suplemento vivienda mayo

@CAPITALDEMEXICOLUNES 12 de mayo de 2014 Reporte Especial www.capitaldemexico.com.mx Síguenos en:

VIVIENDAEDICIÓN A CARGO DE NÚMERO 20 ÉPOCA 1 AÑO 2 @CENTROURBANO CENTROURBANO

OPORTUNIDADESDE DESARROLLO

Isaac Memun, pre-sidente de Canadevi VM, comenta los retos y oportunidades de la industria en el valle de México. P:10

CONFIANZASEDATU Y ONAVIS se reunieron en gira de trabajo con organismos financieros de EU y Europa, así como las matrices de bancos que operan en México, para fortalecer los canales del financiamiento al sector

A ORGANISMOS INTERNACIONALES

BRINDAN

DEMANDA DE CRÉDITOS

Financieros coinci-den en que en el país hay suficiente merca-do para la vivienda, pero el reto está en atenderlo. P:13

FORTALECENALIANZAS

Desarrolladores, proveedores y auto-ridades intercambia-rán experiencias en la Expo Vivienda y Construcción. P:4

SIMA REUNIRÁ EN ESPAÑA A LAS INMOBILIARIAS MÁS IMPORTANTES

Del 29 de mayo al 1 de junio se realizará la edición número 16 del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, conocido como SIMA el cual reúne a las empresas más importantes del mundo respecto al sector inmobiliario, y en este año se contará con la presencia de más de 50 de ellas. Desde 1999, SIMA es un punto de referencia para hacer negocios, debido a que congrega a un gran número de expertos, asociaciones, expositores, compradores e inversores, sin dejar atrás la presencia de los medios de comunicación que realizarán la cobertura. El principal target es la persona que busca una vivienda en Madrid o las áreas limítrofes, una vivienda donde pasar las vacaciones en España o en otros países y hasta una opción de inversión en el mercado inmobiliario. Otra de las actividades que se llevarán a cabo es un concurso en el cual se premiarán las mejores actuaciones en el campo de la promoción residencial y no residencial, la rehabilitación, la eficiencia energética y el urbanismo.

IMPRESIÓN: MAC ROTATIVAS S.A. DE C.V. Tel. 01 [722] 2 76 07 00 Ext. 3103 [email protected]ÓN: DIPEM S.A. DE C.V. Tel. 01 [722] 2 76 07 00 Ext. 3122 [email protected]

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“Capital de México”, periódico diario 08 de octubre 2012. Editor responsable: Luis Ernesto Maccise Uribe. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derechos de Autor 04-2012-042713320900-101, número de Certificado de Licitud de Titulo y Contenido 15730, domicilio de distribuidor DISTRIBUIDA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. de C.V., Ernesto Monroy, Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de

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DIRECCIÓN GENERAL ROXANA FABRISEDITORA AURA FUENTESDISEÑO ÁNGEL R. RUIZ

VENTAS ÁLVARO QUINTANA

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Editorial

¿Qué tan sexyes la chica sexy?

Hacer vivienda es en esencia muy sencillo… Se trata de encontrar un buen terreno, construir las casas o departamentos, venderlos y pro-curar obtener con ello el margen esperado… En realidad es simple…

¿La idea es crecer en esta industria? Simple también… Sólo hay que establecer una línea de producción que per-mita que procesos constructivos y recursos coincidan, para multiplicar el número de casas, multiplicando con ello en forma directa ingresos y utilidades.

No es cosa del otro mundo…Ahora que si lo que les preocupa son los malévolos

detalles… La realidad es que los terrenos aptos son caros y escasos, que cuesta un riñón en lo que toca a tiempo y dinero obtener los permisos que se necesitan, que se tra-ta de un negocio de uso intensivo de capital y con ciclos de retorno de inversión de mediano e incluso largo plazo.

La realidad es que los compradores potenciales no están formados en espera de que se anuncie una pre-venta de casas para salir a comprarlas… Que la sociedad no tiene la mejor percepción del sector inmobiliario, por lo que de entrada manifiestan por todos los medios su rechazo a todo nuevo proyecto…

La realidad es que en muchos casos las autoridades le ven el signo de pesos en la cara a los empresarios de la vivienda y que ello provoca corrupción en muchos casos desenfrenada.

La realidad es que es una actividad compleja, que depende en muy buena medida de las políticas públicas,

lo que le resta voz al mandato que debiera ser el más importante en esta industria, el del mercado…

Ah los detalles… Esos canijos detalles que le quitan el atractivo a la mujer más sexy al mostrar, una por una, esas pequeñas imperfecciones que al sumarse la hacen mucho menos deseable.

En el caso de la vivienda, que no en el de la chica sexy, la mesa está servida para que juntos, empresarios del sector y autoridades, conviertan estos pequeños detalles en oportunidades, creando productos y procesos que permitan generar justo la oferta que demanda el merca-do, construyendo en el proceso modelos virtuosos en lo social, en lo económico, en lo ambiental y en lo urbano.

¿Fácil? No… ¿Necesario? Sí… Más que eso, indispen-sable en el proceso de generar casas y ciudades que permitan construir mejores futuros para los mexicanos.

