Anul X

II, nr.12, decembrie 2010 - ianuarie 2011

Preţ: 10,40 lei (include C

D înfoliat)

Preţ: 10,40 lei (include C

D înfoliat)

Anul X

II, nr.12, decembrie 2010 - ianuarie 2011

piatã imobiliarã, proiecte , ,credite si finantãri ,ansambluri de locuinte

piatã imobiliarã

,proiecte

,,

credite si finantãri,

ansambluri de locuinte

Descoperă noul CD cu Top 100 proiecteSemnale pozitive pentru piaţa imobiliară în 2011Avantajele terenurilor lotizate

Sinaia are un plande dezvoltare până în 2015

CADOURI DECADOURI DE

CRĂCIUNCRĂCIUN

Supliment gratuit

32 pagini

pre

ţ: 1

0,4

0 le

i (inclu

de

CD

înfo

liat)

INTERVIU6 Semnale pozitive pentru piaþa imobiliară

în 2011, Adriana Cioca manager de

proiect la Þiriac Imobiliare

CREDITE8 Estimările bancherilor pentru 2011

10 Restructurarea şi refinanþarea creditelor

PROIECTUL CASEI PE ETAPE12 Când ai nevoie de certificatul de

urbanism?

LEGISLAÞIE14 Reguli impuse de Uniunea Europeană

în reabilitarea termică

TERENURI18 Ghid pentru cumpărarea unui lot mic

INFRASTRUCTURÃ22 Sinaia are un plan de dezvoltare pânã

în 2015

SUPEROFERTÃ24 O vilă exclusivistă în Poiana Braşov

LECŢIA DE ARHITECTURĂ26 Viena, trei stiluri îmbinate armonios

INTERNAÞIONAL30 Brazilia, în plin boom imobiliar

POVESTE DE PROIECT34 Casa gigant de 1700 mp

38 Proiectul care s-a vândut pe timp de

criză

42 Un proiect „tip” adaptat nevoilor

familiei

EVENIMENTE48

PROIECTE DE VÂNZARE52

PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Casa pe un teren mic

58 Un proiect care respectă principiile

Feng Shui

60 Locuinţa accesibilă cu 4 camere

PROIECTE62

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CD MULTIMEDIA

- 32 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP

- 68 PROIECTE PESTE 200 MP

- APLICAŢIE VIDEO 3D DE

PREZENTARE A 100 CASE

- 3 MATERIALE VIDEO

- 8 OFERTE IMOBILIARE

- INFORMAÞII UTILE

SUMAR

4

6

22

2624

42

68

72

62TOP 100 PROIECTE

Planuri optimiste în 2011

5

Publisher:

Viorica IORGULESCU

Redactor-Şef:

Maria SEDER NEDA

Art director:

Eduard MIHÃILÃ

Secretar de redacþie:

Mariana NICOLAE

Redactor:

Cristina TAMAŞ, Costel POPA

Colaboratori:

Alexandra POPA

Fotografi:

Bogdan MODREANU, Robert LUPU

Corecturã texte:

Panseluþa LUCHIAN

Advertising Sales Manager:

Viorica IORGULESCU

e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com

Brand Manager:

Cristina VLĂDUCU

CD Multimedia:

Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele este

o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers

parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Director general:

Adrian RUS

Director vânzare grup:

Cezar Burlan

Director vânzãri Home&Deco:

Radu GÃVRUŞ

Director editorial:

Diana IONESCU

Director producţie:

Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:

Elena Turcu

Prelucrare imagine:

Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss

Abonamente:

Mariana GHEORGHE,

Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

Corespondenţã:

O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

e-mail: planulcaseimele@hiparion.com

www.hiparion.com

Adresa: Bucureşti,

Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3

Tel.: 021-202.82.87/70;

Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:

Cãtãlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.

Tel: 021/461.08.08;

Fax: 021/461.08.09

Distribuţie prin:

RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIARE

MILLENIUM PRESS

HACHETTE DISTRIBUTION

NIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELE

este marcã înregistratã ISSN 1454-041x

Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de

audienţã conform Studiului Naţional de

Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie

2009 - ianuarie 2010

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau

ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã

numai cu acordul prealabil scris al

MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conţinutul

materialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

MAI MULT TIMP

În decembrie şi ianuarie, cu toţii avem mai

mult timp liber pe care îl petrecem cu familia.

