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Cosa ha bisogno di trovare il cliente inun annuncio immobiliare? Prima di allestire la promozione della propria offerta sulla carta o sul web, ogni agente deverispondere a questo interrogativo

Cosa mi aspetto di trovare in un’inserzioneimmobiliare? Questo è il punto su cui vor-rei soffermarmi questa settimana. Siamo nell’era di un’iperinformazione dif-fusa e frammentata. Le informazioni sonodi fatto ovunque: cartellonistica, carta,radio, tv, internet e social network (chemeritano una menzione specifica).Quando abbiamo la necessità di trovarenotizie su qualcosa abbiamo solo l’imba-razzo di scegliere quale strumento vo-gliamo utilizzare. Per questa ragione, quali che siano glistrumenti che decidiamo di usare per pro-muovere la nostra offerta, è necessarioche vengano utilizzati al massimo delleloro potenzialità, magari evitando di com-mettere errori grossolani quanto comuniche hanno a volte l’effetto di penalizzarela forza del nostro messaggio. Ed è so-prattutto su questo punto che vorrei pro-porre una riflessione. Cominciamo ad analizzare la situazionedalla carta e dal web, due strumenti ancoraoggi complementari, che stanno semprepiù allineandosi, integrandosi e interagendotra loro per impostazioni e contenuti, comedimostra l’esempio del QrCode, l’erede delcodice a barre, che di fatto trasferisce consemplicità attraverso uno smartphone o untablet dalla carta al web. Alla ricerca di un appartamento di due ca-mere, in una zona molto richiesta, partocon i free press cartacei e noto, per primacosa, che la maggior parte delle inserzioninelle aree personalizzate è scritta con uncarattere molto piccolo, cosa che garanti-sce la possibilità di collocarne un numeroconsiderevole in spazi ristretti, ma che, nelcontempo, non tiene conto che quasisempre chi legge i giornali ha più di qua-rant’anni e quindi, inevitabilmente, qual-che difficoltà con la vista. Qualche problema, poi, si riscontra ancheper le inserzioni corredate da immagini, in

cui troppo spesso si vedono foto di alberi,di palazzi ripresi di traverso, di stradepiene di auto, di balconi con i panni stesiecc.. Per non parlare degli interni troppobui o degli scatti effettuati da angolazioniimpossibili. Un terzo punto dolente riguarda il prezzo:le cosiddette “trattative riservate”, infatti,proteggono certamente la privacy, ma nonc’è dubbio che hanno anche l’effetto discoraggiare il potenziale cliente, che ri-schia di convincersi prima del tempo dinon potersi permettere l’appartamento inquestione. Infine, salvo che non si riconosca casual-mente qualche dettaglio del palazzo in-quadrato, è impossibile capire dove essosi trovi. È vero che in questo modo l’ope-ratore che pubblica l’annuncio si copre ri-spetto alla possibilità di essere scavalcatoda un concorrente, ma resta il fatto che ilservizio risulta incompleto. Detto questo rispetto ai limiti dell’annunciocartaceo, passiamo ora a esaminare quelliche si riscontrano ancora sul web. La si-tuazione è migliore, perché lo spazio per lefotografie, per eventuali piantine dell’im-mobile e per descrizioni dettagliate al mil-lesimo non manca di sicuro. Eppure, anchequi regna spesso l’approssimazione, le in-formazioni restano incomplete e risulta evi-dente che le potenzialità del mezzo nonvengono sfruttate al meglio. Questo nono-stante l’interattività garantita da internetfornisca la possibilità di identificare le ri-chieste del cliente e di comprendere fino infondo quale tipo di servizio possa dargli lamaggiore soddisfazioneQual è il senso di tutto questo discorso? Èmolto semplice: grazie alla rete, ci sonodati sufficienti per capire esattamente chetipo di annuncio richiede la clientela; ilcompito dell’operatore immobiliare chevuole ottenere la massima efficienza dalproprio sforzo pubblicitario, quindi, è disoddisfare questa richiesta, allineandosialle nuove regole e alle nuove esigenze.

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a cura di Raffaele Racioppi

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ATranne nei casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggi-stici o culturali, il rilascio del permesso di costruire può essereottenuto automaticamente con silenzio-assenso

a cura di Anna Carbone

Il decreto sviluppo chiede alle Regioni di approvare, entro 60 giorni

dall’entrata in vigore del decreto, leggi specifiche per incentivare la

razionalizzazione del patrimonio edilizio e la riqualificazione delle

aree urbane degradate. Le norme regionali dovrebbero quindi pre-

miare gli interventi di demolizione e ricostruzione che prevedano il

riconoscimento di una volumetria aggiuntiva, la delocalizzazione in

aree diverse, il cambio di destinazione d’uso e le modifiche della

sagoma necessarie per l’armonizzazione architettonica.

Fino all’approvazione delle norme locali, gli interventi sugli immobili

residenziali possono beneficiare di un premio volumetrico fino al

20%, quelli sugli edifici a destinazione diversa usufruiscono invece

del 10%.

Sono esclusi dagli interventi gli immobili abusivi o situati nei centri

storici, ma non quelli che hanno ottenuto il titolo abilitativo in sana-

toria.

Il decreto sviluppo velocizza e semplifica anche il rilascio del per-

messo di costruire. Tranne nei casi in cui sussistano vincoli am-

bientali, paesaggistici o culturali, il titolo abilitativo può essere

ottenuto automaticamente con silenzio-assenso. Sono dimezzati i

tempi per i controlli delle amministrazioni sugli interventi realizzati

con Scia, segnalazione certificata di inizio attività. Per le verifiche

ex-post si passa quindi da 60 a 30 giorni. Il nuovo titolo abilitativo

rende possibile l’avvio dei lavori nello stesso giorno in cui si pre-

SCIASEMPLIFICATA

senta la domanda. Una velocizzazione rispetto alla Dia, che preve-

deva invece un’attesa preventiva di 30 giorni per consentire alle am-

ministrazioni competenti di effettuare i controlli. Al tempo stesso,

però, la Scia dà alle amministrazioni 60 giorni per verificare la pre-

senza di tutti i requisiti, in mancanza dei quali adottare provvedi-

menti di divieto di prosecuzione dell’attività e di rimozione degli effetti

dannosi.

Il decreto sviluppo chiarisce in modo definitivo la sostituzione della

Dia con la Scia anche in edilizia. Il Dl spiega infine che la Scia non

sostituisce la Super-dia né i nulla osta e le autorizzazioni che de-

vono comunque essere rilasciate in presenza di vincoli ambientali,

paesaggistici o culturali.

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