HORACIO URBANO

Existen condiciones para convertir a la vivienda en uno de los sectores más sexys de la economía nacional

@horacio_urbano

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA2LUNES 12 de mayo de 2014 • Número 20 • Año 2

VINTE REPORTA CRECIMIENTO

HOMEX BUSCAREESTRUCTURA

VIVIENDA

MERCANTIL

La desarrolladora de vivienda dirigida por Sergio Leal Aguirre reportó a la Bolsa un crecimiento de 26.5 por ciento durante el primer trimestre del año, con respecto al mismo periodo de 2013, con lo que suman más de 43 trimestres creciendo a doble digito, debido a su pasivo y liquidez sanos.Lo anterior representó 458.6 millones de pesos; mientras que el rendimiento a los accionistas (ROE) en los últimos 12 meses fue de 20.4 por ciento y la utilidad neta creció 34.4 por ciento, con respecto al mis-mo periodo del año anterior. El EBITDA se incrementó en 29.3 por ciento.

Con el acuerdo de los acreedores que representan la mayoría de los pasivos de Homex, la desarrolladora presentó ante los juzgados de distrito en Culiacán, Sinaloa, una solicitud de Concurso Mercantil con una propuesta de plan de reestructura previo.Mediante el Concurso Mercantil pre-pac-tado, Homex confía en obtener la protec-ción legal necesaria para instrumentar un plan de reestructura que asegure su recuperación gradual, con el objetivo final de garantizar la viabilidad a largo plazo de la Compañía; así como salvaguardar los derechos de sus acreedores.

ENBREVE

CADU MANTIENE BUENAS CIFRAS

FINANCIERO

La desarrolladora de vivienda informó que realizó el pago puntual de la amortización de su Certificado Bursátil “CADU 12” por la cantidad de 150 millones de pesos, los cual corresponde al 50 por ciento del monto total emitido de 300 millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Tras su debut en la BMV en abril de 2012, CADU aseguró que ha realizado 24 pagos consecutivos de intereses a sus tenedores, lo cual demuestra que es una empresa sólida, estable rentable y con altos índices de crecimiento.

Martes 17 de junio de 2014

El evento se llevará a cabo a partir de las 9:00 a.m. a las 6:30 p.m., en el Salón Con-stelaciones del Hotel Hyatt Regency Ciudad de México, ubicado en Campos Eliseos

No. 204, Col. Polanco, Chapultepec, México D.F., C.P. 11560.

En esta edición participarán los titulares de la Sedatu, los Onavis, la Bolsa Mexicana -

cialistas en materia legislativa, desarrollo urbano y sustentable.

Para mayor información, registro y pagos comunicarse al teléfono 01(55) 1101-0515 o bien al correo: [email protected], recepció[email protected]

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La Cámara Nacional de la Industria deDesarrollo y Promoción de Vivienda

AURA FUENTES

El nuevo modelo planteado en el Programa Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU)

busca fomentar un crecimiento or-denado de las ciudades para hacer de ellas sitios en los que las distancias no representen una barrera para sus ha-bitantes y hacerlas más productivas, por lo que el tema de la vivienda tam-bién se incluye entre sus seis objetivos.

En el primero de ellos se mencio-na que los desarrollos que se cons-truyan en la periferia de las ciudades serán autorizados y financiados sólo de manera excepcional al seno de la Comisión Intersecretarial de Vi-vienda, mediante un mecanismo de certificación que garantice que cuenten con la infraestructura, ser-vicios y empleos necesarios para ser sustentables.

“Entre las líneas de acción está el vincular el desarrollo urbano, el or-denamiento territorial y la vivienda a una función social y sustentable del suelo; actualizar el marco jurídico del desarrollo urbano, ordenamien-to territorial y vivienda, analizando la factibilidad de unificarlo en un Có-digo General”, plantea el documento publicado el 30 de abril en el Diario Oficial de la Federación.

Dentro de las estrategias se destaca que se impulsará con los ayuntamientos la adopción de regla-mentaciones que establezcan por-centajes de vivienda social y vertical en los nuevos desarrollos; además, se alinearán los criterios del otorga-miento de créditos y subsidios a la vivienda con un enfoque socioespa-cial y de contención de las manchas urbanas; así como condicionar el

financiamiento federal a proyectos inmobiliarios que cumplan con li-neamientos y estándares urbanos mínimos establecidos.

También se generarán mecanis-mos para identificar, cuantificar y clasificar baldíos, así como los instru-mentos para incorporarlos al mer-cado de suelo para vivienda; a la par de promover ajustes a densidades y alturas permitidas para impulsar la vivienda vertical y la redensificación de zonas estratégicas en las ciudades.

Para poder brindar certidumbre a la propiedad y uso de suelo, una de las líneas de acción que se segui-rá es modernizar y homologar los sistemas de registros públicos de la propiedad y los catastros; en tanto, se fortalecerá la legislación vigente para incluir responsabilidades y san-ciones a quien autorice o desarrolle proyectos en zonas de alto riesgo.

