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Un po’ di quiete dopo la tempestaGli investitori tornano attivi sul mercato dopo una lunga fase di attesa a cura di Anna Barbone

Il nuovo Italian Capital Markets Bulletin diffuso da JonesLang LaSalle esamina il mercato degli investimenti direttidi immobili commerciali in Italia nella prima metà del 2009e analizza le prospettive per i prossimi mesi. Nel mese digiugno abbiamo finalmente visto una ripresa di fiducia daparte degli investitori che hanno deciso di tornare attivi sulmercato, con un numero di transazioni, nel secondo tri-mestre, in deciso aumento rispetto a quello registrato neiprimi tre mesi dellʼanno: 23 contro 13 del primo trimestre.Certo i volumi sono ancora bassi se paragonati ai livelli del2006-2007, ma è positivo il ritorno di fiducia degli investi-tori. Riteniamo che, in Italia, i rendimenti abbiano toccatoil picco più alto del ciclo di crescita, per tutti i settori immo-biliari e che la tendenza nei prossimi mesi sia alla stabiliz-zazione. Ciò è soprattutto vero per gli uffici prime, dove lʼul-teriore diminuzione nei valori attesa per i prossimi mesi,saranno imputabili soprattutto alla riduzione dei canoni.Altre aspettative per il 2009. Gli investitori domestici domi-neranno il mercato degli investimenti immobiliari in Italianei prossimi mesi; cʼè ancora grande attesa per il poten-ziale di investimento degli istituzionali, soprattutto casse diprevidenza, poco presenti nella prima parte dellʼanno acausa delle difficoltà sia nel trovare un prodotto adeguatoalle loro richieste sia a gestire in maniera efficace proces-si decisionali articolati. Chi potrà comprare nei prossimimesi, continuerà a scegliere asset prime, con un bassorischio, localizzati in zone prime e con la garanzia di unflusso di cassa costante, un inquilino sicuro e, di conse-guenza, con un basso rischio di vacancy. In genere, a metàanno, possiamo dichiarare che esiste un ottimismo, pur se

cauto, tra gli investitori ed esistono delle buone opportuni-tà in tutti i settori (uffici, logistica e retail) che gli investito-ri più accorti cercheranno di assicurarsi nei prossimi mesi.Nel secondo trimestre del 2009, lʼattività di investimentiimmobiliari in Italia ha fatto registrare una crescita signifi-cativa sia nel volume investito sia nel numero di transa-zioni. Gli investimenti registrati sono stati pari a circa 870milioni di euro, un incremento del 51% rispetto al volumedel primo trimestre dellʼanno. I settori più dinamici negli ulti-mi mesi della prima metà dellʼanno sono stati quello degliuffici e retail, mentre hotel e logistica hanno mostrato mag-giori difficoltà, soprattutto la logistica.

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