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Dal 6 aprile sono partiti i bonus per le famiglie. Quali le inco-gnite e il metodo corretto per poterne usufruire?

a cura di Anna Carbone

Per rispondere a questa domanda ci viene in aiuto lʼAdiconsum,che ritiene che il meccanismo del “rubinetto” previsto per la con-cessione del bonus creerà molti problemi. Secondo lʼassocia-zione è prevedibile che nei primi giorni si concentreranno miglia-ia di domande di bonus per avere la certezza di rientrare nei fon-di previsti. È prevedibile anche che i commercianti utilizzerannoquesti incentivi in modo pubblicitario.

Quale rischio per il consumatore?

Il rischio è che il consumatore acquisti il bene con la promessadel bonus, per poi scoprire, ad acquisto effettuato, che non èrientrato nei benefici. Per questo Adiconsum raccomanda pru-denza e consiglia di prenotare il bene che si intende acquista-re, confermando lʼacquisto solo dopo aver accertato lʼaccogli-mento della domanda di bonus da parte di Poste Italiane, inca-ricate di gestire i fondi.

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Adiconsum vede di difficile attuazione questo contributo pari a116 euro/mq per un importo max di 7.000 euro per le abitazionidi classe A e di 83 euro/mq per quelle di classe B, perché il patri-monio immobiliare anche quello di recente costruzione è oggiclassificato per oltre lʼ80% nelle categorie E, F, G.

CONSIGLI PER L’ACQUISTO

In arrivo i bonus per le cucine?

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ZONA 2Annullatoil decreto ascensoriConfedilizia: evitata a condòmini e proprietari dicasa una spesa di 6 miliardi di euro

a cura di Anna Carbone

Il Tar del Lazio, accogliendo un ricorso della Confedili-zia, ha annullato il decreto del Ministero dello sviluppoeconomico del 23 luglio dello scorso anno che impo-neva una verifica straordinaria degli ascensori installatie messi in esercizio prima del 1999, dichiarando il prov-vedimento “illegittimo sotto tutti i profili”. La sentenzasottolinea che il decreto “impone ai privati proprietaripesanti prestazioni personali e patrimoniali al di fuori diqualsiasi prescrizione legislativa e soprattutto lasciaampio spazio nella loro individuazione ad una associa-zione privata (lʼUNI), alle cui libere determinazioni, as-sunte nel tempo e finalizzate ad un continuoadeguamento delle tecniche di valutazione dei rischidegli impianti, da essa imposte, dipende la loro pro-gressiva quantificazione e i vantaggi economici che lʼas-sociazione ne ricava”. La sentenza evidenzia, ancora,che “lʼordinamento vigente già impone ai proprietari diimmobili dotati di ascensori due verifiche annuali e unastraordinaria ad opera di tecnici specializzati ed auto-rizzati, con i relativi costi di non limitato livello”. Per ef-fetto del decreto impugnato, “a detto sistema, nienteaffatto abrogato ma tuttora vigente – sottolinea la sen-tenza – ora se ne sovrappone un altro motivato con ri-ferimento alla migliore qualità che garantirebbero letecniche UNI, come se la loro applicazione non potesseessere imposta ai tecnici che effettuano i primi controlli”.

NEWS

In sostanza – evidenzia la sen-tenza – “si mantiene in piedi un si-stema, della cui efficacia si dubita,ma che obbliga i suoi operatori asegnalare immediatamente even-tuali difetti dellʼascensore ai relativiproprietari perché provvedano adeliminarli, e ad esso se ne sovrap-pone un altro, che introduce unʼul-teriore verifica. Il primo controlloreè controllato dal secondo, senzache sia neppure stabilito, in caso diesiti diversi, a quale dei due i privatiproprietari devono conformarsi”.

La sentenza è stata emessa in unprocedimento nel quale è interve-nuta a sostegno del ricorso di Con-fedilizia lʼassociazione consumatoriAssoutenti.

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Al via la mediazione civile per unadefinizione più rapida delle contro-versie

a cura di Anna Carbone

Il D.lgs. n.28 del 4/3/2010 (pubblicatosulla G.U. n.53 del 5/3/2010) introducenell'ordinamento giuridico italiano ilnuovo istituto della mediazione civile ecommerciale come metodo di risolu-zione delle controversie alternativo ri-spetto all'ordinario processo dicognizione davanti al giudice. L'obiet-tivo della riforma è quello di permetterea chiunque di rivolgersi dinanzi a unmediatore professionista “con requisitidi terzietà” al fine di addivenire in tempiragionevoli o ad un accordo amichevoleo alla formulazione di una proposta perla risoluzione di una controversia civilee commerciale, fatta eccezione perquelle inerenti diritti indisponibili (ossiadiritti della personalità, diritti non patri-moniali sui beni immateriali, molti dirittinascenti da rapporti familiari).