Ca urmare, este un moment bun să ne facem

planuri, să ne uităm cu atenţie la actuala lo-

cuinţă şi să vedem dacă mai corespunde sau

nu nevoilor noastre. Ne este suficient spaţiul

din casă sau mai avem nevoie de o cameră în

plus? Sau mai multe, ca să găzduim şi oaspeţii

veniţi de sărbători şi rămaşi la shopping în

luna ianuarie.

MAI MULTE INFORMAŢII, MAI MULTE

PROIECTE

Noi venim în întâmpinare şi vă aducem o co-

lecţie mult mai mare de proiecte de case: 115,

din care 100 pe suportul CD. Mai multe va-

riante înseamnă mai multă informaţie şi, im-

plicit, o apropiere de decizia finală: „aceasta e

casa pe care o dorim!” Şi în anul care vine, vă

vom pregăti alte surprize de acest gen, pentru

că ne-am propus să mărim numărul colabo-

ratorilor arhitecţi şi să venim în faţa cititorilor

cu şi mai multe soluţii noi.

MAI MULTE PROGNOZE

Se spune că pe timp de criză se fac cele mai bune afaceri. Iar construirea unei case este cu si-

guranţă o investiţie, care se face după un „plan de business” personal. De aceea, ca să vă aju-

tăm, am apelat la un manager de proiect implicat în dezvoltarea afacerilor la compania Ţiriac

imobiliare şi la ultimul studiu BNR în care este prezentat punctul de vedere al managerilor celor

mai mari 10 bănci din România, care deţin 80% din cota de piaţă. Ce au în comun cele două

articole? Optimismul pe termen mediu şi lung!

MAI RELAXAŢI

O decizie bună nu se ia sub presiune, ci într-un mediu cald, benefic. Aşa că profitaţi de spiritul

aşezat al sărbătorilor şi faceţi-vă un calcul realist: “ce buget avem şi când putem să trecem la

treabă să ne facem casa?”

La mulţi ani!

Maria Seder NedaRedactor-Şef

Jucătorii principali din piaţa

imobiliară privesc cu mare

încredere spre 2011. Sunt

semne că lucrurile merg într-o

direcţie bună, iar criza ar trebui

să îşi mai descătuşeze ghearele

şi să dea o gură de

oxigen pieţei imobiliare.

Atenţie însă! Mai avem până să răsu-

flăm uşuraţi! La final de an facem o

analiză a lui 2010 şi încercăm să aflăm

ce va urma în 2011, împreună cu

Adriana Cioca, project manager Ţiriac

Imobiliare.

Cât de mult s-au schimbat actorii din piaţă

(dezvoltatori, cumpărători, vânzători) faţă de

perioada de vârf a pieţei imobiliare?

Cei mai afectaţi de criza imobiliară au fost dezvol-

tatorii, mai mult decât proprietarii de teren sau cei

cu un portofoliu în derulare. Marii dezvoltatori au de

multe ori instituţii financiare în spate, astfel vor trece

peste criză având pierderi preluate de aceste insti-

tuţii. Puternic loviţi au fost micii dezvoltatori care nu

au avut suportul necesar. Aceştia vor dispărea de pe

piaţă. O evaluare va fi posibilă însă abia după ce

piaţa îşi va reveni.

Dacă aţi începe un proiect nou rezidenţial, cum

ar arăta? Unde s-ar desfăşura? Ce tip de lo-

cuinţe?

Există două tipologii importante de proiecte

rezidenţiale:

- Intraurbane.

- În afara oraşelor.

Semnale pozitive

pentru piaţa imobiliară în 2011

TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

6

Zona şi calitatea au

devenit şi vor rămâne

în viitor factori

importanţi pentru

atractivitatea unui

portofoliu, mai ales în

domeniul imobiliar

de business (birouri,

centre logistice etc.)