En cuanto al uso de suelo, se plantea que se deberán detectar las zonas para el reciclaje urbano y de-sarrollar proyectos de usos mixtos y vivienda con mezcla de ingresos; desarrollar un mercado de capitales para la inversión inmobiliaria que facilite el desarrollo de terrenos in-traurbanos y recuperar la plusvalía a favor de la ciudad.

Mientras que sobre la susten-tabilidad, una de las estrategias es fortalecer los lineamientos sobre equipamiento, infraestructura y vin-culación con el entorno contenidos en la Ley de Vivienda; impulsar a través del Programa Hábitat la rege-neración urbana, la prevención del delito y el desarrollo comunitario e impulsar la implementación de ac-ciones de mitigación apropiadas a cada país (NAMAs) en materia de desarrollo urbano y vivienda.

DINORAH NAVA ARIAS

Por quinto año consecu-tivo, llega el evento or-ganizado por la Cámara Nacional de la Industria

de Desarrollo y Promoción de Vi-vienda (Canadevi) delegación Valle de México, en donde estarán pre-sentes más de 200 expositores y además contará con el Encuentro de Vivienda Metropolitano en el cual se presentarán y discutirán los retos que enfrenta el Distrito Fede-ral y el Estado de México en mate-ria de vinculación metropolitana.

Lo anterior a fin de atender esos retos para generar proyectos y políticas públicas que respondan a las necesidades que presentan ambas entidades en materia de fi-nanciamiento a proyectos públicos, gestión de residuos, transporte, ser-vicios y renovación urbana.

La Expo Vivienda y Construc-ción 2014, que se desarrollará los próximos 21, 22 y 23 de mayo en el Centro Banamex de la ciudad de México, tiene el objetivo de mostrar las tendencias en materia de desa-rrollo urbano, vivienda e infraes-tructura para vincular el tejido del sector vivienda y construcción.

El evento promoverá la relación de alianzas comerciales sólidas entre compradores, fabricantes, distribuidores y proveedores de in-sumos, implicando a toda la cadena de suministro que integra la indus-tria de la vivienda por medio de re-uniones de trabajo con las empresas desarrolladoras más importantes a nivel nacional.

Los expositores participantes son empresas comprometidas en de-sarrollar, investigar e implementar técnicas encaminadas para el mejor aprovechamiento y conservación de los recursos naturales, promoviendo el compromiso por construir vivien-das sustentables en términos econó-micos, sociales y ambientales.

Esta Expo permitirá generar es-pacios propicios para la difusión y capacitación de nuevos productos relacionados con la vivienda, en donde la finalidad es poder reforzar las oportunidades de negocio entre

los sectores públicos y; además en la dicha muestra se reunirán en un mismo escenario desarrolladores, mayoristas, constructores, ingenie-ros, arquitectos y distribuidores de servicios relacionados con el sector construcción y vivienda para poder crear una red de generación de ne-gocios.

En la Expo Vivienda y Construcción 2014, la Canadevi Valle de México ofrecerá las tendencias en materia de desarrollo urbano, vivienda e infraestructura

Promueven alianzas entre actores del sector

ESTABLECEN LÍNEASDE ACCIÓN PARA LA EDIFICACIÓNEn el Programa Nacional de Desarrollo Urbano, se dará certidumbre de propiedad de uso de suelo pero también se sancionará a quienes desarrollen proyectos en zona de riesgo

EL ENCUENTRO de Vivienda Metropolitano tendrá lugar durante la exposición; se discutirán los retos en materia.

expositores estarán presentes

200MÁS DE


CARLOS H. GARCÍA

En un informe presentado por la Comisión Nacional de Vivien-da (Conavi), se dio a conocer

que el sector de la vivienda en nuestro país se ha levantado, aunque se explicó que tienen que pasar varios meses pa-ra que exista una mayor claridad en los proyectos.

Los dos rubros que vivieron un me-jor momento durante el primer trimes-tre del año en curso son el registro y la construcción, según se detalla en el re-porte mensual correspondiente a abril.

En primer lugar, el Registro Único de Vivienda (RUV) indicó que a finales

de marzo el número de estas fue supe-rior a marzo del año pasado en 16 por ciento, por lo que existe un mayor inte-rés por construir.

Es decir, se registraron 22 mil nue-vas viviendas, y los inicios de obra au-mentaron en 17 por ciento llegando a 23 mil viviendas.

Hay 446 mil viviendas vigentes, de las cuales, 51.7 por ciento están en cons-trucción, mientras que 46.2 por ciento ya se terminó de construir y están cerca de ser puestas en venta. Por último, 2 por ciento no cuenta con reporte.

Los inicios de obra sumaron cer-ca de 300 mil al cierre del trimestre, mientras que en 2013 fueron 255 mil, siendo para la Conavi el mejor indica-

dor con mayor fidelidad demostrando la recuperación del sector por el lado de la oferta.

Se espera que con los programas de adquisición del Infonavit y colocación del Fovissste, se pueda seguir mejoran-do en la parte de la demanda ya que ésta marcará una pauta para un crecimiento más acelerado de la construcción.

