Kiinteistöjen ja alueiden ympäristöjohtaminen Suomessa

Miten saavutamme kansalliset tavoitteet hiilijalanjäljen pienentämisessä 2020

FIGBC Tavoitteet

• Tuoda kestävän kehityksen näkökulma luonnolliseksi osaksi kaikkea kiinteistö- ja rakentamisalan toimintaa

• Toiminta ulottuu koko rakennettuun ympäristöön ja sen elinkaareen

FIGBC kokoaa kestävän kehityksen osaamista

• Edistää rakennettuun ympäristöön liittyviä– kestävän kehityksen käytäntöjä

(ympäristöjohtaminen)– ympäristöluokituksien ja muiden työkalujen

käyttöä

• Välittää tietoa ja osaamista sekä aktivoi keskustelua

• Tarjoaa koulutusta, tietopalveluja ja kehitystoimintaa

• Edustaa jäseniään kotimaassa ja kansainvälisesti

• Kytkee Suomen osaksi kansainvälistä Green Building Council –verkostoa

Koy Lintulahdenvuori, Skanska

Viikki, kaupunkisuunnitteluvirasto Markku Siiskonen

Saamen silta Utsjoella, Juhani Peltola

Puolueetonta yhteistyötä kansainvälisessä verkostossa

• Kansalliset Green Building Councilit ovat voittoa tavoittelemattomia yhdistyksiä (n. 80 maassa)

• Jäseniksi voivat liittyä ammattimaisesti toimivat • Käyttäjäorganisaatiot• Omistajat ja investoijat• Kunnat, julkishallinto• Infra-ala• Rakennuttajat, suunnittelijat ja rakentajat • Laite-, järjestelmä- ja materiaalitoimittajat

• Yhteistoimintajäsenet: järjestöt joilla on yhteinen strateginen tavoite

Jäsenet 4/2011

1. Aalto yliopisto2. A-Insinöörit

Rakennuttaminen Oy3. Ark.tsto Larkas & Laine Oy4. Ashland Finland Oy5. Asuntosäätiö6. Buildercom Oy7. Citycon Oyj8. CO2.FI Oy9. Espoon kaupunki/ tilakeskus10.EasyLed Oy11.Fatman Oy12.Fimera Oy ERMS13.Golder Associates Oy14.Helsingin kaupunki / HKR15.Helsingin seurakuntayhtymä16.HYY Kiinteistöt, Kaivopiha 17.Insinööritoimisto Villa Real 18.Inspecta Oy19.Intuitive Interiors 20.ISS Palvelut Oy21.ITW Contruction Procucts 22.Jäävuorenhuippu Oy

23.Etera24.Kesko Oy25.KIINKO26.Kone-hissit27.KTI Kiinteistötieto Oy28.Lemminkäinen Oyj29.Metropolia AMK30.NCC Property Development31.Nordea Pankki Suomi Oyj32.Ovenia Oy33.Peab Oy34.Pen & Hammer Oy35.Pöyry36.Rakennustietosäätiö RTS37.Rakennuttajatsto HTJ Oy38.Rapal Oy39.Rautauukki Oyj40.RealProjekti Oy41.Roschier Asianajotoimisto42.Schneider Electric Buildings

Finland Oy43.Seinäjoen AMK44.Senaatti-Kiinteistöt

45.SITO46.Skanska Oy47.Sponda Oyj48.SRV Yhtiöt Oyj49.Suomen Arkkitehtiliitto ry50.Suomen LVI-Liitto SULVI ry51.Suomen Osuuskauppojen

Keskuskunta (SOK)52.Suomen Talokeskus Oy53.Sveafastigheter54.Sweco PM Oy55.Oy Swegon Ab56.Sähkösuunnittelijat ry57.Tikkurila Oy58.UKI Arkkitehdit Oy59.Uponor Oyj60.Vahanen International Oy61.Wereldhave Finland Oy62.VesiTekno Oy63.WSP Finland Oy64.YIT Oyj

Kiinteistöjen / alueiden ympäristöluokitusjärjestelmät

• Kestävän kehityksen periaatteilla suunniteltu ja toteutettu tai ylläpidetty kiinteistö (tai alue) voidaan luokitella sen ympäristötehokkuuden ja sisäympäristön laatutason mukaan

• Täyttää kestävyyteen liittyvät vähimmäisvaatimukset koko elinkaaren aikana.

• Hanke pisteytetään tiettyjen kriteerien mukaisesti ja sille annetaan arvosana, joka kuvaa sen ympäristöominaisuuksien laatua.

