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ia24 www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione CESENA - 04/07/2011 - n° 26

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno,pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativia questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni ter-

ritoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni

ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti

www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero

06.67.93.489

CEDOLARE SECCA IN CASO DI LOCAZIONE DI UN UFFICIOSi domanda se per un immobile accatastato come ufficio (A/10) ma locatocome abitazione il proprietario possa optare per la cedolare secca.

No. L’art. 3, comma 1, d.lgs. 23/’11, prevede espressamente che il regime dellatassazione sostitutiva si possa applicare solo alle “unità immobiliari abita-tive locate ad uso abitativo”. Anche l’Agenzia delle Entrate ha ribadito lostesso concetto escludendo espressamente gli immobili accatastati A/10 dal-l’ambito applicativo della cedolare secca (circolare n. 26/E dell’1.6.’11).

OSTRUZIONE DELLA COLONNA DI SCARICOIl condomino dell’ultimo piano della palazzina in cui abito ha gettato degli og-getti nel water ostruendo così la colonna condominiale di scarico il cui ri-gurgito ha causato allagamenti negli appartamenti sottostanti. Chi rispondedei danni: solo il condomino dell’ultimo piano o tutto il condominio?

Dei danni, nel caso di specie, risponde solo il condomino dell’ultimo piano.La Cassazione, statuendo su un caso simile, ha infatti chiarito che la re-sponsabilità del condominio quale custode dei beni comuni, “è esclusa dal-l'accertamento positivo che il danno è stato causato dal fatto del terzo, ilquale ha avuto efficacia causale esclusiva nella produzione” dell’evento pre-giudizievole (sent. n. 10556 del 23.10.’98).

PROBLEMI DIAFFITTIE CONDOMINIO

DISDETTA MOTIVATA, QUANDO OCCORREUn proprietario di un locale commerciale concesso in locazione con contratto6+6 avente decorrenza 1° luglio 1989 domanda se, per la scadenza del 30 giu-gno 2013, occorra motivare la disdetta.

La risposta al quesito è negativa. L’art. 28, l. 392/’78 prevede, infatti, la ne-cessità della disdetta motivata solo alla prima e non anche alle successivescadenze contrattuali.

APPARTAMENTO VUOTO,PARTECIPAZIONE ALLE SPESE DI RISCALDAMENTO Sono proprietario di un appartamento che per la maggior parte dell’anno restavuoto. Sono tenuto lo stesso a contribuire alle spese di riscaldamento? Pre-ciso che il regolamento nulla stabilisce in proposito.

Sì. Ciascun condomino la cui proprietà sia fornita di elementi scaldanti e deirelativi allacciamenti, ha il godimento potenziale del riscaldamento centrale,ed è questo uso potenziale, non quello effettivo, che rileva ai fini della contri-buzione alle spese (in tal senso, cfr. Cass. sent. n. 555 del 9.3.’67 e, più re-centemente, Cass. sent. n. 13160 del 6.12.’91).

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