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zione fiscale passa dal 36% al 50% per un importo massimo di 96 mila

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Per le spese che i condomini sostengono quando, in condominio, vengonoeffettuati interventi sulle parti comuni il proprietario dell’immobile può frui-re di una detrazione del 50% fino al 30 giugno 2013 per un importo com-plessivo non superiore a 96 mila euro per unità immobiliare. La norma èvalida sia per manutenzione ordinaria che per manutenzione straordinaria,recupero, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Per poter fruire di questa detrazione - che dal 1° luglio 2013 sarà ancora del36% su una spesa massima di 48 mila euro - il condominio deve approvarei lavori e scegliere l’impresa alla quale affidare l’esecuzione dell’interven-to. È consigliabile la massima attenzione nella scelta dell’impresa non soloin base al prezzo più o meno conveniente, ma anche e soprattutto in basealla serietà dell’impresa stessa, perché, in caso di vizi o difetti, un’impresaseria sarà in grado di garantire il rifacimento dei lavori eseguiti male oppu-re un eventuale risarcimento dei danni subiti dal condominio. Importante è anche nominare un direttore dei lavori che controlli periodi-camente il buon andamento dei lavori, lo stato d’avanzamento, la loro con-formità con quanto stabilito nel capitolato esecutivo e il rispetto dei termi-ni di consegna. Infatti, in caso di eventuali errori che dovesse riscontrare nelcorso dell’intervento, deve riferire immediatamente all’amministratore perapportarvi le necessarie correzioni e non ostacolare il buon esito e i tempidi consegna. Inoltre, lo stesso direttore dei lavori deve eseguire il collaudofinale che consente all’amministratore di saldare all’impresa i pagamentirimasti ancora in sospeso, se l’intervento è stato eseguito a regola d’arte.Dopo questo step, i condomini decideranno come suddividere la spesa pre-ventivata, ovvero le rate e il periodo più o meno corto di riscossione delle

stesse, anche e soprattutto perché si avvicina la scadenza del 31 giugno 2013.L’amministratore dovrà seguire i lavori anche sotto il profilo fiscale proprioper consentire al condomino-contribuente di beneficiare dell’agevolazionefiscale. E, infatti, a lavori ultimati e dopo aver pagato l’impresa, l’ammini-stratore dovrà rilasciare al condomino una certificazione in cui attesti di averadempiuto a tutti gli obblighi previsti per la fruizione della detrazione fisca-le e la quota della spesa relativa alle parti comuni imputabile a ciascuna del-le proprietà immobiliari del condomino, calcolata in base ai millesimi.Le spese per le quali si chiede la detrazione devono essere fatturate al con-dominio e pagate dall’amministratore esclusivamente con bonifico bancarioo postale in base al principio di cassa (anno di pagamento). Nella relativaricevuta dovranno essere indicati: la causale del versamento, il codice fisca-le del condominio e il numero di partita IVA o il codice fiscale del soggettoa favore del quale il bonifico è stato effettuato.Gli importi, invece di essere versati direttamente dal singolo condomino, pos-sono essere finanziati dalla banca a cui il condominio ha chiesto un finan-ziamento oppure da un fondo precedentemente stanziato dal condominio perfar fronte alle spese straordinarie. Per il rilascio della certificazione da par-te dell’amministratore, è necessario che il condomino sia in regola con i paga-menti. Quindi, se il condomino è moroso, l’amministratore non gli rilasceràla certificazione per detrarre una spesa che non ha corrisposto.Per interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali possono fruire delbeneficio fiscale anche le spese sostenute per opere di manutenzione ordinaria,come la tinteggiatura della facciata o la sostituzione delle piastrelle di rivesti-mento: queste, infatti, sono considerate opere di manutenzione straordinaria.Secondo la giurisprudenza, infatti, sono opere di manutenzione ordinaria gliinterventi necessari per la conservazione delle parti comuni e per l’efficien-za degli impianti esistenti, come ad esempio le spese per i consumi della for-za motrice, dell’energia elettrica e dell’acqua, per l’acquisto del combusti-bile, per la pulizia delle parti comuni. Sono, invece, considerate spese di stra-ordinaria manutenzione le cosiddette spese di proprietà, necessarie alla manu-tenzione straordinaria degli impianti ovvero tutte quelle spese che tendonoa conservare nel tempo la struttura di un bene o di un impianto comune, comepuò essere la sostituzione della caldaia, il rifacimento del tetto, delle scale edella facciata.



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Dubbi e chiarimentiDi seguito alcune precisazioni sugli interrogativipiù frequenti di chi ci legge: risposte a domandeinevase


QUANDO SI PUÒ GODERE DUE VOLTE DELBONUS “PRIMA CASA”Per i trasferimenti della proprietà di case non di lussoe per la costituzione o il trasferimento di diritti su diesse, derivanti da successione o donazione, il contri-buente, in presenza dei necessari requisiti, può avva-lersi della possibilità di versare le imposte ipotecaria ecatastale in misura fissa. La fruizione dell’agevolazio-ne non preclude la possibilità, in sede di successivoacquisto a titolo oneroso di altra abitazione, di goderedei benefici “prima casa”, dal momento che i presup-posti che legittimano l’acquisto del bene in regime age-volato sono diversi (Circolare Agenzia delle Entrate deln. 44 del 2001).