• Luokituksen ja tarvittavat laskelmat tekee järjestelmän ylläpitäjän akreditoima ammattilainen (AP = Accredited Professional), joka on saanut koulutuksen järjestelmän käyttöön

• Luokitus perustuu joko laskennallisiin (uusi kohde) tai todellisiin (olemassaoleva kohde) suoritustasoihin

Kansainvälisiä luokitusjärjestelmiä

Luokitusjärjestelmien kehitys

Luokiteltuja projekteja

LEED Leadership in Energy and Environmental Design

• Yhdysvaltalainen, kansainvälisesti vertailukelpoinen vihreiden kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä

• Järjestelmän on luonut ja sitä kehittää U.S. Green Building Council

• Perustuu riippumattoman, kolmannen osapuolen (aina USGBC) tekemään arviointiin tilojen, rakennuksen tai hankkeen ympäristöominaisuuksista.

• Pisteytyksen perusteella LEED-arvosana: Certified, Silver, Gold tai Platinum.

• LEED luokitus: New Construction, Existing Buildings: Operations & Maintenance, Commercial Interiors (vuokralainen), Core & Shell, Schools, Retail, Healthcare, Homes, Neighborhood Development

BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method)

• Brittiläinen, selkeästi suurin (>200.000 rakennusta) luokitusjärjestelmä, jonka on luonut ja sitä kehittää paikallinen kiinteistöalan tutkimusorganisaatio BRE.

• Rakennukselle voidaan myöntää BREEAM-arvosana: past, good, excellent, outstanding

• BREEAM luokitus: Other Buildings, Courts, Ecohomes, Healthcare, Industrial, Multi-residential, Prisons, Offices, Retail, Education, Communities, Domestic Refurbishment, In-Use

• BREEAM International mahdollistaa kansallisten sovellusten tekemisen kuten BREEAM Norway.

Promise

• Kotimainen, n. 10 vuotta sitten kehitetty työkalu rakennusten ympäristöluokitteluun.

• Promise perustuu puhtaasti kansallisiin keskilukuihin, mikä rajoittaa sen  käyttöä ja hyödyntämistä kansainvälisesti.

• Hanke Promise uudisrakennuksiin ja laajoihin peruskorjauksiin (pisteytykset: toimisto, kauppakeskus ja asuinrakennus)

• Kiinteistö Promise olemassa olevien rakennusten ja ylläpidon ohjaukseen (pisteytykset toimisto, kauppakeskus ja asuinrakennus)

LEED New construction & major refurbishmentWater 10 % of total points

• Water Use Reduction, prerequisite– Employ strategies that in aggregate use 20% less water than the

water use baseline calculated for the building (not including irrigation).

• Water Efficient Landscaping, 2…4 points– Reduce potable water consumption for irrigation by 50% from a

calculated midsummer baseline case.– OR treat 50% of wastewater on-site to tertiary standards. Treated

water must be infiltrated or used on-site.• Innovative Wastewater Technologies, 2 points

– Reduce potable water use for building sewage conveyance by 50% through the use of water-conserving fixtures (e.g., water closets, urinals) or nonpotable water (e.g., captured rainwater, recycled graywater, on-site or municipally treated wastewater).

• Water Use Reduction, 2…4 points– Employ strategies that in aggregate use less water than the water

use baseline calculated for the building (not including irrigation). The minimum water savings percentage for each point threshold is as follows: 30% 2 points, 35% 3 points, 40% 4 points

BREEAM Europe 2009Water 6% of total points

• Water Consumption, max 3 credits (min 2 credits in outstanding)– To minimise the consumption of potable water in sanitary applications by

encouraging the use of low water use fittings.• 1 credit where consumption is 4.5 - 5.5m3 per person per year, 2 credits 1.5 - 4.4 m3 per

person per year, 3 credits <1.5 m3 per person per year

• Water Meter, 1 credit (min 1 credit in outstanding)– To ensure water consumption can be monitored and managed and therefore

encourage reductions in water consumption.• Major Leak Detection, 1 credit

– To reduce the impact of major water leaks that may otherwise go undetected.• Sanitary Supply Shut Off, 1 credit

– To reduce the risk of minor leaks in toilet facilities.• Water recycling, 1 credit• Irrigation Systems, 1 credit

– To reduce the consumption of potable water for ornamental planting and landscape irrigation.

• Sustainable on-site water treatment, 2 credits– To encourage the treatment and re-use of waste water on-site to reduce the

need for environmentally damaging centralised water treatment systems and enable the recycling of water and nutrients in a shorter time and distance.