Il ricorso alla mediazione non precludele negoziazioni volontarie né le proce-dure di reclamo previste dalle carte deiservizi. In alcune materie, ritenute par-ticolarmente conflittuali, quali condomi-nio, locazione, diritti di proprietàusufrutto, contratti bancari, finanziari eassicurativi, risarcimento danno per cir-colazione dei veicoli, la mediazione dicui al D. Lgs. 28/2010 (ovvero il proce-dimento di conciliazione di cui al D. Lgs.179/2007, ovvero il procedimento di cuiall'art.128-bis del TU sulle leggi banca-rie e creditizie) sarà obbligatoria primadi poter intraprendere una azione ordi-naria davanti ai giudici. Resta fermoche lo svolgimento della mediazionenon preclude in ogni caso la richiesta di

provvedimenti giudiziari urgenti e cau-telari. Negli altri casi, sono le partistesse che liberamente possono deci-dere di avvalersi della mediazione o èlo stesso giudice che può invitare leparti, nel corso di un processo, a risol-vere la lite davanti all'organismo di con-ciliazione.

Per poter accedere alla mediazione èsufficiente una semplice domandascritta, senza particolari formalità, cheva depositata presso l'organismo di me-diazione scelto. Organismi di media-zione possono essere costituiti daiconsigli degli ordini degli avvocati ov-vero da altri ordini professionali per lematerie riservate alla loro competenza.Anche gli enti pubblici e privati chediano garanzie di serietà sono abilitatia costituire organismi di mediazioneiscrivendosi nell'apposito registro.

Sono previste agevolazioni fiscali percoloro che esperiscono il procedimentodi mediazione, sotto forma di creditod'imposta per i compensi versati al me-diatore. Se, a seguito della mediazioneviene raggiunto un accordo sottoscrittoda entrambe le parti questo, una voltaomologato dal tribunale costituisce ti-tolo esecutivo per l'espropriazione for-zata, per l'esecuzione in forma specificae per l'iscrizione di ipoteca giudiziale.Qualora l'accordo non venga raggiunto,il mediatore può, comunque, formulareuna proposta di conciliazione che leparti possono accettare o meno. Incaso di mancata accettazione le partipotranno proseguire con il normale itergiudiziario. Il procedimento di media-zione non può avere una durata supe-riore a quattro mesi.

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Il mattone è ancora considerato un impiego vincente per ilcapitale risparmiato negli anni

a cura di Anna Carbone

Soprattutto in termini di volontà di acquisto, questo semestre èstato tra i migliori dal 2007. Dall'estate 2009 a oggi, si è regi-strato un aumento della domanda abitativa, a dimostrazione delfatto che l'ottimismo ritrovato si sta lentamente traducendo inuna ricerca attiva sul mercato. Ancora in crescita la domanda diimmobili ad uso investimento che nei prossimi mesi potrebberisentire positivamente del rientro dei capitali con lo scudo fisca-le. Il mattone, quindi, è ancora considerato un impiego vincen-te per il capitale risparmiato negli anni.

Nella seconda parte del 2009 si sono registrate soprattutto com-pravendite in cui il potenziale acquirente aveva già una parte delcapitale a disposizione per finanziare l'acquisto dell'immobile eha stipulato il mutuo solo a integrazione del valore.

Sono confermati dei cambiamenti nei comportamenti d'acqui-sto: in aumento la domanda di usato, di tagli più efficienti e lavalutazione di zone diverse per l'acquisto; infatti, vengono valu-tate sempre più spesso alternative con il budget di spesa dispo-nibile.

Sul fronte dell'offerta vi è molto nuovo nelle città e nell'hinter-land in pronta consegna. Il fatto che le costruzioni siano statecompletate da un lato rassicura i potenziali acquirenti, dall'altroespone il costruttore al rischio di deperimento dell'immobile e aspese di manutenzione non previste inizialmente, per questomotivo i costruttori dovranno verosimilmente ritoccare i listini alribasso nel corso dell'anno per cercare di completare con suc-cesso le loro operazioni e il ruolo degli istituti di credito in que-sto contesto non è assolutamente secondario.

Al momento le politiche non sembrano essere diventate piùespansive, ma dal punto di vista costo per il cliente le condizio-ni sono molto favorevoli; le aspettative del mercato sono miglio-rate e le condizioni creditizie sono molto favorevoli; inoltre, perconsentire l'assorbimento del surplus di offerta di usato e di nuo-ve costruzioni è necessario, da un lato, che le quotazioni scen-dano ancora e, dall'altro, che ci siano politiche che favoriscanol'acquisto immobiliare e l'accesso ai mutui da parte delle giova-ni coppie.

Fonte: Tecnoborsa

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