I CONTROLLI DELLA CALDAIA SCONTANOL’ALIQUOTA IVA RIDOTTAGli interventi obbligatori per mantenere in efficienzagli impianti di riscaldamento rientrano nelle prestazio-

ni di servizi con Iva agevolata al 10%. L’aliquota ridot-ta è applicabile alle revisioni periodiche obbligatoriedelle caldaie, sia condominiali sia ad uso esclusivo, inedifici ad uso prevalentemente abitativo. La precisazio-ne è contenuta nella risoluzione dell’Agenzia delle Entra-te n.15/E del 4 marzo 2013. Il documento di prassi haanche chiarito che nel caso in cui l’intervento includaaltri servizi (ad esempio, la coperture assicurativa dellaresponsabilità civile verso terzi), l’aliquota da applica-re sarà quella ordinaria del 21% se i corrispettivi per lediverse prestazioni non sono indicati separatamente nel-la fattura. La ditta che ha eseguito i lavori può richie-dere il rimborso dell’Iva eventualmente versata in ecces-so (entro due anni), a condizione che dimostri di averlaa sua volta restituita al committente.

PER L’AGEVOLAZIONE “PRIMA CASA” È NECES-SARIO IL REQUISITO DELLA RESIDENZACon la sentenza n. 3384 del 12 febbraio 2013, la Cortedi Cassazione ha stabilito che non compete l’agevola-zione “prima casa” per l’acquisto di un immobile desti-nato al figlio minore che ha mantenuto la residenza conla madre in altra città, anche se l’altro genitore si è suc-cessivamente trasferito nel Comune in cui si trova l’im-mobile. Il beneficio fiscale compete solo se l’immobileè ubicato nel comune in cui abita l’acquirente, mentre èirrilevante la realtà di fatto se contrasta con il dato ana-grafico.

Sig.ra Abbà GabriellaResponsabile della Filiale di Rimini

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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 11 35 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]@bp-editori.com(ricevimento annunci)

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Responsabile di filiale:Gabriella Abbà [email protected]

Progetto GraficoStefania Cervi

In Redazione Responsabile di produzione:Laura Rossetti

Impaginazione:L. Andreoni, E. Barba, P. Salvalaggio, V. Venco

Centro testi:M. Bidinotto, M. Falcone

Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451

Responsabile Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840

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Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inser-zione a proprio insindacabile giudizio. L’editorenon risponde di eventuali errori di stampa, ritardio danni causati dalla non pubblicazione di in-serzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti do-vranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiara-zini, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciòresponsabile della qualità, provenienza o ve-ridicità delle inserzioni. E’ vietata la riprodu-zione, anche parziale, di questa copia digiornale.

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stiglio-lavanderia. Aria condizionata con inverter, porta bli-

nadata con apertura elettronica, tapparelle elettriche. Ampio

balcone vista mare. Posto auto nella corte condominiale.

possibilità di acquistare anche un garage. Gioiello.

CESENATICO - VIALE CARDUCCI - A duepassi dal grattacielo e dalla spiaggia, splen-dido appartamento di ampie dimensioni incondominio recentemente ristrutturato alsecondo piano. Ampia e luminosa zona living,cucina in nicchia, due camere matrimonialie bagno. Riscaldamento autonomo, aria con-dizionata, infissi nuovi. VERO AFFARE.

GAMBETTOLA - CENTRO - A due passi dal Munici-pio, in piccola palazzina di nuova costruzione deliziosotrilocale con mansarda squisitamente rifinito. Possibili-tà di avere tre camere da letto oppure la cucina abita-bile separata dal soggiorno. Doppi servizi. Finiture dialto livello e impianti tecnologici di ultima generazione.Riscaldamento a pavimento, pannelli solari e fotovol-taico. Garage e posto auto. Si compra a imposta di regi-stro. Vero affare.

GATTEO MARE - Via Corelli - A due passi dal mare, immersa nel ver-de, e contemporaneamente ubicata in zona strategica, vicinissimo a tut-ti i servizi e alle principali arterie stradali sull'asse Cesena-Rimini-Ravenna, deliziosa villetta a schiera di recentissima costruzione squisi-tamente rifinita ed arredata. Come nuova, mai abitata. La villetta constadi un doppio giardinetto di proprietà fronte-retro e di un'ampia zona taver-na-lavanderia al piano terra. Al primo piano splendida zona giorno conampio salone e cucina abitabile e due balconi: luminosissima; al secon-do piano due camere servite da un bagno grande. Mansarda con terzacamera grande open-space e bagno privato dotato di vasca idromas-saggio. Aria condizionata. Impianto d'allarme. Parquette nelle camere.Garage e posto auto. Imperdibile.

GATTEO MARE - A due passi dal mare, in zonaverde e tranquilla e contemporaneamente vicin-nissima a Viale delle Nazioni, delizioso appar-tamento al piano terra con ingresso indipendentee doppio giardinetto di proprietà di ampia e lumi-nosa zona living, camera matrimoniale grande,bagno. Deliziosamente rifinito in ogni dettaglio.Garage.

S.ANGELO DI GATTEO - In contesto quadrifamiliare, inzona verdissima e centrale, vivida a tutti i servizi, dispo-niamo ancora di un paio di villette ad angolo di generosametratura disposte su due livelli, con al piano terra unagrande e luminosa zona living, bagno, garage e servizi; alpiano primo tre camere, bagno ed uno studio. Giardino diproprietà di oltre 150 mq ad angolo. Finiture di altissimolivello ancora personalizzabili. Fotovoltaico, pannelli sola-ri, impianto a pavimento, caldaie a condensazione. Stu-pende. ed IPE 58,20

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