Promise: HankeVesi 3 % kokonaispisteistä

• Vesikalusteet– Vesikalusteissa on käytetty vähäkulutuksellisia vesikalusteita (Hanat, suihkut, WC-

istuimet, pisuaarit)• Hanat, joiden veden virtaama voidaan rajoittaa neljään litraan minuutissa.

Vastaanottotilaisuudessa tulee olla esillä säätöpöytäkirja.• Pienikulutukselliset suihkusiivilät• WC-istuimet, jotka toimivat 4 litran tai alle kertahuuhtelulla tai niiden huuhtelumäärän voi

valita isoksi/pieneksi huuhteluksi.• Toimisto- ja kaupparakennuksissa yleisötilojen hanojen sekä saniteettikalusteiden

varustamista esimerkiksi liiketunnistimilla

• Vedenkulutuksen seuranta– Merkittävimmät kuluttajat (keittiö, kahvila, sauna tms.) on varustettu omilla

mittareillaan. – Rakennuksen kokonaisvedenkulutusta voidaan seurataan reaaliaikaisella

mittauksella. – Asunnoissa vedenkulutuksen seurannaksi lasketaan myös pelkkä kylmän

käyttöveden mittaus (lämpimän veden kierron ongelmien välttämiseksi), mikäli kylmän veden kulutuksiin perustuen laskutetaan myös käyttöveden lämmityksen energiankulutus.

• Sadeveden ja harmaan veden käyttö– Kohteessa on toteutettu tai asennettu riittävät varaukset (kaksivesijärjestelmä,

säiliövaraukset) sade- tai harmaaveden käyttöön. – Sadevesien keräys on voitu toteuttaa esimerkiksi kaivokeräyksellä piha-alueiden

kasteluun tms.

Kansainväliset työkalut……sisältävät painotuksia jotka eivät välttämättä paranna suomalaisen rakennetun ympäristön vihreyttä samassa suhteessa kuin jollakin toisella ilmastoalueella

– Painovoimainen ilmanvaihto– Valkeat / vihreät katot– Sadeveden keruualtaat– Vesikalusteiden määräyksiä pienemmät

vesivirtaamat

… mutta ovat hyödyllisiä silloin, kun liiketoiminnassa on kosketuksia kansainvälisiin yhteyksiin

– Kansainväliset investorit potentiaalisina sijoittajina / ostajina

– Yritys toimii monessa eri maassa ja haluaa yhteisen työkalun ympäristöjohtamiseen

– Kansainvälinen yritys vuokralaisena– Sektorilla (esim. kauppakeskukset, hotellit)

halutaan vertailla kiinteistöja maarajojen yliwww.treehugger.com

www. rainwaterservices.com

www.treehugger.com

EU Ecolabel and Green Public Procurement for Buildings

• Pilot study on developing an EU Ecolabel and Green Public Procurement (GPP) criteria for "Buildings" is being carried out by Joint Research Centre's Institute for Prospective Technological Studies (JRC-IPTS). • The work is being developed for the European Commission's Directorate General for the Environment.• The purpose of this pilot project is to develop an EU Ecolabel that

awards the best environmental performance buildings and GPP criteria to promote an environmentally-friendlier public consumption.

• Environmental criteria will be based on scientific assessment studies of the environmental impacts of the building for each part of its life cycle (e.g. LCA studies) and consider different environmental aspects such as air quality, water quality, soil protection, waste reduction, energy savings, natural resource management, GWP, ozone layer protection, environmental safety, noise and biodiversity.

Tulevaisuudessa...

2711.04.2023Sustainable Building Alliance

www.sballiance.org

2811.04.2023

Rakennetun ympäristön ympäristöjohtamisen tarve

Vaikuttavuus / kehittäminen

Kansainvälinen

Kansallinen

Käyttäjät

Omakoti- ja rivitalo

YhdyskuntaRakennukset

Kerros-talo

Palvelu /julkinen

Palvelu /yksityinen

1.400.000 Rakennettua kiinteistöä 320.000 Yritystä 300+ Kuntaa ja valtionhallinto

99…99,9 %

0,1…1 %

300+199.000

1.400…14.000

1.150.000

300…3000

319.700 50.000

Projektin tavoitteet

• Saada energia- ja ympäristötehokkuus osaksi kiinteistöliike-toiminnan johtamisjärjestelmiä

• Osoitetaan omistajille ja päätöksentekijöille:• Mitkä asiat tulisi huomioida eri johtamisprosesseissa• Missä prosessin vaiheessa asiat tulisi nostaa esille• Minkälaisia sopimuksia tulisi laatia