El programa de subsidios a la vi-vienda del Gobierno Federal aumentó 15.7% al pasar de 1.3 a 1.6 mil millones de pesos y los créditos de la banca comer-cial pasaron de los 15.6 mil a 16.7 mil, to-do esto hasta el mes de febrero.

Se precisó que fueron solicitados créditos para la vivienda horizontal en 52 por ciento y 32 por ciento para la vertical.

Finalmente, se registró un incre-mento de 18.5 por ciento en el número de créditos y 10.7 por ciento en inver-sión, además de haberse generado 74 mil nuevos empleos.

CATALINA MARTÍNEZ

El sector inmobiliario ha demos-trado tener un dinamismo im-portante para el desarrollo de las ciudades y sobre todo para la ciu-

dad de México donde se han realizado fuertes inversiones en el rubro de oficinas y en poco tiempo se verán distintos desarrollos de usos mixtos muy ambiciosos.

El presidente de la Asociación de Desarro-lladores Inmobiliarios (ADI), Jaime Alverde, destacó en entrevista la importancia de cons-truir ciudad trabajando en conjunto desarro-lladores y autoridades “un poco más de 80 por ciento de lo que se ha construido en la ciu-dad de México y casi 60 por ciento edificado a nivel nacional es por miembros de ADI que cuenta con más de 50 empresas”.

Por parte de los socios ADI habrá una in-versión cercana a los 9 mil millones de dólares que se realizarán de aquí al año 2020, para la

ciudad de México hay una cantidad de 4 mil 300 millones de dólares para desarrollar in-muebles y el resto será para otros estados.

Las nuevas obras previstas constituyen 33 millones de metros cuadrados, en construc-ción hay 127 grandes proyectos inmobilia-rios en todo el país y precisamente cerca de 54 maquetas de éstos se podrán apreciar en la exposición.

Durante el 13 y 14 de mayo se realizará The Real Estate Show en la ciudad de México en el Centro Banamex, donde habrá conferencias, paneles sobre los distintos segmentos del sec-tor inmobiliario como son las oficinas, cen-tros comerciales, proyectos turísticos, usos mixtos y vivienda, además habrá temas de economía y política que van de la mano en la estabilidad del sector.

Como invitados se contará con la presen-cia del gobernador de Veracruz, Javier Duarte, quien hablará de las inversiones importantes que se están desarrollando en la entidad; para hablar del instrumento bursátil de los Fidei-

comisos de Inversión en Bienes Raíces (Fi-bra) estará Pedro Aspe; funcionarios federales como Paloma Silva, de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el senador Francisco Búrquez, entre otros actores del sector.

El día 13 de mayo se entregará el Premio ADI, el cual es un reconocimiento muy im-portante para los desarrolladores inmobi-

liarios porque pasa a través de jurados muy estrictos.

“Al día siguiente, contaremos con la pre-sencia del jefe de Gobierno del DF, Miguel Ángel Mancera, donde entregaremos el pre-mio a la mejor ingeniería y el premio por trayectoria en la parte de arquitectura”, com-plementó Jaime Alverde Losada.

Con el tema “Transformando México”, se realizará The Real Estate Show, un evento organizado por la ADI

Darán a conocer proyectos y panorama inmobiliario en el país

El evento permitirá realizar networking entre inversionistas y desarrolladores.

Aumentan el registro y laconstrucción de vivienda De acuerdo con la Conavi, el sector se recupera favorablemente, aunque el crecimiento será paulatino

La Comisión informó que hay 446 mil viviendas vigentes, de las cuales 51.7 por ciento está en construcción.


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TODOSLOS MARTES

11:30 PM

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CONHORACIO URBANO

9VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 12 de mayo de 2014

Isaac Memun ElíasEl valle de México refleja los retos y oportunidades que tenemos en el país, por ejemplo, el enorme reto de atender las necesidades de la población, pero hacerlo en forma sustentable en todos los aspectos.

Norma 26, y hoy es indispensable que los órganos legislativos aceleren el proceso de análisis y aprobación de las nuevas reglas”.

RESPONDIENDOA LO LOCAL“Y estas reglas no son otra cosa que el debido acompañamiento a lo que dice la nueva política pública. Son la confirmación de que a partir de usos de suelo que contemplen mayores densidades, será posible reducir el impacto del suelo en el proceso inmo-biliario y generar oferta para los seg-mentos de menores ingresos.

“El tema es precisamente ese, crear condiciones para que la regula-ción de estados y municipios coincida con los objetivos de la nueva política pública.

“Porque a fin de cuentas la política pública federal es un marco de refe-rencia que debe encontrar y crear coincidencias con lo que dicen las regulaciones locales.

“La vivienda es un enorme reto nacional, pero que debe atenderse a partir de la eficiencia con que se pue-dan atender las demandas de la gente de cada región del país.

“Y con esto hablamos de regula-ción, pero también de tecnologías e incluso créditos hipotecarios aptos para cada región.

“El reto es grande, pero se puede atender si gobierno y sociedad traba-jamos fuerte y juntos para hacerlo posible”.

