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Il Decreto introduce l'obbligo di indicare la classe ener-getica degli edifici negli annunci commerciali per le ven-dite e le locazioni

a cura di Anna Carbone

L'obbligo, previsto nella direttiva europea, di indicare la

classe energetica degli edifici negli annunci immobiliari è

stato reso più chiaro nel decreto legislativo di recepimento

della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rin-

novabili. Questo decreto introduce due nuovi commi, il il 2-

ter e il 2-quater all'art. 6 del D.Lgs. 192/2005.

Certificato energetico nei rogiti

Il nuovo comma 2-ter prevede l'inserimento, nei contratti di

compravendita o di locazione immobiliare, di una clausola

con la quale l'acquirente o il conduttore dimostrano di aver

ricevuto la documentazione che riguarda la certificazione

energetica degli edifici". Per i contratti di locazione la dispo-

sizione si applica solo se gli edifici sono già dotati dell'Atte-

stato di Certificazione Energetica - ACE (si tratta di immobili

di recente costruzione o compravendita o di interventi per i

quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%).

Indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari

Il comma 2-quater dispone invece che a decorrere dal 1°

CLASSE ENERGETICADEGLI EDIFICI

gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita di edifici o

singole unità immobiliari riportino l'indice di prestazione

energetica contenuto nell'ACE. Si supererà così la cifra di

oltre 1 milione di annunci immobiliari e di ACE: ai dati sulle

compravendite di case (611.878 nel 2010 secondo le stime

dell'Osservatorio del mercato immobiliare) vanno infatti ag-

giunti i numeri su tutte le locazioni e sugli immobili del la-

voro. Il giro d'affari stimato è di quasi 300 milioni di euro (300

euro ad ACE di media) per gli immobili che sono sprovvisti

dell'attestato di certificazione energetica.

Fonte: casaeclima

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Una forma di garanzia aggiuntiva che protegge il cre-ditore dal rischio di inadempimento da parte di chiacquista casa

a cura di Anna Carbone

La natura del mutuo ipotecario dell'operazione immobi-

liare non cambia se nel contratto di finanziamento ven-

gono previste forme di garanzia reali o personali,

aggiuntive rispetto all'ipoteca.

La garanzia aggiuntiva spesso viene rilasciata da un sog-

getto diverso dal mutuatario a garanzia dell'esatto impe-

gno di quest'ultimo a restituire il debito contratto.

Diverse sono le forme di garanzia preordinate a tale

scopo (fideiussione, pegno ecc.), ma tutte con lo scopo

di garantire il creditore mediante la neutralizzazione del

rischio di inadempimento.

Fra le garanzie merita attenzione la "fideiussione" che si

ha quando una parte garantisce l'adempimento dell'ob-

bligazione del mutuatario obbligandosi personalmente

verso il creditore-Banca.

Il fideiussore risponde con tutti i suoi beni ed il rapporto

nasce e si stringe tra quest'ultimo e la Banca creditrice;

anche se - come accade di frequente - esso è preceduto

da un'intesa tra debitore e fideiussore.

LA FIDEIUSSIONE

La fideiussione ha natura accessoria, il che significa che

non è valida se non è valido il contratto principale: il

mutuo. Il fideiussore, quindi, può opporre al creditore-

Banca tutte le eccezioni che spettano al mutuatario.

Poiché le conseguenze che scaturiscono dalla fideius-

sione sono abbastanza gravi, la volontà di prestarla deve

essere espressa per iscritto.

Da notare che, in casi molto particolari e a soggetti par-

ticolarmente benestanti, le Banche possono concedere

un prestito per acquistare un immobile, senza richiedere

un'ipoteca come garanzia.

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