WYCENA NIERUCHOMOŚCI JERZY KARPIŃSKI

Biegły Sądowy, Rzeczoznawca majątkowy - upr. MGPiB nr 1480 57 – 500 BYSTRZYCA KŁODZKA ul. 1–go Maja 3 b (0 74) 8110-300, kom. 605-742-188 NIP: 881-000-41-46

OOPPEERRAATT SSZZAACCUUNNKKOOWWYY

w sprawie określenia wartości rynkowej nieruchomości, którą stanowi działka nr 42/1 o pow. 2200 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym, we

wsi Jaszkowa Dolna 56, powiat kłodzki.

Dla nieruchomości urządzono w V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kłodzku księgę

wieczystą SW1K/00081607/5

WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI:

Marcin Piszczek 57-312 Jaszkowa Dolna 56

WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI

NETTO: 424 900 zł

słownie złotych: czterysta dwadzieścia cztery tysiące dziewięćset RODZAJ

NIERUCHOMOŚCI: Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym

NR SPRAWY: KM 1002/15

AUTOR OPRACOWANIA:

Jerzy Karpiński, Biegły Sądowy, Rzeczoznawca majątkowy

Członek Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu

MIEJSCOWOŚĆ, DATA SPORZĄDZENIA

OPERATU:

BYSTRZYCA KŁODZKA, 05 listopad 2015 r.

PODPIS I PIECZĄTKA:

KM 1002/15 2

OPERAT SZACUNKOWY w sprawie określenia wartości rynkowej nieruchomości, którą stanowi działka nr 42/1 o pow. 2200 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym, we wsi Jaszkowa Dolna 56, Gmina

Kłodzko, powiat kłodzki.

1. Dane faktyczne. 1.1. Właściciel nieruchomości: Marcin Piszczek

57- 312 Jaszkowa Dolna 56

1.2. Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kłodzku Dariusz Styczyrz

57-300 Kłodzko, ul. Okrzei 17

Zlecenie Nr KM 1002/15 z dnia 05-10-2015 r.

2. Określenie nieruchomości i zakres wyceny. Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny, posadowiony na działce nr 42/1 o

powierzchni 2200 m2, SW1K/00081607/5, we wsi Jaszkowa Dolna 56, Gmina Kłodzko, powiat kłodzki.

Przedmiotem wyceny jest prawo własności w/w nieruchomości, wg stanu na dzień 26-10-2015 r. i poziomu cen na dzień 05-11-2015 r. Lokalizacja ogólna:

Nieruchomość położona jest we wsi Jaszkowa Dolna 56, powiat kłodzki.

KM 1002/15 3

Lokalizacja szczegółowa:

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości ok. 1,5 km od granic

administracyjnych miasta Kłodzko – tereny zabudowane przy ul. Stanisława Wyspiańskiego.

Działka przylega od południowego – wschodu do drogi powiatowej przebiegającej centralnie

wzdłuż wsi, od południowego – zachodu do drogi gminnej, od północnego – wschodu do działki

przeznaczonej pod zabudowę, od północnego – zachodu do terenu gruntów Lasów Państwowych.

Teren działki o kształcie zbliżonym do prostokąta, płaski, zniwelowany, zmeliorowany,

zagospodarowany, ogrodzony. Całość ogrodzenia na podmurówce murowanej z kamienia. Od

frontu ogrodzenie stalowe, kute, o wysokości ok. 1,70m z bramą i furtką ozdobną. Pozostałe

granice ogrodzone panelami ogrodzeniowymi 3,0x1,7m, na słupkach stalowych.

Dojazdy do budynku i ścieżki dla pieszych wyłożone kostką betonową. Pozostały teren

obsadzony zielenią niską i wysoką.

Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny oraz wydzielony i ogrodzony

teren przeznaczony pod zabudowę budynkiem gospodarczym zgodnie z projektem i pozwoleniem

na budowę.

Lokalizacja nieruchomości bardzo dobra, w centrum wsi, w niewielkiej odległości od miasta

Kłodzka (1,5km) oraz granicząca z gruntami Lasów Państwowych.

Uzbrojenie działki:

- sieć energii elektrycznej,

- publiczna sieć wodociągowa,

- publiczna sieć kanalizacyjna,

- sieć gazowa,

- sieć teletechniczna,

Dane techniczno użytkowe działki nr 42/1

Obręb: 0006, Jaszkowa Dolna

Powierzchnia działki: 2200 m2

Jednostka ewidencyjna: Gmina Kłodzko

Nr jednostki rejestrowej: G.726

Opis ogólny budynku:

Budynek jednorodzinny, parterowy z poddaszem przeznaczonym całkowicie na cele

mieszkalne, bez podpiwniczenia, murowany, ze stropami gęstożebrowymi Teriva. Ściany

zewnętrzne z pustaków ceramicznych z izolacją cieplną, dach wielospadowy o konstrukcji

drewnianej, pokryty dachówką, stolarka okienna PCV z szybami termoizolacyjnymi, drzwiowa

typowa, drewniana, podłogi w pokojach z „dębowej deski Barlineckiej”, w łazienkach, korytarzu,

kuchni i kotłowni płytki terakotowe, tynki z gładziami gipsowymi, w łazienkach, w.c., kotłowni i

częściowo kuchni wyłożone płytkami glazurowanymi.

KM 1002/15 4

Wyposażenie budynku w instalacje:

- elektryczną 230/400 V,

- wodociągową z wodociągu publicznego,

- kanalizacyjną publiczną,

- instalację c.o. z lokalnym piecem na paliwo stałe oraz z piecem na paliwo gazowe.

Dodatkowym, trzecim źródłem ciepła do ogrzewania budynku jest kominek z wymuszonym

obiegiem podgrzanego powietrza do wszystkich pomieszczeń budynku.

Funkcja: budynek posiada funkcję mieszkalną.

Dane techniczne budynku: Kubatura budynku 603,27 m3 Powierzchnia zabudowy łącznie z naziemnym tarasem 136,9 m2 Powierzchnia użytkowa ogółem (wg zestawienia ze zrealizowanego projektu) 132,30 m2 w tym: PARTER: 1/1 wiatrołap 2,29 m2

1/2 hall 7,98 m2

1/3 spiżarnia 1,20 m2

1/4 kuchnia + jadalnia 17,75 m2

1/5 pokój dzienny 27,70 m2

1/6 gabinet 12,64 m2 1/7 garderoba 3,67 m2 1/8 łazienka 3,22 m2 1/9 pomieszczenie gospodarcze 4,32 m2 Razem: 80,77 m2

PODDASZE 2/1 hall 9,95 m2

2/2 pokój 9,08 m2

2/3 pokój 13,10 m2

2/4 pokój 12,40 m2

2/5 łazienka 7,00 m2

Razem: 51,53 m2

KM 1002/15 5

Stan techniczny budynku. W wyniku szczegółowych oględzin stwierdzono, że stan techniczny przedmiotowego budynku

jest bardzo dobry.

W budynku do wykonania pozostało: - wykonanie faktury zewnętrznej elewacji, - wykonanie poręczy schodowych, - przeprowadzenie odbioru technicznego budynku przez państwowy nadzór budowlany

(budynek od kilku lat zamieszkany i eksploatowany).