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ANL'art. 1130 del codice civile non stabilisce le modalità da ri-spettare per la compilazione del relativo documento

a cura di Anna Carbone

L'art. 1130 del codice civile prevede che l'amministratore di condo-

minio, alla fine di ciascun anno, renda il conto della sua gestione,

non stabilendo, però, le modalità e i criteri che devono essere ri-

spettati per la compilazione del relativo documento. Chi amministra

un condominio quindi - salvo differenti, specifiche previsioni conte-

nute nel regolamento condominiale - non ha l'obbligo di seguire,

nella redazione del rendiconto, un criterio specifico per la registra-

zione delle spese e delle entrate potendo, a tal fine, adottare indif-

ferentemente il principio di ''cassa'' o quello di ''competenza''.

Applicare il primo principio significa tenere conto soltanto delle en-

trate e delle uscite effettivamente avvenute nel periodo dell'eserci-

zio contabile (individuato, in ambito condominiale, nei termini

previsti dal regolamento o, in mancanza di questo, coincidente con

l'anno solare) e non già delle somme che si riferiscono a tale pe-

riodo ma che sono, rispettivamente, ancora da corrispondere, o an-

cora da incassare.

Diversamente, applicare il principio di ''competenza'' vuol dire inse-

rire nel rendiconto tutte le voci di entrata e di uscita che si riferiscono

all'esercizio contabile a prescindere, rispettivamente, dall’avvenuto

incasso o pagamento.

Entrambi i princìpi sono pienamente applicabili in sede di redazione

del bilancio condominiale; tuttavia l’adozione del principio di

Bilancio c o n d o m i n i a l e ,con che criterioredigerlo?

''cassa'', sebbene garantisca una perfetta coincidenza dei movi-

menti bancari con i movimenti registrati nella contabilità del condo-

minio, permettendo così un facile controllo della gestione, comporta

anche, nell'ipotesi di subentro nella proprietà di un'unità immobi-

liare, che il nuovo proprietario - pur avendo definito con il venditore

tutte le pendenze condominiali che risultano in bilancio, onde evitare

di essere tenuto a risponderne ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ.

- sia, ciò nonostante, chiamato a contribuire a oneri che riguardano

periodi precedenti il suo acquisto.

Pertanto, la soluzione da preferire, secondo Confedilizia, è quella di

adottare, nella redazione del rendiconto, il principio di ''competenza''

e di predisporre, al contempo, una situazione patrimoniale del con-

dominio in cui si evidenzino, alla data di chiusura dell’esercizio con-

tabile, le giacenze (in cassa, presso la banca o la Posta), i

pagamenti da effettuare e le somme da incassare: si consentirà, in

tal modo, a tutti i condòmini di avere egualmente un facile controllo

della gestione, ma si eviterà il rischio di porre a carico di eventuali

nuovi proprietari le spese non di loro competenza.

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Approvato in Consiglio dei Ministri il Decreto di riorganiz-zazione per il settore turistico

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio dei Ministri ha approvato con il decreto legislativo

per la semplificazione e il riassetto in tema di ordinamento e

mercato del turismo il Codice del Turismo, in attuazione all'arti-

colo 14 della legge n° 246 del 2005. Si tratta dello “Schema di

decreto legislativo recante il codice della normativa statale in

tema di ordinamento e mercato del turismo”.

Le nuove disposizioni inserite nel testo presentano elementi di

interesse per il segmento del mercato immobiliare relativo alle

case vacanza. A quanto si apprende le unità abitative ammobi-

liate a uso turistico potranno essere gestite anche da agenzie

immobiliari che possono intervenire quali mandatarie o sub-lo-

catrici, su richiesta dei titolari degli immobili che non intendono

gestire le strutture in forma diretta.

All'interno del testo le strutture ricettive vengono ripartite in quat-

tro categorie: alberghiere e paralberghiere; extralbeghiere, al-

l'aperto e di mero supporto. Vengono inoltre stabiliti standard

minimi nazionali per i servizi e le dotazioni offerte per la classi-

ficazione delle strutture ricettive che dovranno essere fissate

con decreto del presidente del Consiglio, o del ministro dele-

gato, fatte salve, come sempre, le competenze delle Regioni e

delle Province autonome.

Gli alloggi dati in affitto esclusivamente per finalità turistiche, pur

essendo regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di lo-

Una rivoluzione perle agenzie immobiliari

cazione, risponderanno alle normative comunitarie recependo

quanto stabilito dalla direttiva 2008/122/CE sulla tutela dei con-

sumatori nei contratti di multiproprietà.

Il presidente della Fiaip Paolo Righi, e il Vicepresidente Fiaip,

con delega al Turismo Patrizia Diemoz si dicono entrambi sod-

disfatti dalle novità normative che emergono per il settore in

quanto con questo provvedimento gli agenti immobiliari, oltre

all’attività di mediazione d’affari, potranno presto fornire servizi

supplementari ai clienti e ai proprietari di case vacanze.

''Questa norma - dichiara il Presidente Fiaip Paolo Righi - rende

più trasparente il processo delle locazioni turistiche in Italia, ed

integra all'interno della filiera turistica gli oltre 3 milioni di case

vacanze di fatto escluse dal complesso dell'offerta di ricettività''.

Fonte: Fiaip

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da pag. 15 a 18 e 26-27 - pag. 36-37 pag. 38



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