Hay que pensar más allá de la vivienda; en el contexto urbano, la integración al entorno, el espacio público y la calidad de la movilidad de los habitantes”. Isaac Memun Elías,

Presidente de la delegación Vallede México de Canadevi.

además incrementar las posibilidades de desarrollo de cada familia.

“Y esto tiene que generar también enormes oportunidades de todo tipo. Oportunidades de desarrollo econó-mico y oportunidades de construir ciudades mucho más eficientes, ciu-dades que permitan modelar regio-nes más competitivas.

“Esto es muy evidente en materia de vivienda, porque la región padece, lo mismo que el resto del país, reza-gos importantes en lo cualitativo y en lo cuantitativo, a los que hay que agregar la demanda nueva que cada año se genera.

“Y esto va de la mano con el pro-ceso de consolidar nuestras ciudades, haciendo los ajustes necesarios para convertirlas en resultado de la pla-neación y el trabajo conjunto de go-bierno y sociedad, y dejen de ser consecuencia de la anarquía”.

MUCHO MÁS QUE CASAS“Porque el hecho es que se nece-

sitan casas y que lo que tenemos que lograr es crear condiciones que per-mitan hacer las casas que requiere cada segmento de la población y que tenemos que hacer esto construyen-do en el proceso ciudades mucho más eficientes, justas y competitivas.

“Solo en la ciudad de México se re-quieren cada año 40 mil viviendas, que hay que sumar al rezago existente…

“Y esto implica vivienda cara, di-ferentes segmentos socio económi-cos y para diferentes necesidades,

porque en esto hay que tomar en cuenta la demanda de una familia tradicional, pero también las de pa-rejas sin hijos o de personas que vi-van solas.

“Y además, hay que hacer esto pensando mucho más allá de la vi-vienda… hay que pensar en el contex-to urbano, en la integración de estas viviendas a su entorno, en el espacio público y en la calidad de la movili-dad de los habitantes de la ciudad”.

ALIANZA GOBIERNO-SOCIEDAD“Esto sólo es posible en la medida en que gobierno y sociedad cumplan con la parte que les toca.

“Los desarrolladores de vivienda estamos comprometidos con ser par-te de la solución y esto significa res-paldar las nuevas políticas federales, buscando que nuestras ciudades sean más compactas, lo que implica, entre otras muchas cosas, mayores densi-dades y reciclar suelo.

“Y decía que esto sólo se puede en la medida en que sociedad y gobierno trabajen juntos, porque para lograr estos objetivos es indispensable ha-cer ajustes importantes a las regula-ciones locales.

“En el caso de la ciudad de Méxi-co, por ejemplo, se necesitan instru-mentos que hagan posible generar vivienda para los segmentos de me-nores ingresos. Desde hace unos me-ses se trabaja en el análisis de nuevas disposiciones que sustituyan a la

EL GRANLABORATORIO URBANO

HORACIO URBANO

El valle de México es es-tratégico para el país por muchas razones.

Porque más allá de lo que representa por la

concentración de población o de de-sarrollo económico... Más allá de las implicaciones de ser la sede de la ca-pital del país, de su estratégica ubica-ción o de contener a una de las mayores zonas urbanas del mundo, Estado de México y Distrito Federal, son en muchos sentidos el gran labo-ratorio que pone a prueba políticas públicas y estrategias de desarrollo.

El valle de México resume mu-chos de los mayores retos del país y en consecuencia debiera reunir tam-bién los mejores modelos para en-frentarlos.

Isaac Memun Elías, presidente de la delegación Valle de México de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), analiza los retos que en materia de vivienda y desarrollo ur-bano se viven en esta región.

VIVIENDA Y CIUDAD“Es cierto que el valle de México re-fleja los retos y oportunidades que tenemos en el país. Está el reto enor-me de atender las necesidades de la población, pero hacerlo en forma sustentable en todos los aspectos, de modo tal que el proceso permita


La Sedatu y Onavis realizaron un gira internacional para entablar acuerdos en

beneficio de la vivienda

Contará el sector con mayor crédito de la banca comercialCARLOS H. GARCÍA

La gira que realizó la Secretaría de Desarro-llo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) en compañía de los Orga-nismos Nacionales de

Vivienda (Onavis) por Estados Unidos, España e Inglaterra tuvo importantes beneficios para el sector de la vivienda, ya que la Banca Comercial evalua-rá una mayor participación, además de que se analizarán novedosos pro-ductos para el financiamiento de so-luciones para las familias, así como aumentar el crédito hipotecario y de la construcción.

Del 29 de abril al 6 de mayo visita-ron Washington, Nueva York, Madrid y Londres para platicar con el Banco Mundial y el Banco Interamericano de Desarrollo, la Banca Comercial y hasta con representantes del gobierno inglés, además de algunas empresas, donde también se presentó la nueva Política Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda que se realiza en México.

Las reuniones estuvieron encabe-zadas por el secretario de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, e inte-grada por los titulares de la Comi-sión Nacional de Vivienda (Conavi), Fovissste, Infonavit y Sociedad Hi-potecaria Federal (SHF), siendo los organismos más representativos del sector vivienda en México.

