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Il certificato energetico dovrebbe costituire un importantedocumento di confronto fra diversi immobili, a parità dialtre condizioni, già all'inizio della ricerca di mercato

a cura di Anna Carbone

Spesso il certificato energetico è considerato solo una formalità,

imposta dalla legge per le pratiche immobiliari nei casi di nuova

costruzione di edifici, ristrutturazione edilizia degli edifici, com-

pravendita di un intero immobile o di singole unità immobiliari,

locazione di un intero immobile o di singole unità immobiliari.

Per questo motivo, nel caso delle compravendite, esso viene

spesso prodotto dopo la sottoscrizione del preliminare, cioè

dopo che il prezzo dell’immobile è stato definito.

In realtà, l’acquirente dovrebbe poter disporre del Certificato

Energetico durante la fase di ricerca da parte dell’Agenzia Im-

mobiliare incaricata o direttamente dei proprietari degli immo-

bili, o dal Costruttore se l’edificio è di nuova costruzione. I risvolti

economici in termini di “consumo di energia” e delle possibilità

o meno di miglioramento di una particolare unità abitativa, si

possono confrontare con l’entità di altre spese che invece, di

consueto, si verifica in anticipo, come le spese condominiali o

eventuali pendenze di interventi di manutenzione.

Anche il venditore, provvedendo in tempo ad una valutazione

energetica preventiva, potrebbe determinare la convenienza di

procedere nelle migliorie suggerite nell’Attestato di Certifica-

zione, migliorando la vendibilità dell'immobile. In sintesi, un Cer-

LA CERTIFICAZIONEENERGETICA,I BENEFICI E I COSTI

tificato Energetico, eseguito correttamente prima del contratto

preliminare, ha una certa importanza nella trattativa commer-

ciale, poiché una corretta diagnosi energetica, che costa in

media poche centinaia di euro, può in alcuni casi incidere sul-

l’entità del prezzo finale dell’edificio per cifre sicuramente su-

periori. In sintesi, consente una valutazione superiore

dell'edificio.

La Certificazione Energetica è oggi obbligatoria nei casi già ci-

tati: nuova costruzione di edifici; ristrutturazione edilizia degli

edifici; compravendita di un intero immobile o di singole unità

immobiliari; locazione di un intero immobile o di singole unità

immobiliari.

Fonte: proprietaricasa

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