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Aver aperto una nuova agenzia in giugno di que-stʼanno può sembrare una sfida o una provoca-zione. Ma lavorare in modo innovativo può esseremolto utile in tempi di crisi. Il responsabile di RemaxSunrise, Luca deʼ Carlo lo spiega ad attico.it
di Emilia Bitossi
Aprire unʼagenzia immobiliare nel giugno del 2008, perquanto in una zona privilegiata come quella di Pesa-ro, non deve essere stata una scommessa da poco.Luca deʼ Carlo ha voluto farla comunque, dando vitaa Remax Sunrise, affiliata alla rete americana Remax,in zona Torraccia, vicino al palazzetto dello sport del-la cittadina adriatica.
Prima di cominciare questa avventura deʼ Carlo face-va un altro mestiere, era infatti il responsabile com-merciale di una multinazionale. Poi è finalmente appro-dato alla sua antica passione, probabilmente ancheaffascinato dallo stile tutto particolare della rete statu-nitense, la cui mission, secondo lʼoperatore, “non èvendere case, ma interessarsi alle persone”. Un con-cetto che il titolare di ogni agenzia è tenuto a trasmet-tere con la massima chiarezza ai suoi collaboratori econsulenti. “Il modello Remax è lʼesatto contrario diquello proposto dalle agenzie di tipo tradizionale”, spie-ga deʼ Carlo. “Gli altri vanno in controtendenza rispet-to a un futuro che, a mio avviso, si indirizza verso gran-di uffici, nello stile dello studio associato, con un nume-ro di consulenti che può andare dai 15 fino al centina-io”.
Nella zona di Pesaro, lʼagenzia tratta una ventina diesclusive di due o tre costruttori di piccole dimensioni,oltre al residenziale normale usato. Inoltre, sta acqui-sendo immobili vicino a Pescara, dei quali si occupe-
Come muoversi incontrotendenza
ranno i colleghi che stanno sul posto. Infatti, quandoviene acquisito in esclusiva un immobile in questa zona,deʼ Carlo lo manda a tutte le agenzie immobiliari, anchenon Remax, nellʼarco di una cinquantina di chilometri.“Il nostro ruolo è quello di consulenti di fiducia del ven-ditore”, sottolinea lʼoperatore. “Se lʼagente di unʼaltraagenzia trova lʼacquirente, la provvigione viene divisatra i due operatori. In questo modo, la potenzialità divendita diventa enorme. In America questo mestierefunziona proprio così. Esistono due consulenti, uno dichi vende e uno di chi compra”. Un modello, inutile dir-lo, che dovrebbe essere introdotto anche in Italia.
“In Remax, ci piace definirci proattivi. Un aggettivo cheben definisce la nostra propensione ad andare a cer-care lʼacquirente”, riprende lʼagente. “Il mercato immo-biliare cʼè ed è tanto. Posso dire di ricevere quattro vol-te più richieste rispetto alle offerte, alcune anche piut-tosto alte, dai 400 mila euro in su”.
Lo stesso operatore in realtà si dice stupito. Si aspet-tava di incontrare maggiori difficoltà. Lʼimportante èdare il giusto valore alle case. Fermare o mandare altro-ve chi sovrapprezza il proprio immobile, è la paroladʼordine. Dopo tre o quattro mesi, si vede spesso lapersona tornare indietro con una richiesta più ragio-nevole. Comunque è il cliente che decide il prezzo. Lalegge è questa. Lʼagenzia di deʼ Carlo, infatti, comeRemax insegna, non esegue stime degli appartamen-ti, ma analisi comparative di mercato. Così si ottiene ilvalore: “prendendo gli ultimi sei mesi di venduto a pari-tà di condizioni (stato della casa, tipologia, zona) e con-frontandolo con gli immobili in vendita”, spiega.
I consulenti della Remax Sunrise gestiscono al mas-simo 10/15 appartamenti a testa, non di più. Per poterlavorare al meglio. E dietro ogni affare, cʼè un lavorodi marketing notevole. Basti citare gli “open house”,eventi studiati per mostrare la casa a tutti gli agenti eai clienti organizzati sia localmente che a livello nazio-nale.
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