ADRIANA CIOCA

Manager de proiect la Ţiriac Imobiliare

Master în piaþa imobiliară

Specializare în

Project Management

MBA în

"Process & Project Management"

în cadrul

WU Executive Academy -Viena

Project Manager în cadrul diviziei

Þiriac Imobiliare

Studii:

Universitatea Bucureşti

Relaþii Internaþionale

Hobby:

Literatură, înnot şi echitaþie

CREDITE

8

Estimările bancherilor

pentru 2011

Băncile vor încuraja creditele ipotecare în detri-

mentul celor de consum.

„Aşteptările pe termen scurt ale băncilor vizează o nouă

etapă de înăsprire a standardelor de creditare pentru

creditele de consum. Pentru cele imobiliare, ciclul înăs -

pririlor pare a se fi încheiat, băncile anticipând chiar o

relaxare importantă a standardelor de creditare în tri-

mestrul IV din 2010.”, potrivit sondajului privind credi-

tarea companiilor nefinanciare şi a populaţiei,

noiembrie 2010, realizat de Banca Naţională a Româ-

niei (BNR).

Cele zece bănci, ai căror manageri au răspuns sonda-

jului BNR au o cotă totală de piaţă de 80%, aşa că aco-

peră foarte bine sectorul şi sunt cei care decid politica

viitoare a segmentului bancar.

POSIBILA CREŞTERE A PLAFONULUI

LA PRIMA CASĂ

Tendinţa de creştere a disponibilităţii băncilor către cre-

ditele cu garanţii ipotecare a fost semnalată şi în a doua

parte a lui 2010. Dominic Bruynseels, director general

BCR, şi Steven van Groningen, preşedintele Raiffeisen

Bank România, militează pentru schimbarea condiţiilor

programului Prima Casă şi cer mărirea plafonului de

creditare la 100.000 euro. În schimbul acestui favor,

bancherii sunt dispuşi să accepte garantarea doar a ju-

mătate din sumă. Discuţiile sunt destul de avansate,

proiectul fiind înaintat prin Consiliul Investitorilor Străini,

care a avut întâlniri de lucru atât cu miniştrii cabinetu-

lui Boc, cât şi cu preşedintele Traian Băsescu.

Deocamdată este în vigoare varianta a doua la Prima

Casă, aprobată în februarie 2010, cea în care statul ga-

rantează 80% dintr-un credit maxim de 60.000 euro,

dacă este vorba de o locuinţă deja existentă şi 70.000

- 75.000 euro, dacă este o casă în construcţie.

Managerii celor mai mari zece bănci

din România consideră că există la orizont

posibilitatea relaxării creditelor ipotecare.

Text: Maria Seder Neda

Aşa că proprietarii care au cumpărat

terenuri mari şi le-au lotizat pentru a

le vinde trebuie să-şi măsoare pro-

prietăţile, spun specialiştii imobiliari.

Cu alte cuvinte, dacă loturile sunt

mari, întreg terenul trebuie parcelat din nou. Nu e

treabă uşoară şi costă ceva, dar pare a fi singura so-

luţie pentru a vinde. Proprietarii ar trebui însă să se

consulte mai întâi cu un specialist imobiliar. Nu este

suficient să faci dintr-un lot mare unul sau două mai

mici. Trebuie să respectaţi anumiţi parametri.

Spre exemplu, în Corbeanca, dacă ai un teren mai

mic de 400 mp, nu ţi se dă autorizaţie de construire.

Trebuie ştiut că dacă ai un teren mai mare şi lotizezi

în mai mult de trei loturi, îţi trebuie PUZ (Plan Urba-

nistic Zonal). Sunt multe chichiţe. Dacă un teren e

prea îngust, este problemă, mai puţin de 12 m, este

o problemă la vânzare. Aştepţi mai greu cumpărăto-

rii, spune Mihalis Stratakis, director SBS Group.

În acest moment, piaţa terenurilor nu mai prezintă

interes pentru investitori, bănci, proiecte industriale

sau rezidenţiale. Singurii cumpărători aflaţi astăzi în

piaţă sunt cei care doresc să construiască o locuinţă

în regie proprie, apreciază specialiştii imobiliari.