La primera visita fue en Washing-ton con el vicepresidente del Banco Mundial Jorge Familiar Calderón y

con el vicepresidente de Sectores y Conocimiento del BID Santiago Le-vy, en donde se explicó a detalle las acciones del presidente Enrique Pe-ña Nieto como: La Política Nacional de Vivienda, el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y el Programa Nacional de Infraestructura.

Además, también se habló de pro-yectos relacionados con la vivienda en renta, renovación de vivienda, re-cuperación de vivienda abandonada, mitigación de riesgos por desastres naturales, energía y movilidad; también el impedir la construcción de casas le-jos de los centros urbanos y con pocos servicios.

Los antes mencionados tuvieron una respuesta positiva en esta gira por parte de los organismos internaciona-les, donde también se planea mejorar los sistemas de financiamiento del BID a la Sociedad Hipotecaria Federal, la administración del suelo gracias a la labor del Instituto Nacional del Suelo Sustentable y la construcción de vi-viendas sustentables.

Otro punto que se pactó es el coor-dinar acciones con el Banco Mundial para implementar en México sistemas que garanticen viviendas de calidad en un territorio ordenado y tengan costos accesibles para los mexicanos.

INTERCAMBIANEXPERIENCIAS EN MADRIDY LONDRESPor otra parte, en Madrid se realizó una reunión con representantes de los ban-cos BBVA y Santander, en tanto que en Londres los encuentros fueron con el gobierno inglés, HSBC y empresas de arquitectura, donde se intercambiaron experiencias en materia de vivienda en renta, vivienda baja en emisiones de gases de efecto invernadero e inserta en desa-rrollos urbanos integralmente planeados.

Otras reuniones privadas fueron con la Oficina de Comercio e Inversión del Reino Unido y el Ministerio del Tesoro, quienes explicaron a detalle cómo han producido vivienda en renta a través de Asociaciones Público Privadas para familias de bajos ingresos en Londres.

En el encuentro también estuvie-ron presentes: Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), Sociedad Hipoteca-ria Federal (SHF), Registro Agrario Nacional (RAN) y el Infonavit.

PLANTEAN PRÓXIMOS PROYECTOS Como última tarea, se realizó de una agenda de trabajo para el periodo 2014-2015, en donde se acordó llevar

a cabo un taller durante este mes con especialistas del BID, para el intercam-bio de mejores prácticas internacio-nales en materia de vivienda en renta, vivienda intraurbana y recuperación de barrios, entre otros.

En junio se llevará a cabo un nuevo evento para presentar la iniciativa del BID sobre ciudades sustentables y los proyectos que se están implementando en México.

Otro taller que se realizará es el de la identificación de progra-mas prioritarios con el Banco Mun-dial para potenciales donaciones y financiamientos.

En el pasado, el Banco Mundial ha aportado a la vivienda con los conve-nios de colaboración para la moderni-zación de los Registros Públicos de la Propiedad en Baja California, Colima y Sonora; también está el programa “Mi Casa en México”, cuyo objetivo era incrementar la creación de cré-ditos hipotecarios para los migrantes que radicaban en Estados Unidos y los proyectos de Desarrollos Urbanos In-tegrales Sustentables ahora Desarrollos Certificados.

Por su parte, el Banco Interameri-cano de Desarrollo realizó financia-mientos, como fue la línea de crédito por 2 mil 500 millones de dólares para la construcción de vivienda social; créditos hipotecarios para la adqui-sición de vivienda y microcréditos para el mejoramiento y autoproduc-ción de vivienda asistida, así como la línea de financiamiento concesional para promover la vivienda sustenta-ble Ecocasa.

bancos y 2 organismos internacionales fueron parte de la gira de la

Sedatu y Onavis.

4

El secretario Jorge Carlos Ramírez Marín expuso la Política Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda ante integrantes del sistema financiero internacional.


AURA FUENTES

De acuerdo con el economis-ta Ignacio Beteta Vallejo, hay una gran cantidad de gente que quiere casa “y no hemos sido realmente capaz de desarrollar exi-

tosamente un sistema para darle crédito a este tipo de gente”; sin embargo, existen pro-ductos que pueden ser interesantes para ge-nerar un mayor número de hipotecas sanas.

“Por ejemplo, proporcionarle una alter-nativa a quien desea invertir en un inmueble para rentarla o generar procesos de ahorro estudiando lo que han hecho otros países exi-tosamente para quien no puede comprobar sus ingresos pueda ser una persona que tenga derecho a una hipoteca”, indicó Beteta duran-te la presentación de su libro La industria de la Vivienda en México, un potencial por ex-plotar, de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), editado por Centro Urbano.

Por su parte, Víctor Manuel Requejo, di-rector general de Banco Inmobiliario Mexica-no, mencionó durante el evento que según los conteos de diversos organismos hace falta al-rededor de 9 millones de soluciones de vivien-das (vivienda nueva, usada, autoconstrucción, remodelación, ampliación o rehabilitación).