• Selvitetään millä mittareilla • Voidaan vaikuttaa hiilijalanjälkeen• Mitä niistä voidaan käytännössä mitata suunnittelu ja

käyttövaiheessa• Luodaan suomalaiseen ilmastoon ja lainsäädäntöön

mukautetut tavoitearvot (määräystaso, hyvä, haastava)• Selvitetään mitä eri työkaluja johtamisessa ja mittaamisessa

kannattaa käyttää ja mitä hyötyjä niillä saavutetaan• Tuotetaan tietoa ja materiaaleja viestintää ja koulutusta varten

Suomalainen rakennetun ympäristönympäristöjohtamismenettely

Ympäristötavoitteet ja -mittarit / segmentti (5-10 kpl)(kWh, kgCO2, sisäilmaluokka, käyttäjätyytyväisyys, jätteet …)

Muut: Sisäilmaluokitus, Kuntotodistus, LEED, BREEAM, DGNB, Joutsenmerkki, Promise, Rakentajan ekolaskuri, WWF Green Office,

EU Green Building, Dow Jones Sustainability Index, …

Suunnittelu Rakentaminen

KäyttäjätKäyttö ja ylläpito

Kehitystoiminta (avointa, markkinalähtöistä)

Kou

lutu

s

Markkinamittarit ja sopimukset(ROI, kiinteistön arvo, vuokratulo, elinkaarikustannus …)

Tie

dott

am

inen

Kiinteistö-johtaminen

€

Lakisääteisiä työkaluja: Energiatodistus, Huoltokirja, Kuntoarvio, Kunnossapitotarveselvitys

Tavoitteiden asettaminen, mittaaminen ja johtaminen

3 luokka (määräystaso (RakMK))

En

erg

ianku

lutu

s (k

Wh)

Pääst

öt

(sid

ott

u ja

opera

tiiv

inen)

(kgC

O2)

Vesi

(m

3)

Jätt

eet

(kg)

Käytt

äjä

-ty

yty

väis

yys

(%

)

Läm

pöolo

suh

teet

(OC

)

Sis

äilm

an laatu

(V

OC

, ppm

)

2 luokka (hyvä taso)

1 luokka (haastava saavuttaa)

1.

TA

VO

ITTEID

EN

A

SET

TA

MIN

EN

2.

MIT

TA

AM

INEN

3.

JOH

TA

MIN

EN

JA

SO

PIM

UK

SET

Ympäristö-luokitus

sertifikaatti

Strateginenliiketoiminnan

johtaminen

Operatiivinen toimitusketjun

johtaminen

Ympäristö-vastuullisuus-

raportti

Transaktioidenvalmistelu

Tietokanta (BIM), johon tiedot suunnittelu-dokumenteista ja käytön aikana kohteesta

FIGBC asiantuntijaverkosto

Ammattimaisen kiinteistöliiketoiminnan päätöksenteko- ja ohjausprosessit

• Analysoidaan suomalaisten ammattimaisten kiinteistöyritysten: • ympäristöjohtamisen strategioiden nykytilaa ja

kehitysnäkymiä• operatiivisen tason eko- ja energiatavoitteisiin liittyviä

ohjausmalleja • eko- ja energiatehokkuuteen liittyvien kriteerien käyttöä

liiketoiminnan päätöksenteko- ja ohjausprosesseissa • eko- ja energiatehokkuustunnuslukujen raportointi- ja

kommunikointimalleja.• Kerätään ja analysoidaan sovittujen tunnuslukujen laskentaan

tarvittavaa aineistoa• Testataan eko- ja energiatehokkuuden yhteyttä kiinteistöliike-

toiminnan muihin tunnuslukuihin; mm. tuotot, arvot, vuokrat,…• Paneudutaan erilaisiin sopimusmalleihin osana RAKLI:n jo

käynnissä olevia kehityshankkeita. Tarkastelun alle tulee ottaa mm. vihreät suunnittelusopimus- ja urakkasopimuskäytännöt.

• Yhteistyökumppanit: mm. KTI ja RAKLI

Asunto-osakeyhtiöiden hallinnointi ja isännöinti

• Analysoidaan isännöintiprosessia ja asunto-osakeyhtiöiden johtamista

• Selvitetään minkälaiset mittarit parhaiten soveltuisivat mittaamaan kerrostalokiinteistöjen ympäristötehokkuutta sekä sen kehitystä.

• Kehitetään erilaisia sopimusmalleja niin isännöitsijän ja taloyhtiön välillä kuin myös erilaisten palveluntuottajien kanssa. Projektin tavoitteena on käydä läpi erilaisia sopimusmalleja ja tehdä niihin parannusehdotuksia.

• Paneudutaan tavoitteiden jalkauttamiseen, tiedottamiseen ja ympäristöasioiden koulutukseen isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille.

