este înscrisă în Cartea Funciară

şi preia ipoteca);

- după finalizarea construcţiei – ipotecă rang I asupra

imobilului construit;

- poliţe de asigurare (a imobilului şi de viaţă).

Forma de decontare este viramentul în contul vân ză -

torului terenului, locuinţei, societăţii de construcţii care

va executa lucrarea (eşalonat, în funcţie de graficul de

executare a lucrărilor), furnizorilor de materiale, servicii.

Vei putea folosi o parte din finanţare cash, urmând ca

ulterior să prezinţi băncii, într-un termen stabilit, do cu -

mente justificative pentru suma utilizată. Plăţile din credit

trebuie corelate cu planul de finanţare prezentat şi

Dacă în vara anului trecut preţurile lo -

turilor de casă aflate la periferie erau

cuprinse între 10 şi 50 euro/mp,

terenurile vândute în vara acestui an

nu au mai depăşit 35 euro/mp, ceea

ce înseamnă cu 27% mai puţin, conform unei

analize a companiei de evaluare Darian.

La un calcul simplu, o parcelă cu o suprafaţă mică

de 300 mp se poate cumpăra, în medie, cu 10.500

de euro, iar o parcelă mai generoasă, de 500 mp,

cu 17.500 de euro.

“În centru, preţul metrului pătrat de teren cu regim

mediu de înălţime a fost cuprins între 170 şi 450 de

euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din

acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 9

şi 35 de euro pe metru pătrat”, confirmă Andrei

Bucur, expert evaluator Darian.

Terenurile semicentrale s-au ieftinit mai puţin

Pentru o zonă rezidenţială mai apropiată de centru

(de exemplu, în Copou), bugetul pentru un lot de

casă trebuie să fie de două sau de trei ori mai mare

(în funcţie de vecinătăţi) decât unul de la periferie.

Preţurile, în acest caz, au scăzut cu doar 4%, în ulti -

mele şase luni, şi cu 6%, în ultimele 12 luni.

Astfel, o parcelă într-o zonă mediană din oraş costă

în tre 20.000 şi 30.000 de euro, iar o parcelă mai ma -

re, de 500-600 mp, între 35.000 şi 70.000 de euro.

Loturi de casă

mai ieftine, la Iaşi

TERENURI

14

Terenurile situate la marginea Iaşiului, pretabile pentru construcţia de locuinţe, au

acum preţuri mai mici decât în alte oraşe, comparabile ca număr de locuitori. Cel

mai mult au scăzut preţurile în zonele periferice ale oraşului (-27%, faţă de aceeaşi

perioadă a anului trecut), iar cel mai puţin cele din zonele centrale (-6%).

TEXT: MARIA SEDER NEDA

Cum amenajezi o

terasă verde de 450 mp

PROIECT DE GRĂDINĂ

Această soluţie de amenajare este ideală în cazul clădirilor de birouri, unde angajaţii sunt practic

obligaţi să stea mult timp în camere închise, multe ore la rând. Pauzele pe terasa verde sunt extrem

de eficiente şi elimină rapid stresul.

44

Amenajarea terasei pleacă de la principii

compoziţionale simple. Frumuseţea vi -

ne din variaţie. Elementele de bază ce

construiesc spaţiul sunt constituite din

îmbinări de texturi şi forme.

Texturile sunt reprezentate de zone de pietriş cu

granulaţie medie, de culoare deschisă, lemn (deck

de exterior) şi zone cu gazon. Aceste trei elemente

asociate într-o anumită cantitate şi ordine conferă

terasei spiritul unui loc unic din punct de vedere

vizual.

Plantele utilizate au scop pur decorativ, fiind

aranjate în funcţie de dimensiune şi masa foliară

(frunzele n.r.) specifică fiecărui exemplar, iar cu -

loarea florilor conferă spaţiului un aer exotic.

PR

OIECTE D

E V

ÂN

ZA

RE

PR

OIECTE D

E C

ASĂ

PR

OIECTE D

E C

ASE I

EFTIN

E

SUMAR PROIECTE

50

52 182 mp

170 mp

48

159 mp 72 267 mp

270 mp

54

56 153 mp

58 123 mp

62

64 197 mp

227 mp

113 mp

66

68 250 mp

70 252 mp

74

76

78

80

282 mp

288 mp

355 mp

5.610 lei

6.440 lei

60.000 euro

61.000 euro

70.000 euro

62

Suprafaþã construitã

64 mp

Suprafaþã teren

230 mp

3 camere

2 grupuri sanitare

Parter + Etaj =113 mp

Vedere din spate

Vedere din faþã

PROIECT 01

Proiectant

Arh. Mihai Neagu

Tel.: 0723.228.214

e-mail :

mihai.neagu@awstudio.ro

www.awstudio.ro

www.proiect-e-case.ro