Proprietarii terenurilor cu regim rezidenţial pentru a

vinde trebuie să parceleze suprafeţele de care dispun

în loturi de 400 -700 mp. Acestea trebuie să aibă des-

chideri între 20 -30 m lungime, deci să fie echilibrare

ca proporţii (lungime şi lăţime), este de părere Bogdan

Dobriţoiu, manager General Service 2000.

Ghid pentru cumpărarea

unui lot mic

TERENURI

18

Terenurile care mai reuşesc să stârnească interesul cumpărătorilor

sunt cele care au suprafeţe ce variază în jurul a 500 mp şi se vând

ieftin. Nimeni nu mai vrea să cumpere loturi de mii de metri pătraţi,

aşa cum se făcea odată, când piaţa imobiliară galopa.

TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

Vremea şi timpul

Puteţi vizita Viena oricând, dar cel mai bine ar fi să

alegeţi o vreme frumoasă, care să vă îmbie să mer-

geţi îndelung pe străzi pentru a-i admira comorile.

Vienezii serbează cu mult fast Crăciunul, dar trebuie

să vă îmbrăcaţi gros, căci gerul poate fi pătrunză-

tor; chiar şi aşa, nu veţi putea întârzia ceasuri în şir

în aer liber, aşa cum se cere într-un oraş ca Viena.

Prin urmare, pentru turismul arhitectural, cele mai

potrivite luni sunt mai şi iunie, apoi septembrie şi oc-

tombrie. Vremea e frumoasă în aceste perioade, iar

preţurile scad. În privinţa timpului, nu mergeţi pen-

tru mai puţin de patru zile, mai ales dacă sunteţi la

prima vizită. Cine spune „am văzut Viena într-o zi”

e la fel de credibil cu acela care ar afirma: „am în-

văţat germana în pauza de prânz”.

Dacă vă interesează mai mult decât arhitectura,

mergeţi în primele două luni ale anului, în timpul „Sezonului vesel”, când

au loc superbele baluri de Fasching. Se spune că, în aceeaşi seară, în oraş

pot avea loc peste 40 de baluri! Pentru a vă amuza, puteţi merge la „Balul

prostului gust” sau la cel „al timizilor”.

Puţină istorie

Romanii au înfiinţat o tabără în aceste locuri undeva prin anul 100 d.Hr.

şi trei sute de ani n-au părăsit-o, ci, din contră, au tot extins-o. Ei au con-

struit primul zid de apărare. Bucăţi din acest zid e cam tot ce a rămas în

urma lor. Existenţa oraşului a continuat şi după retragerea romană, dar

fără a fi în vreun fel remarcabilă. De-abia prin sec. XIII s-a impus con-

struirea unor noi ziduri de apărare, pe un inel mai larg decât cel roman.

Cam atunci s-a instalat şi dinastia Habsburgilor, incredibil de îndelungată

(din 1273 şi până în 1918!). Stilul arhitectural predominant era cel gotic.

Dezvoltarea continuă a oraşului a determinat construirea unui al treilea

inel de apărare în 1544. O parte din meritul respingerii marelui atac tur-

cesc de la 1683 revine acestor ziduri (ca o picanterie, trebuie să aflaţi că

Viena,

trei stiluri îmbinate armonios

LECŢIE DE ARHITECTURĂ

26

În acest splendid oraş, stilurile gotic, baroc sau secession coexistă armonios cu cele

mai noi tendinţe arhitecturale. Viena e un curs pe viu de istoria arhitecturii!

TEXT/FOTO: DAN MAZILUE-MAIL: dan.mazilu@hiparion.com

PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE

3.160 leipagina 52

3.370 leipagina 54

SUMAR PROIECTE

50

pagina 56

Preþ casã

40.000 euro

pagina 58

Preþ casã

69.000 euro

pagina 60

Preþ casã

75.600 euro

130 mp

pagina 62

259 mp

pagina 72

177 mp

pagina 64

279 mp

pagina 74

186 mp

pagina 66

283 mp

pagina 76

199 mp

pagina 68

287 mp

pagina 78

237 mp

pagina 70

360 mp

pagina 80

51