“Si nosotros construyésemos 9 millones de viviendas, y costase la construcción 400 mil pesos por vivienda, necesitaríamos 3 billones 600 mil millones de pesos… no hay el agua suficiente, el drenaje suficiente, el terreno su-ficiente preparado para recibir 9 millones de casas, entonces este es un programa que ten-dremos que ir cumpliendo paso a paso”, dijo.

No obstante, expuso que el país está cre-ciendo o produciendo hijos a marchas forza-das, “se nos amenaza con tener 23 millones más, de familias o mexicanos, para el año 2030, a los que habrá que darle techo, de tal suerte que los que se dedican a este tema no debieran de temer o de pensar que no van a tener mer-cado, al contrario, el mercado es lo que sobra, simplemente nosotros debemos realizar una tarea organizada para poder tener éxito en ese mercado”.

Por su parte, Ramón Lecuona, director de Negocios en la Universidad Anáhuac del Norte, indicó que si el sector vivienda no está apoyado por una fluidez del crédito bien administrado pues difícilmente puede desarrollarse, ya que está vinculado a la evolución del crédito.

“Toda esta necesidad de tener una ba-se de información adecuada para un buen desarrollo del sector, tener un sector de construcción, hipotecario, que funcione adecuadamente requiere de mucha inteli-gencia del mercado, la cual descansa en la información adecuada. Tenemos que tra-bajar mucho en el país para este sector tan indispensable para el bienestar del estado y desarrollo de México”, añadió.

En tanto, Jesús Alberto Cano Vélez, di-rector general de la Sociedad Hipotecaria Federal, señaló que “si un país no crece no tiene la capacidad de otorgarle a sus habi-tantes los satisfactores mínimos” y aunque comentó que en la parte hipotecaria en los últimos dos años los bancos se retiraron del financiamiento a la construcción de vivien-da, han seguido financiando de forma per-manente y masiva la hipoteca individual.

Prueba de ello es “la guerra de tasas en beneficio de los consumidores apenas supe-rior al 8 por ciento, lo que hace que la com-petencia del sistema bancario mexicano se profundice y por lo tanto entra una inclusión financiera”, profundizó.

El libro de Ignacio Beteta se divide en tres capítulos en los cuales se analiza la crisis internacional com-parada con la de México en 1995; se estudian las hipotecas en tres etapas y se desarrolla un modelo estadístico para proyec-tar cuáles pueden ser los requerimientos de éstas y su demanda. Tenemos 5 ejemplares disponibles de “La industria de la Vivienda en México” para LOS PRIMEROS LECTORES que envíen un co-rreo a [email protected]

Expertos en finanzas indicaron que en el país sobra la demanda de créditos y compradores de casas

Se tiene suficientemercado de vivienda

Víctor Manuel Requejo, Jesús Alberto Cano Vélez, Ignacio Beteta Vallejo y Ramón Lecuoma, durante la presentación del libro de la Asociación Hipotecaria Mexicana.

ESTUDIO DELA INDUSTRIA


La Ley Federal para la Pre-vención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita en-tró en vigor a mediados de

julio de 2013, y su Reglamento y Reglas en septiembre del mismo año, con la fi-nalidad de proteger el sistema financie-ro, y la economía nacional en general, al establecer medidas y procedimientos para prevenir y detectar actos u opera-ciones que involucren recursos de pro-cedencia ilícita.

En pocas palabras, esta Ley busca identificar e impedir el lavado de dinero, es decir, que se procesen las ganancias financieras, resultado de actividades ile-gales, para darles la apariencia de que son recursos obtenidos a través de acti-vidades lícitas.

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público en su diagnóstico del tema seña-ló que según cifras del Fondo Monetario Internacional (FMI) la suma total de fondos blanqueados en el mundo podría variar entre 2 por ciento y 5 por cien-to del PIB mundial; por su parte, estimó que en México el monto de

lavado de dinero asciende a casi 10 mil millones de dólares al año.

Como todos sabemos, La Ley Fede-ral para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Proce-dencia Ilícita impone a agentes inmobi-liarios, notarios y corredores públicos, entre otros contribuyentes que lleven a cabo actividades que son consideradas como vulnerables, la obligación de pre-sentar avisos sobre las operaciones que realizan ante la Unidad de Inteligencia Financiera. Entonces ¿qué consecuen-cias tiene esta ley en la compra-venta de un inmueble?

Las implicaciones de la Ley para el comprador no son muchas. Tanto los notarios, como desarrolladores y corre-dores inmobiliarios, estamos obligados a generar un expediente de identificación físico, denominado UIF, que incluye una declaración bajo protesta de decir verdad de cada uno de los compa-recientes a operaciones inmobi l ia -

rias sobre la existencia o inexistencia de un dueño beneficiario o beneficiario controlador, es decir, alguna persona que no interviene en el acto de compra-venta pero que recibe los beneficios de esta, así como los datos de identificación del mismo.

Para el comprador la generación de este expediente acaerrá la obligación de presentar documentación que no es necesaria para la compra-venta, como lo es la CURP, un comprobante de domici-lio y la carta por la que se informa de la existencia o no de un dueño beneficiario o beneficiario controlador.