• Suunnitellut yhteystyökumppanit: Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto

Omakotitalon rakennuttaminen ja omistaminen

• Kootaan jo tehtyjä ohjeistuksia ja työkaluja pientalojen eko- ja energiatehokkuuden parantamiseksi.

• Paneudutaan omakotitalon rakennuttamisen ja omistamisen haasteisiin työpajoissa yhteistyössä omakotiliiton kanssa.

• Selvitetään minkälaisilla mittareilla omakotitaloasukas seuraa omakotitalonsa rakentamista ja siinä asumista.

• Selvitetään mitä tietoa voidaan kohtuullisen helposti kerätä erilaisten laskelmien perustaksi.

• Suunnitellut yhteystyökumppanit: Omakotiliitto, Pientaloteollisuus

Alueiden kehittäminen ja siihen liittyvä päätöksenteko

• Paneudutaan kuntien aluerakenteen kehittämiseen liittyviin prosesseihin.

• Analysoidaan alueiden kehittämiseen liittyvää päätöksentekoa (virkamiehet ja luottamusmiehet) ja johtamista

• Selvitetään minkälaiset mittarit parhaiten soveltuisivat mittaamaan alueiden ympäristötehokkuutta sekä sen kehitystä (osana jo käynnissä olevaa Tekesin rahoittamaa KEKO-projektia).

• Käydään läpi erilaisia sopimusmalleja ja tehdä niihin parannus-ehdotuksia.

• Paneudutaan tavoitteiden jalkauttamiseen, tiedottamiseen ja ympäristö-asioiden koulutukseen kuntien virkamiehille ja luottamushenkilöille.

• Suunnitellut yhteystyökumppanit: Kuntaliitto ja TEKES kestävä yhdyskunta hanke, Syke (Hinku)

Ympäristömittareiden ja niihin liittyvien vertailutasojen määrittäminen

• Prosessiselvitysten osana selvitetään millä mittareilla nyt johdetaan kiinteistösalkkua, kiinteistöjen ylläpitoa ja rakentamista sekä alueiden kehittämistä.

• Selvitetään mitkä nykyisistä mittareista johtavat samalla tehokkaasti ympäristöasioita (esim. energiakustannukset)

• Selvitetään mitä ”erityisesti” ympäristömittareita tarvittaisiin ”todellisten” johtamismittarien lisäksi.

• Tavoitteena valita 3…5 kaikkein keskeisintä mittaria ympäristöjohtamiselle ja määrittää niille segmenttikohtaiset (palvelurakennus, omakotitalo, asuinkerrostalo, alue) tavoitearvot.

• Energiatehokkuuteen ja sisäilmastoon liittyviä mittareita ja tavoitetasoja on selvitetty jo aikaisemmissa projekteissa, mutta erityisesti materiaalitehokkuuteen liittyvät mittaristot ovat vielä alkutekijöissään.

• Suunnitellut yhteystyökumppanit: VTT, Aalto, Metropolia

Johtamis- ja luokittelutyökalujen soveltuvuuden arviointi

• Ammattimaisen kiinteistöjohtamisen osalta vertailussa käytetään niitä työkaluja jotka soveltuvat olemassa olevan kiinteistökannan arviointiin omistajan näkökulmasta, mm. LEED International, BREEAM Europe Commercial, Kiinteistö Promise ja EU Green Office, TEM:n TETS sopimusten kriteeristö

• Asuinkerrostalojen isännöinnin ja hallinnoinnin vertailua tehdään lähinnä Hanke ja Kiinteistö Promisella, Talokeskuksen työkalulla, LEED International työkalulla sekä Rakentajan Ekolaskurilla.

• Omakotitalojen omistamisen ja rakentamisen osalta vertailu suoritetaan lähinnä kotimaisilla työkaluilla kuten Hanke Promise ja Rakentajan Ekolaskuri.

• Alueiden kehittämiseen ja päätöksentekoon soveltuvia työkaluja LEED ja BREEAM sekä Suomessa kehitettyjä työkaluja (kuten KETS) käytetään vertailuun.

• Yhteistyötä kansainvälisiä työkaluja ja menetelmiä kehittäviin tahoihin kuten USGBC, BRE, SBA

• Yhteystyökumppanit: jäsenyritykset

Keskustelua…

• FIGBC projektin rooli osana ERA 17 toteutusta

• RAKLI:n kiinnostuksen kohteet ja yhteistyö• Mittarit (KTI, …)• Sopimukset (Ekotehokkaat sopimuskäytännöt, …)• Prosessikuvaukset (klinikat, …)