Además, cuando el monto de la ope-ración excede del millón 76 mil pesos (es decir, 16 mil salarios mínimos) en el caso de los notarios, y de 540 mil pesos (8 mil 025 salarios mínimos), en el de los desa-rrolladores y corredores inmobiliarios, debemos dar los avisos correspondientes a la Unidad de Inteligencia Financiera.

La Ley, además, impone una restric-ción para usar efectivo en la compra-venta del inmueble, es decir, cualquier monto superior a los 540 mil pe-sos deberá pagarse a través

de un instrumen-

to bancario, como puede ser una transferen-

cia electrónica o un cheque. El lavado de dinero representa un

riesgo importante para la estabilidad de la economía en México y en el mundo, la Ley Federal para la Prevención e Identi-ficación de Operaciones de Procedencia Ilícita, sin duda, representa un avance importante en la protección de nuestro sistema financiero y, como tal, debe con-tar con la colaboración de todos.

COLABORACIÓN ESPECIAL { Javier Pérez Almaraz } P!"#$%"&'" %"( C)("*$) N+,$)&+( %"( N)'+!$+%) M"-$,+&)

Efectos de la Ley Antilavado en la compra-venta de inmuebles

Las implicaciones de la Ley para el comprador no son muchas. Tanto los notarios, como desarrolladores y corredores inmobiliarios, estamos obligados a generar un expediente de identificación físico

Esta Ley busca identificar e impedir el lavado de dinero, es decir, que se pro-cesen las ganancias financieras, resultado de actividades ile-gales, para darles la apariencia de que son recursos obtenidos a través de actividades lícitas”.

Javier Pérez Almaraz

Notario@notariadomex


En fechas recientes, el titular de Se-datu, Jorge Carlos Ramírez Marín y di-rectivos de la Conavi y Onavis, visitaron Estados Unidos, Inglaterra y España pa-ra mostrar a inversionistas y a entidades financieras el proceso de recuperación en el cual se encuentra sector vivienda de México.

En este sentido nuestras empresas impulsan la profesionalización y en el caso de las de mayor tamaño la imple-mentación de un gobierno corporativo, el cual les permite acceder a instrumen-tos de financiamiento alternos y que los

han colocado incluso en la antesala de la Bolsa Mexicana de Valores.

El apoyo a estas empresas, con proba-da solidez financiera (Grupo Sadasi, Ca-du, Grupo Ruba, Vinte, entre otras), por parte de la BMV y del Gobierno Federal contribuirá significativamente a atraer de nuevo capitales nacionales y extran-jeros a la industria, lo cual coadyuvará en la generación de empleos directos e indirectos, en derrama económica en más de 30 ramas industriales y, princi-palmente, en el desarrollo social y eco-nómico de México.

COLABORACIÓN ESPECIAL { Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda } C+&+%".$

Financiamiento, punta de lanza para sector vivienda de México

El Gobierno Federal, Sociedad Hipotecaria Federal y bancos como Banorte, Santander, HSBC y ABC Capital, son algunos de los que paulatinamente han demostrado su interés y confianza en las empresas desarrolladoras

A través de nuevos y mejores mecanismos los desarrolladores podremos acceder a esos recursos tan necesarios para contribuir de manera contundente en el proceso de recuperación por el que hoy transita el sector vivienda.

Araíz de la crisis económi-ca global de 2008-2009, el tema del financiamiento para el sector vivienda de México se ha mantenido

como una constante prioritaria para de-sarrolladores y promotores de vivienda de todo el país, ya sean pequeños, me-dianos o grandes.

El financiamiento es un elemento fundamental para detonar el crecimien-to de la industria al ritmo que demanda el déficit de vivienda estimado -por el Instituto Nacional de Geografía y Esta-dística (Inegi) y el Banco de México- en ocho millones de unidades.

Desde hace cinco o seis años el acce-so al financiamiento para la producción de vivienda fue menor al registrado an-teriormente.

Para los afiliados a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promo-ción de Vivienda (Canadevi) es funda-mental que la banca comercial nacional y extranjera, entidades financieras (so-fomes y sofoles), banca de desarrollo, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Terri-torial y Urbano (Sedatu), así como Orga-nismos Nacionales de Vivienda (Onavis) generemos los mecanismos necesarios para tener nuevamente acceso al finan-ciamiento.

A través de nuevos y mejores meca-nismos los desarrolladores podremos ac-ceder a esos recursos tan necesarios para contribuir de manera contundente en el proceso de recuperación por el que hoy transita el sector vivienda y que busca con alianzas llevar a una etapa de con-solidación en la cual pueda garantizarse el crecimiento continuo de la industria para atender la demanda anual y el dé-ficit existente en la materia.

El Gobierno Federal, Sociedad Hipo-tecaria Federal y bancos como Banorte, Santander, HSBC y ABC Capital, son algunos de los que paulatinamente han demostrado su interés y confianza en las empresas desarrolladoras de vivienda y aplaudimos este apoyo.


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